| Автор |
Сообщение |
A_expert
Сообщения: 1626
Откуда: Жабоатан-дус-Гуарарапес
|
 Добавлено:
Сб, 12 Ноя 2011 22:01 |
  |
rudge
нам до США як до неба рачки.... |
|
|
  |
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 43
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вс, 13 Ноя 2011 10:17 |
|
| A_expert писал(а): |
Филин Андрей
письмо будем слать в фонд? |
а то... даже лично повезем 
Добавлено спустя 10 минут 19 секунд:
| Андрей KV писал(а): |
| если квартир более 10 какие фотки? |
в смысле? если они "оптом" идут в одном отчете? тогда можно общий вид дома снять, придомовой территории, подъездов/окружения, описание красивое сделать.
| Андрей KV писал(а): |
| основная работа обычные жилые квартиры |
согласен, но потребитель оценки откуда знает - это квартира из "основной работы" или из тех что туда не вошли...? |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
  |
|
КонстантинЛепко
Возраст: 54
Сообщения: 1149
Откуда: Крым
|
| Добавлено:
Вс, 13 Ноя 2011 13:44 |
|
Предлагаю для сокращенной формы использовать такую структуру:
СОДЕРЖАНИЕ
ЗАЯВЛЕНИЕ ОЦЕНЩИКА
ВЫВОД ОБ ОЦЕНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
ПРЕДПОСЫЛКИ, ОГРАНИЧЕНИЯ, ДОПУЩЕНИЯ
ЭТАПЫ ПРОВЕДЕНИЯ НЕЗАВИСИМОЙ ОЦЕНКИ
ВЫБОР НЕОБХОДИМЫХ МЕТОДИЧЕСКИХ ПОДХОДОВ, МЕТОДОВ И ОЦЕНОЧНЫХ ПРОЦЕДУР
ИДЕНТИФИКАЦИЯ СОБСТВЕННИКОВ И ПРАВ НА ОБЪЕКТ ОЦЕНКИ
ИДЕНТИФИКАЦИЯ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ
ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ ОЦЕНОЧНЫХ ПРОЦЕДУР И ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОЦЕНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
СОГЛАСОВАНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
ПРИЛОЖЕНИЯ
Струтуру взял на основе абзаца №2 п.57 Национального стандарта №1
У кого какие предложения и соображения? |
|
|
 |
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 52
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Вс, 13 Ноя 2011 17:02 |
|
| КонстантинЛепко писал(а): |
| У кого какие предложения и соображения? |
Не пойму какие еще могут быть соображения, если это ПРЯМАЯ цитата из нормативного документа?
Добавить структуру (тока зачем?) пожалуйста, убавить нельзя. по моему ТОЧКА.
з.ы. меня собственно всегда интересовала чем сокращенная структура облегчает оформление? все основные и расчетные разделы она содержит, ну и чем тогда она "сокращеннее"? |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
Вячеслав Анатольевич
Сообщения: 140
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вс, 13 Ноя 2011 19:23 |
|
самое обидное из этой замечательной (для нашей профессии ситуации), что наши коллеги уже определили рыночную стоимость отчета (300 грн. в Киеве) и теперь к кому не обратись все хотят не больше чем за 300.
Любой самозанятый юрист готов за эти деньги подготовить документ не больше чем на страницу-две. и этот документ он отдает клиенту без подписи, без ответственности...
Ознакомление с делом в суде (пошел дело пофоткал, потом почитал) - стоит 200-400 грн.
При этом конкуренция среди юристов в разы ярче...
