| Автор |
Сообщение |
A_expert
Сообщения: 1626
Откуда: Жабоатан-дус-Гуарарапес
|
 Добавлено:
Чт, 17 Ноя 2011 11:14 |
  |
Пересмотрела темы, вроде похожей нет.
Нужно оценить участок в Киеве, 19 соток под АСЗ. Но...площадь для заправки маленькая. Нужны разрешения (нашла статью - страница).
Как быть?
Можно ли использовать в качестве аналогов земли коммерции?
Какие посоветуете применить корректировки?
Спасибо.
Добавлено спустя 5 минут 11 секунд:
разрешение на строительство |
|
|
  |
|
Mary
Возраст: 44
Сообщения: 753
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 17 Ноя 2011 11:43 |
|
Как вариант, в Киеве есть несколько продающихся старых АЗС, где установленные колонки только выбросить и поставить новые. Стоимость строительства новой можно узнать и считать по аналогам АЗС. |
_________________
Стань донором - спаси жизнь |
|
  |
|
Yourick
Сообщения: 708
Откуда: Киев и область
|
| Добавлено:
Чт, 17 Ноя 2011 11:56 |
|
| A_expert писал(а): |
Пересмотрела темы, вроде похожей нет.
Нужно оценить участок в Киеве, 19 соток под АСЗ. Но...площадь для заправки маленькая. Нужны разрешения |
1. А почему 19 соток мало? Про АЗС много чего есть в ДБН 360-92**
2. Разрешения нужны не только на строительство АЗС, а и на строительство ЧЕГО-ПОПАЛО |
_________________
"я не оценщик, я только учусь" |
|
|
|
A_expert
Сообщения: 1626
Откуда: Жабоатан-дус-Гуарарапес
|
| Добавлено:
Чт, 17 Ноя 2011 12:00 |
|
Yourick
ну я не так выразилась наверное))))
не должны рядом находится жил. дома и др.
Вопрос такой - можно использовать участки коммерческого использования? (Например - строительство торгового центра?)
Добавлено спустя 4 минуты 3 секунды:
к примеру такой - http://agent.ua/ls71404.html |
|
|
|
|
Yourick
Сообщения: 708
Откуда: Киев и область
|
| Добавлено:
Чт, 17 Ноя 2011 12:31 |
|
| A_expert писал(а): |
Yourick
Вопрос такой - можно использовать участки коммерческого использования? (Например - строительство торгового центра?)
|
так для начала нужно разобраться с НЕВ, а потом искать аналоги в порядке убывания их наличия
- абсолютно корректные
- подходящие
- для ориентира
если аналогов ЗУ нет, то развлекаться с подходом учёта затрат на зем.улучшения |
_________________
"я не оценщик, я только учусь" |
|
|
|
A_expert
Сообщения: 1626
Откуда: Жабоатан-дус-Гуарарапес
|
| Добавлено:
Чт, 17 Ноя 2011 12:41 |
|
Yourick
спасибо..))
Добавлено спустя 26 секунд:
но на "развлечения" два часа..)) |
|
|
|
|
Yourick
Сообщения: 708
Откуда: Киев и область
|
| Добавлено:
Чт, 17 Ноя 2011 12:52 |
|
| A_expert писал(а): |
| но на "развлечения" два часа..)) |
Оплата почасово?  |
_________________
"я не оценщик, я только учусь" |
|
|
|
A_expert
Сообщения: 1626
Откуда: Жабоатан-дус-Гуарарапес
|
| Добавлено:
Чт, 17 Ноя 2011 12:53 |
|
Yourick
)))  |
|
|
|
|
Плытий Петр
Возраст: 47
Сообщения: 776
Откуда: м. Київ
|
| Добавлено:
Чт, 17 Ноя 2011 12:59 |
|
Советую обратить внимание на первый абзац п.22 НС № 2.. Хотя многие трактуют по разному.
Вы можете сослатся на то что данный з/у нецелесообразно использовать под АЗС (перечислите причины). Потом берете аналоги как для лучшего ефективного использования. Важно учесть затраты при переводе целевого назначения. |
_________________
Ніколи не бійся робити те, що ти не вмієш. Ковчег був споруджений любителем. Професіонали побудували "Титанік". |
|
|
|
A_expert
Сообщения: 1626
Откуда: Жабоатан-дус-Гуарарапес
|
| Добавлено:
Чт, 17 Ноя 2011 13:06 |
|
| Плытий Петр писал(а): |
Важно учесть затраты при переводе целевого назначения. |
это я понимаю, а как это просчитать? |
|
|
|
|
Плытий Петр
Возраст: 47
Сообщения: 776
Откуда: м. Київ
|
| Добавлено:
Чт, 17 Ноя 2011 13:35 |
|
Порядок смены целевого назначения выглядит довольно просто, но это только на первый взгляд. На любом из этих этапов можно получить либо отказ, либо затребование дополнительных материалов. Наиболее оптимально – это поручить данный вопрос профессионалам. Мы окажем Вам квалифицированную помощь при решении данной задачи «под ключ» в Киеве и Киевской области. Работая с нами, Вы сэкономите время и нервы, решив вопрос в максимально сжатые сроки.
Стоимость услуг по смене целевого назначения земельных участков от 5000,00 гривен. После ознакомления с документами заказчика возможно определить точную стоимость услуг. Звоните нам по тел: ХХХХХХХХХ
|
! |
Hard_Pragmatic: |
| реклама, вырезано |
Это предложение одной из фирм Киева "под ключ". Можно найти предложение более точной стоимости.
Я знаю что многие колеги делают коректировку на смену целевого назначения. Сам когда-то так делал. Но сейчас я отнимаю затраты от полной просчитаной стоимости земли. |
|
|
|
|
|
|
