| Автор |
Сообщение |
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
 Добавлено:
Пт, 25 Ноя 2011 14:06 |
  |
С тебя 2,50 грн за то, что отговорил от затратки...  а вообще, меня пугает настойчивое требование Постановы использовать затратный подход... да и ответ г-жи Кравцовой тоже...
| Кравцова писал(а): |
| Брак інформації про об’єкт оцінки у вихідних даних усувається оглядом об’єкта оцінки. |
как, интересно, мы по результатам осмотра будем устранять отсутствие в тех. паспорте БТИ данных о периметре и толщине стен  |
|
|
   |
|
І Dima
Сообщения: 759
|
| Добавлено:
Пт, 25 Ноя 2011 14:29 |
|
| КовАл писал(а): |
С тебя 2,50 грн за то, что отговорил от затратки... а вообще, меня пугает настойчивое требование Постановы использовать затратный подход... да и ответ г-жи Кравцовой тоже...
| Кравцова писал(а): |
| Брак інформації про об’єкт оцінки у вихідних даних усувається оглядом об’єкта оцінки. |
как, интересно, мы по результатам осмотра будем устранять отсутствие в тех. паспорте БТИ данных о периметре и толщине стен |
И вообще, за это мы не получаем денег?
Вот нет паспорта БТИ бери и меряй получается - за это денег никто не даст, а заказчику это и нафиг не надо... Переплачивать никто не хочет. А вот мы работать ОЧЕНЬ хотим! на спонсорских началах...
К тому же если я не техник, не могу мерят (или могу ошибиться где-то, ведь есть правила измерения, которые можно случайно нарушить), еще и надо техника искать, что ли? |
|
|
|
|
galswit
Moderator
Сообщения: 945
Откуда: Львів
|
| Добавлено:
Пт, 25 Ноя 2011 14:32 |
|
По результатам Львовской конференции.
1. Обязательно ли личное инспектирование объекта оценки?
Ответ: Да.
2. Обязательны ли фото в сокращенной форме отчета?
Ответ: не ответили.
3. Какова структура сокращенной формы отчета?
Ответ: Как в нац. стандарте.
4. Должен ли нотариус при оценке домовладения дополнительно к отчету фондовского оценщика требовать еще и отчет по экспертной оценке земельного участка (земелыщика), учитывая что в оценочной стоимости домовладения уже будет сидеть стоимость земли?
Ответ: не ответили.
5. Если договором на оценку предусмотрена передача всех исходящих материалов, равно как и самого отчета в любом виде и на любых носителях от оценщика заказчику, то должен ли оценщик при этом все таки нарушая национальный стандарт но исполняя порядок хранить копию отчета у себя в архиве?
Ответ: см. тимчасовий порядок.
6. Позволяет ли направление кв.свидетельства 1.1. производить оценку домовладений? Каким образом должно учитываться показатель минимальной стоимости?
Ответ: не ответили.
7. Как будут определяться признаки объекта незавершенного строительства обозначенные в п.8 Порядка...
Ответ: не ответили.
8. Что делать, если в тех. паспорте БТИ не хватает данных для расчета "...з урахуванням укрупнених показників вартості відтворення малоповерхових будинків, будівель та споруд.".
Ответ: не ответили.
9. Возможно ли использовать среднюю стоимость ст-ва 1 кв.м домовладения, которую дает минрегионбуд, либо старые УПВСы?
Ответ: не ответили.
10. Отправлять, в ФДМУ нужно будет не все работы, а только те, где будет указана следующая цель оценки "визначення оціночноі вартості об'ектів нерухомості відповідно до Тимчасового порядку визначення оціночної вартості нерухомості та об'ектів незавершеного будівництва, що продаються (обмінюються)." Т.е. если клиент пошел к нотариусу с оценкой, где указана цель, как определение рыночной стоимости для передачи в залог/принятия им. решений/ т.д. и нотариус провел сделку, используя такую оценку, то надо ли вписивать ее в отчет.?
Ответ: Нет ответа.
11. Если оценка на право наследства, для суда, и т.п., а не для продажи, обмена, считается ли, что такая оценка "выпадает" с поля зрения данной постановы?
Ответ: Если не попадает под действие Порядка то она естественно выпадает.
12. В пункте 4 Постановы указано, что должны быть разработаны до 01.01.12г. показатели мин.ст-ти 1 кв.метра зем.улучшений. Но они ведь еще не разработаны! Как ценить если их еще нет?
Ответ:Пока не определились.
13. Если оценен дом в селе, и ст-ть за 1 кв.м. получилась ниже показателей мин.ст-ти, то что тогда - отчет не действителен? А если дом старый, негодный ии действительно он продается за эти деньги, что декларируют продавцы? Им что, все равно платить налог, опираясь на мин.ст-ть?
14. Ответ: Делать согласно порядка и никто не пострадает.
Прошу сформулировать пакет вопросов до воскресенья 20 часов.
Я их передам для осуждения и получения ответов на круглом столе В МИБе.
