| Автор |
Сообщение |
Двоечник
Сообщения: 68
Откуда: Закарпатье
|
 Добавлено:
Ср, 23 Ноя 2011 09:32 |
  |
| Плытий Петр писал(а): |
| Пожалуйста, посмотрите тему в форуме "Оценка земельных участков" ветка "оценка права пользования ЗУ при оценке домовладения". Там обсуждалось. |
Т.Е нужно каждый аналог очистить от стоимости ЗУ или очистить стоимось объекта оценки от стоимости ЗУ
Добавлено спустя 2 минуты 17 секунд:
В реале у нас рынок не реагирует на то что ЗУ не приватизирован |
|
|
   |
|
Плытий Петр
Возраст: 46
Сообщения: 776
Откуда: м. Київ
|
| Добавлено:
Ср, 23 Ноя 2011 11:35 |
|
| Двоечник писал(а): |
| Т.Е нужно каждый аналог очистить от стоимости ЗУ или очистить стоимось объекта оценки от стоимости ЗУ |
В аналогах домовладений в общую цену включено и стоимость права пользования землей. Поэтому я с каждого аналога отнимаю стоимость права пользования участком.
| Двоечник писал(а): |
| В реале у нас рынок не реагирует на то что ЗУ не приватизирован |
Не совсем понял сто Вы имеете в виду.
Добавлено спустя 1 минуту 27 секунд:
| Плытий Петр писал(а): |
| сто |
как китаец  . |
_________________
Ніколи не бійся робити те, що ти не вмієш. Ковчег був споруджений любителем. Професіонали побудували "Титанік". |
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Ср, 23 Ноя 2011 11:56 |
|
| Плытий Петр писал(а): |
| Двоечник писал(а): |
| В реале у нас рынок не реагирует на то что ЗУ не приватизирован |
Не совсем понял сто Вы имеете в виду. |
Действительно, сплошь и рядом приходится сталкиваться с тем, что именно по домовладениям факт приватизированности земельного участка при прочих равных условиях существенно не отражается на стоимости этого домовладения... |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 52
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Ср, 23 Ноя 2011 12:27 |
|
|
! |
Hard_Pragmatic: |
Двоечник, пожалуйста со своими вопросами обращайтесь в соответствующие разделы и ветки Форума.
|
|
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
Плытий Петр
Возраст: 46
Сообщения: 776
Откуда: м. Київ
|
| Добавлено:
Ср, 23 Ноя 2011 12:44 |
|
| Двоечник писал(а): |
| В реале у нас рынок не реагирует на то что ЗУ не приватизирован |
| Grey Horse писал(а): |
| Действительно, сплошь и рядом приходится сталкиваться с тем, что именно по домовладениям факт приватизированности земельного участка при прочих равных условиях существенно не отражается на стоимости этого домовладения... |
Hard_Pragmatic прав. Ответ дам в форуме "Оценка земельных участков" ветка "оценка права пользования ЗУ при оценке домовладения". |
_________________
Ніколи не бійся робити те, що ти не вмієш. Ковчег був споруджений любителем. Професіонали побудували "Титанік". |
|
|
|
КонстантинЛепко
Возраст: 54
Сообщения: 1149
Откуда: Крым
|
| Добавлено:
Чт, 24 Ноя 2011 09:28 |
|
Вот детально начал изучать Временный порядок и наткнулся на колизию нормы Национального стандарта №1 и Временного порядка которая заключается в трактовке понятия оценочной стоимости..
Колизия на мой взгляд существенная, и думаю ФДМУ в срочном порядке необходимо выйти на КабМин с инициативой внесения соответствующих изменений и приведения норм обоих документов в соответствие друг другу.
А пока дать какие-то официальные разяснения по применению в оценочной практике понятия "оценочная стоимость".