Оценщики же готовят отчет (талмуд в нескольких экземплярах), несут за него ответственность, и может даже на объект едут... (это после учебы, стажировки и экзаменов)
Ну и кто виноват что мало клиенты платят...??? Скоро будем отчеты делать за 100 грн. )))
Обидно за профессию... |
|
|
|
|
A_expert
Сообщения: 1626
Откуда: Жабоатан-дус-Гуарарапес
|
| Добавлено:
Вс, 13 Ноя 2011 21:09 |
|
Вячеслав Анатольевич
конкретные предложения??!! |
|
|
|
|
Nadin
Сообщения: 350
|
| Добавлено:
Вс, 13 Ноя 2011 21:35 |
|
Сами себе цены и снижаем. У меня в городе появился один оценщик с соседнего города приезжает, наверное у себя работы мало решил весь рынок под себя подмять, позвонил мне узнал сколько стоят мои услуги и берёт на 100 грн. дешевле, я просто вынуждена была опустить свои расценки на эти же 100 грн. Низкий ему поклон. Самое главное что всем клиентам говорит: «Кому сколько нужно, тому столько и напишу». Пишет подешевле для купли – продажи. Интересно как долго ему ещё предстоит играть в Оценщика. Ну поживём увидим. Я терпеливо жду чем это всё закончиться. Кстати он уже как неделю делает отчёты для целей налогообложения. Обошёл всех нотариусов и они дают клиентам его номер телефона. Мне почему-то кажется что он делает оценку абсолютно без предварительного предупреждения Фонда, так как я звонила нотариусам они первый раз слышат что Фонд должен дать добро оценщикам проводить оценку для целей налогообложения. |
|
|
|
|
КонстантинЛепко
Возраст: 54
Сообщения: 1149
Откуда: Крым
|
| Добавлено:
Пн, 14 Ноя 2011 08:48 |
|
| Вячеслав Анатольевич писал(а): |
Ну и кто виноват что мало клиенты платят...??? Скоро будем отчеты делать за 100 грн. )))
Обидно за профессию... |
Я у себя держу цены в районе: квартиры от 800, домовладения от 1000, комерция и нежилой фонд от 1500грн. И что интересно, платят. Кроме меня в районе еще работают двое коллег конкурентов. Только обидно, когда в Симферополе (65 килметров от меня, не так уж и далеко) рубят по 250-500 грн все подрят, оссобенно коллеги, которые при разных риелторах и БТИ содержатся. Начинается отток клиентуры в Симферополь, несмотря на удаленность. Как с этим боротся, не знаю. Проблемма совести и моральности, а также наверное и качества за такие цены на услуги, у некоторых коллег по ремеслу наверное никогда не исчезнет  |
|
|
|
|
Помещик
Сообщения: 62
|
| Добавлено:
Пн, 14 Ноя 2011 10:09 |
|
| A_expert писал(а): |
| конкретные предложения??!! |
Ценообразованием за оценочные услуги, на мой взгляд, должны заняться СРО. Есть наработки ФГИ по определению звичайної ціни послуг, НАКАЗ ФДМ від 18 липня 2011 року N 1074.
Действительно такого разброда нет, наверное, не в одной проф.деятельности.
СРО могут в качестве "рекомендаций" обозначить обоснованный диапазон цен за услуги и присекать любой демпинг и не добросовестную конкуренцию. 
А коль в товарищах согласья нет...
Добавлено спустя 2 минуты:
На форуме, помнится было анкетирование по вопросам стоимости услуг. А в что трансформировалось информацию не встречал. |
_________________
Берегите природу - МАТЬ ВАШУ! |
|
|
|
A_expert
Сообщения: 1626
Откуда: Жабоатан-дус-Гуарарапес
|
| Добавлено:
Пн, 14 Ноя 2011 10:26 |
|
Помещик
результаты есть, но вот однозначного согласия между коллегами, особенно из регионов так и нет.... |
|
|
|
|
ТаТа
Сообщения: 74
Откуда: КРЕМЕНЧУГ
|
| Добавлено:
Пн, 14 Ноя 2011 10:54 |
|
"Метод прямого відтворення витратного підходу ґрунтується на кошторисній вартості, скоригованій на індекс зміни вартості, що встановлюється Мінрегіоном, коефіцієнт готовності та коефіцієнт зносу (у разі його наявності) з урахуванням вартості майнових прав платника податку, пов’язаних із земельною ділянкою, на якій розташований такий об’єкт незавершеного будівництва"
Недострой (фундамент и стены) был приобретен в 1991году. И какой может быть "кошторис"??? |
_________________
"Не прилагай столько усилий, все самое лучшее случается неожиданно."