Людям еще надо подготовить ответы. |
|
|
|
|
wer77
Сообщения: 374
|
| Добавлено:
Пт, 25 Ноя 2011 16:43 |
|
какая хорошая конференция получилась, а главное содержательная....самый часто встречающийся ответ: НЕ ОТВЕТИЛИ
грустно ((
надеюсь хоть с МИБе дадут более вразумительные ответы |
|
|
|
|
Demark
Сообщения: 133
|
| Добавлено:
Пт, 25 Ноя 2011 17:43 |
|
Львов РУЛИТ!!!!!!!!
 |
_________________
Устал...ухожу! |
|
 |
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 52
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Пт, 25 Ноя 2011 18:03 |
|
| galswit писал(а): |
| Прошу сформулировать пакет вопросов до воскресенья 20 часов. |
Ну собственно пакет сформирован в заглавном сообщении. Спасибо. |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
galswit
Moderator
Сообщения: 945
Откуда: Львів
|
| Добавлено:
Пт, 25 Ноя 2011 18:30 |
|
Ничего и не грусно. Просто главные "фигуранты" с ФДМУ не приехали. Ожидаю с ними пообщаться на круглом столе. |
|
|
|
|
КонстантинЛепко
Возраст: 54
Сообщения: 1149
Откуда: Крым
|
| Добавлено:
Пт, 25 Ноя 2011 18:46 |
|
galswit Спасибо за инфу. Имеем надежду на более детальные ответы в МИБе. |
|
|
 |
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Пт, 25 Ноя 2011 18:53 |
|
galswit, спасибо за информацию! |
|
|
|
|
Андрей-Эксперт-Стаханов
Возраст: 43
Сообщения: 14
Откуда: Стаханов
|
| Добавлено:
Пт, 25 Ноя 2011 20:23 |
|
Коллеги, скажите, кто как на практике поступает. Если надо оценить для целей налогообложения квартиру хоть в малоэтажном доме, хоть в многоэтажном, вы ее цените ТОЛЬКО одним сравнительным или обязательно двумя подходами? Учитывая сложный алгоритм расчета по новым УПВСам - с затраткой вообще не хочется связываться. Использует ли кто на практике и есть ли таковая электронная программа для расчета стоимости затратным подходом по новым УПВСам? И если ценить жилой дом - затратным и сравнительным или достаточно только сравнительного? |
|
|
|
|
І Dima
Сообщения: 759
|
| Добавлено:
Пт, 25 Ноя 2011 20:52 |
|
Я обхожусь сравнительным. |
|
|
|
|
Yourick
Сообщения: 708
Откуда: Киев и область
|
| Добавлено:
Пт, 25 Ноя 2011 21:18 |
|
| wer77 писал(а): |
самый часто встречающийся ответ: НЕ ОТВЕТИЛИ
грустно ((
надеюсь хоть с МИБе дадут более вразумительные ответы |
Жить стало лучше,
Жить стало веселее...
Ну каких разъяснений можно ожидать от конференции СРО?
Давать ОТВЕТЫ на вопросы по-идее может только Генератор вопросительных нормативных документов, причём понятно, что ответы тоже должны иметь нормативный статус.
Вот если бы работало армейское правило "Не спеши выполнять приказ, потому что поступит новый приказ, который отменяет предыдущий"! |
_________________
"я не оценщик, я только учусь" |
|
|
|
Владимир Владимирович
Сообщения: 769
Откуда: Краснознаменный ЧФ
|
| Добавлено:
Сб, 26 Ноя 2011 08:05 |
|
На все вопросы рассмеюсь я тихо
На все вопросы не будет ответа
| galswit писал(а): |
| Ответ: не ответили. |
Все закономерно, не нужно делать резкие телодвижения, если работа соответствует ЗУ и НСам, особо никто копать не будет, цена вопроса не та.
В ЕСах и США, к уровню которых на Украине так стремятся, оценку для налогов делает компутер. Для залогов форма (residental appraisal report, емнип, в сети есть ) на листе формата А4, с двух сторон, 3-мя подходами, приложения на ДиВиДи и др. носителях )))), не регламентируются.
| Цитата: |
| с затраткой вообще не хочется связываться. Использует ли кто на практике и есть ли таковая электронная программа для расчета стоимости затратным подходом по новым УПВСам? |
В БТИ есть спецпрога, которая считает по УПВС, но вам для расчета мало будет данных только из техпаспорта на квартиру.
| Цитата: |
| жилой дом - затратным и сравнительным или достаточно только сравнительного? |
Жилой дом в два раза сложнее квартиры, там еще с землей конкретика должна быть и затратка может быть много больше сравнительного.
А вообще во всем мире для жилья отдают приоритет сравнительному |
_________________
"Легендарный Севастополь, неприступный для врагов". |
|
|
|
HUGO
Возраст: 46
Сообщения: 1254
|
| Добавлено:
Сб, 26 Ноя 2011 12:49 |
|
Связывался с нашим региональным отделением УТО.
Ответили так:
1. Госпожа Кравцова является одним из разработчиков Временного Порядка. Если она сказала что квартиры достаточно оценивать только СП то так тому и быть (при условии развитого рынка и достаточности информации)
2. Квартиры всегда ценили только одним СП.
Ответы господина КовАла, пани Кравцовой, руководства РО УТО меня удовлетворили. Больше на эту тему заморачиваться некогда, надо работать, а там глядишь может быть официальные разъяснения поступят.
Хард Прагматику. Пожалуйста, вынесите вопрос по возможности /не возможности использования старых УПВС в отдельный вопрос , а то за спиной "Возможно ли использовать среднюю стоимость ст-ва 1 кв.м домовладения, которую дает минрегионбуд" вопрос может "замылится". Вопрос по старым УПВС считаю очень важным. Ведь нигде официального запрета не было.
То что не запрещено, то разрешено... Требование ФДМУ учитывать
новые УПВС как бы еще не запрещает того факта что можно испльзовать старые УПВС Вобщем если запрещено то пусть так В ЛОБОВУЮ И СКАЖУТ |
|
|
 |
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 52
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Сб, 26 Ноя 2011 13:03 |
|
| HUGO писал(а): |
| Хард Прагматику. Пожалуйста, вынесите вопрос по возможности /не возможности использования старых УПВС в отдельный вопрос , |
сформулируй вопрос или ткни пальцем где он есть. |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