Национальный стандарт №1 «19. До неринкових видів належать вартість заміщення, вартість відтворення, залишкова вартість заміщення (відтворення), вартість у використанні, споживча вартість, вартість ліквідації, інвестиційна вартість, спеціальна вартість, ліквідаційна вартість, чиста вартість реалізації, оціночна вартість та інші види, порядок визначення яких встановлюється окремими національними стандартами.»
ТИМЧАСОВИЙ ПОРЯДОК визначення оціночної вартості нерухомості та об'єктів незавершеного будівництва, що продаються (обмінюються) п.10 «Оціночною вартістю земельних поліпшень є ринкова вартість таких поліпшень, що визначена відповідно до цього Порядку і наведена у висновку про вартість об'єкта оцінки, який є частиною звіту про оцінку земельних поліпшень. Строк дії звіту про оцінку, що становить не більш як шість місяців з дати проведення оцінки, зазначається у такому звіті. » |
|
|
 |
|
Linkor
Сообщения: 70
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 24 Ноя 2011 10:34 |
|
Именно эту коллизию и имела ввиду Татьяна Павлюк в статье
http://agent.ua/review/news/25064.html
Честно говоря меня тоже смутил этот факт при первом прочтении. |
_________________
Не понимающий вашего молчания, вероятно, не поймет и ваших слов. |
|
|
|
A_expert
Сообщения: 1626
Откуда: Жабоатан-дус-Гуарарапес
|
| Добавлено:
Чт, 24 Ноя 2011 11:02 |
|
Таня-Татьяна
как всегда в нашей стране - полный бред!!! |
|
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 46
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Чт, 24 Ноя 2011 11:40 |
|
меня формулировка"Оценочная" ст-ть смущала с первого раза...н оникто толко не мог объъяснить почему так или уверенно говорили- ну это же рыночная...
не было времени покопать этот вопрос...но покопаю..
такое впечатление, что тот кто писал ПОстанову, имеет очень отдаленное представление об видах ст-ти... |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
 |
|
wer77
Сообщения: 374
|
| Добавлено:
Чт, 24 Ноя 2011 12:08 |
|
или это сделано специально |
|
|
|
|
СИМа
Сообщения: 3602
|
| Добавлено:
Чт, 24 Ноя 2011 14:20 |
|
Глянуть бы одним глазом на эту красоту...
в журнале "Бюлетень Міністерства юстиції України" за листопад ( № 11/2011) роз'яснення фахівців Департаменту нотаріату, банкрутства та функціонування центрального засвідчувального органу Міністерства юстиції України:
Чи можливо при оподаткуванні доходу від продажу нерухомого майна (крім земельних ділянок) виходити з ціни, зазначеної в договорі?
Чи можливо при оподаткуванні доходу від дарування та успадкування нерухомого майна (крім земельних ділянок) виходити з вартості такого майна?
Чи необхідно вимагати експертну (ринкову) оцінку з метою оподаткування доходів фізичних осіб від продажу, міни, дарування та успадкування об’єктів нерухомого майна?
Чи можливо при оподаткуванні доходу від міни, дарування та успадкування земельних ділянок виходити з нормативної грошової оцінки земельної ділянки?
Чи повинна фізична особа-резидент подавати річну декларацію, якщо нею протягом звітного року отримано дохід тільки від продажу (міни) нерухомого та/чи рухомого майна, при нотаріальному оформленні якого був сплачений податок? |
_________________
"...чтобы побеждало зло, достаточно добрым людям ничего не делать". 100% - все зависит от нас, от нашей позиции и отношения к происходящему. |
|
|
|
MIDNIGHT
Сообщения: 801
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 24 Ноя 2011 15:07 |
|
|
|
|
Сергей_К
Возраст: 54
Сообщения: 2543
Откуда: Недалеко от Киева
|
| Добавлено:
Чт, 24 Ноя 2011 16:07 |
|
| КонстантинЛепко писал(а): |
| Вот детально начал изучать Временный порядок и наткнулся на колизию нормы Национального стандарта №1 и Временного порядка которая заключается в трактовке понятия оценочной стоимости.. |
На мой взгляд, коллизий здесь нет. Изначально, почему то все рассматривают данное Постанову КМ №1103 отдельно от Налогового Кодекса, в частности п. 172.4 ст. 172
| Цитата: |
| 172.4. Під час проведення операцій з продажу (обміну) об’єктів нерухомості між фізичними особами нотаріус посвідчує відповідний договір за наявності оціночної вартості такого нерухомого майна та документа про сплату податку до бюджету стороною (сторонами) договору та щокварталу подає до органу державної податкової служби за місцем розташування державної нотаріальної контори або робочого місця приватного нотаріуса інформацію про такий договір, включаючи інформацію про його вартість та суму сплаченого податку в порядку, встановленому цим розділом для податкового розрахунку |
п. 10 Постанови №1103 определено, что для целей налогообложения, оценочная = рыночная. В чем здесь коллизия? |
_________________
Знания - столь драгоценная вещь, что его не зазорно добывать из любого источника.