Габриэль Гарсия Маркес |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 46
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Пн, 14 Ноя 2011 14:23 |
|
| Hard_Pragmatic писал(а): |
| КонстантинЛепко писал(а): |
| У кого какие предложения и соображения? |
Не пойму какие еще могут быть соображения, если это ПРЯМАЯ цитата из нормативного документа?
Добавить структуру (тока зачем?) пожалуйста, убавить нельзя. по моему ТОЧКА.
з.ы. меня собственно всегда интересовала чем сокращенная структура облегчает оформление? все основные и расчетные разделы она содержит, ну и чем тогда она "сокращеннее"? |
я вот все время читала и думала "чего обсуждается вопрос о сокращенной форме ,когда она по сути на 1-2 листа меньше полной"...и поняла ,что под сокращенной формой может кто-то имеет в виду только высновок ?
что касаемо госпошлины, ПФ иБТИ, так вот уже давно БТИ никакой инвентаризационной ст-ти не прописывает (данные по Полтаве и Одессе) всех шлют к оценщикам ("аккредитованным" в БТИ, не смеяться) кои определяют р.с (она в общем-то чуточку занижена, но в переделах разумного, потому как есть некое неглансное соглашение БТИ-нотариат ниже определнного уровня не пропускать, например, сделку по однушке ст-тю 14 000 ГРН никто не проведет), которую в итоге прописывают в Тех.паспотре БТИ или просто к Тех.паспотру прилагают Отчет.
У меня осталься только вопрос\сомнение на предмет оценки домовладения с земельным участком ,а так же детализации ст-ти в Выводе на ст-ть улучшений и з.у.....все таки у кого нет Лицензии на землю не могут ее оценивать ( а вы отчете ее оцениваете отдельной расчеткой, потому как иначе вы в выводе детализируете)...мне кажется тут некая недосказанность или недопонимание происходит ( в ответах представителей ФГИ)...
Добавлено спустя 2 минуты 8 секунд:
| ТаТа писал(а): |
"Метод прямого відтворення витратного підходу ґрунтується на кошторисній вартості, скоригованій на індекс зміни вартості, що встановлюється Мінрегіоном, коефіцієнт готовності та коефіцієнт зносу (у разі його наявності) з урахуванням вартості майнових прав платника податку, пов’язаних із земельною ділянкою, на якій розташований такий об’єкт незавершеного будівництва"
Недострой (фундамент и стены) был приобретен в 1991году. И какой может быть "кошторис"??? |
документы на недострой есть? |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
ТаТа
Сообщения: 74
Откуда: КРЕМЕНЧУГ
|
| Добавлено:
Пн, 14 Ноя 2011 15:03 |
|
Только фраза в "витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно" - незавершений будівництвом житловий будинок!! |
_________________
"Не прилагай столько усилий, все самое лучшее случается неожиданно."
Габриэль Гарсия Маркес |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 46
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Пн, 14 Ноя 2011 15:43 |
|
надо консультация Метров местных и думаю, перенос в другую тему....
должен быть вообще-то Тех. паспорт с указанием % готовности ,по нему уже и считать(согласно УПВСу) |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
СИМа
Сообщения: 3602
|
| Добавлено:
Пн, 14 Ноя 2011 15:59 |
|
в случае если жилой дом, как объект недвижимости (объект налогообложения), с хозяйственно-бытовыми сооружениями находится в собственности более трех лет, а земельный участок (с учетом норм статьи 121 Земельного кодекса Украины), на котором расположен указанный дом, менее трех лет, то для целей налогообложения такие объекты недвижимости рассматриваются отдельно с соответствующим их налогообложением или не налогообложением.
ГОСУДАРСТВЕННАЯ НАЛОГОВАЯ АДМИНИСТРАЦИЯ УКРАИНЫ
ПИСЬМО
от 23.07.2011 г. N 6411/Б/17-0714 |
_________________
"...чтобы побеждало зло, достаточно добрым людям ничего не делать". 100% - все зависит от нас, от нашей позиции и отношения к происходящему. |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