Путь, усыпанный цветами, никогда не приводит к славе. |
|
|
|
HUGO
Возраст: 46
Сообщения: 1254
|
| Добавлено:
Чт, 24 Ноя 2011 18:08 |
|
Коллеги, посоветуйте
Для целей налогообложения необходимо оценить квартиру на первом этаже в трехэтажном жилом многоквартирном доме.
Согласно букве Постановления 1103 для малоэтажной недвижимости (до 3-х этажей включительно - от автора) необходимо применять сравнительный И затратный подходы. Заметьте, там не сказано и/или. В Нац стандартах написано в каких случаях ЗП применять в каких нет. У меня рынок купли-продажи квартир развит. Затратка в городе всегда ниже сравниловки. Уж очень не хочется зря городить в отчете и голову ломать, что б потом со 100% гарантией отказаться от ЗП в согласовании.
1. Постанова если вчитываться в ее букву - говорит что надо ЗП
2. Нац стандарт - говорит если есть рынок - не надо ЗП.
3. Пани Кравцова в своем втором посте - не надо ЗП.
Но ведь слова не приколишь к отчету. Вдруг потом в форме ФДМУ по ежемесячному отчету для таких объектов будут предусмотрены графы с заполнением по ЗП, а его в отчете нет?
Дурдом на палочке...
Кто как видит ситуацию и что посоветуете?Кстати ситуация усугубляется тем, что оформляться сделка будет в ГОСУДАРСТВЕННОЙ нотариальной конторе, а там нотариусы дуют на холдодную воду и требуют РЕЦЕНЗИЮ. Кстати получается что рецензировать могут только те которые отправили тоже письмо в ФДМУ или те которые в будущем получат от ФДМУ разрешение на такой вид деятельности. |
|
|
 |
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Чт, 24 Ноя 2011 18:27 |
|
цитата перенесена в тему, которая была выделена в отдельную.
Добавлено спустя 8 минут 18 секунд:
| HUGO писал(а): |
Согласно букве Постановления 1103 для малоэтажной недвижимости (до 3-х этажей включительно - от автора) необходимо применять сравнительный И затратный подходы. Заметьте, там не сказано и/или.
...
1. Постанова если вчитываться в ее букву - говорит что надо ЗП |
цитату в студию, где это написано в постанове, что затратка для квартир обязательна? Как раз она говорит об обратном... расчет ведется с помощью сравнительного подхода:
| Цитата: |
| 5. Об’єкти багатоповерхового житлового будівництва, а також їх частини оцінюються шляхом застосування порівняльного підходу та з урахуванням інформації про продаж або пропонування подібних об’єктів нерухомості, що були продані або виставлені на продаж за шість місяців до дати проведення оцінки, якою володіє суб’єкт оціночної діяльності, що проводить таку оцінку. |
| HUGO писал(а): |
| 2. Нац стандарт - говорит если есть рынок - не надо ЗП. |
к сожалению НС так не говорит... |
Последний раз редактировалось: КовАл (Пт, 25 Ноя 2011 12:53), всего редактировалось 1 раз |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
