| Автор |
Сообщение |
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 46
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
 Добавлено:
Чт, 15 Дек 2011 19:19 |
  |
| Nadin писал(а): |
| Звонил только что нотариус, весь в бешенстве, один оценщик, от агентства недвижимости, ездит по области и оценивает недвижимость дешевле, чем БТИ. Реально квартира стоит 40-50 тыс. дол. он её оценил в 18 тыс. грн. Нотариусы в шоке, во первых бояться по таким оценкам оформлять сделки и никуда не денутся, так как агентство недвижимости приводит своих клиентов с такими отчётами, а во вторых если люди узнают за таких волшебников то выстроятся в очередь оценивать в 3 копейки и соответственно будут оформлять только у тех нотариусов с которым работает это агентство. Что делать? Где искать управу? Они спрашивали есть ли у нас какая-то горячая линия, собираются звонить жаловаться. Из за таких клоунов мы останемся без работы. По таким будут судить всех, скажут что занижаем, не добросовестно выполняем свою работу, государство терпит убытки и в итоге отберут у нас этот вид деятельности. |
отлично, хот ькак-то напугать этих гадов нотариусов... а пару страниц назад они диктовали нам ЦЕНЫ на услуги, СРОКИ выполнения работ, и даже ИТОГОВУЮ ст-ть объетка!
РЕСПЕКТ коллеге! |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
   |
|
Nadin
Сообщения: 350
|
| Добавлено:
Чт, 15 Дек 2011 19:56 |
|
СУПЕР...................................... |
|
|
|
|
Nadin
Сообщения: 350
|
| Добавлено:
Чт, 15 Дек 2011 19:57 |
|
|
|
|
Sergej
Сообщения: 366
|
| Добавлено:
Чт, 15 Дек 2011 20:09 |
|
| Петрович писал(а): |
| Nadin писал(а): |
| в итоге отберут у нас этот вид деятельности. |
его и так отберут, не кипятитесь
а пресекается подобная гадость просто, хоть и жестоко
у БЭП и СБУ есть свои методики
возможно, они уже отрабатывают подобных "смельчаков" |
Мне нравится Ваша оптимистичность...  В реале совсем по-другому...  |
|
|
 |
|
Nadin
Сообщения: 350
|
| Добавлено:
Чт, 15 Дек 2011 21:36 |
|
| Sergej писал(а): |
| Петрович писал(а): |
| Nadin писал(а): |
| в итоге отберут у нас этот вид деятельности. |
его и так отберут, не кипятитесь
а пресекается подобная гадость просто, хоть и жестоко
у БЭП и СБУ есть свои методики
возможно, они уже отрабатывают подобных "смельчаков" |
Мне нравится Ваша оптимистичность... В реале совсем по-другому... |
По какому, по другому? |
|
|
|
|
wer77
Сообщения: 374
|
| Добавлено:
Пт, 16 Дек 2011 08:33 |
|
мне кажется, что Sergej имел в виду, то что они могут работать как раз под прикрытием тех структур которые призваны контролировать )))
вот и пишут чего попало ( |
|
|
|
|
КоньВп@льт0
Сообщения: 220
Откуда: Киев, Куреневка
|
| Добавлено:
Пт, 16 Дек 2011 11:44 |
|
| Nadin писал(а): |
| Звонил только что нотариус, весь в бешенстве, один оценщик, оценил в 18 тыс. грн. |
Это все сказки про боязнь нотариусов. Нотариат ничего не боится. Есть сумма объявленная сторонами, оценка, которая эту сумму подтвердила - с нотариуса взятки гладки. Дело в другом. То, что часный нотариат стыдливо называет госпошлина, на самом деле плата за услуги которая не может быть ниже ставок госпошлины. С 18000 грн 1 процент значительно ниже чем 50 тыс баксов, вот они и в шоке. Просто к ним в карман полезли |
_________________
 |
|
|
|
СИМа
Сообщения: 3602
|
| Добавлено:
Пт, 16 Дек 2011 11:52 |
|
КоньВп@льт0, знаете тему 
Видно, что не только конь в пальто, но еще и не молодежжжжжь |
_________________
"...чтобы побеждало зло, достаточно добрым людям ничего не делать". 100% - все зависит от нас, от нашей позиции и отношения к происходящему. |
|
|
|
КоньВп@льт0
Сообщения: 220
Откуда: Киев, Куреневка
|
| Добавлено:
Пт, 16 Дек 2011 11:54 |
|
Я озадачен. Разбудил с утра человек, попросил оценку гаража для 1103. Я ему сонный ляпнул 500 грн. Потом оказалось что гараж в деревне. Потом я проснулся и вспомнил, что гараж это нежилой фонд. И теперь сижу и думаю, что с этим делать. Это г-но считать тремя методами не имея аналогов, за копейки...
Ну ладно, цену менять уже поздно. Отказываться тоже плохо - дурная слава пойдет.
Вопрос в практической плоскости. Как его делать? Затратный по УПВС? Что с землей? Как я ее в этой деревухе посчитаю? Или написать, что пренебрегаю столь незначительной суммой?
Сравнительный, возможно, что-то накопаю, а с доходным что делать?
Они же однозначно написали - нежилой фонд 3 подхода!
Направьте мысль в нужное русло, пожалуйста
Добавлено спустя 3 минуты 11 секунд:
| СИМа писал(а): |
КоньВп@льт0, знаете тему
Видно, что не только конь в пальто, но еще и не молодежжжжжь |
15 лет был "агенством недвижимости" пока на клиентов кидаться не начал.
В отчете когда надо сделать скидку на торг пишу "руководствуясь собственным опытом..." |
_________________
|
|
|
|
Помещик
Сообщения: 62
|
| Добавлено:
Пт, 16 Дек 2011 13:25 |
|
| КоньВп@льт0 писал(а): |
| Это г-но считать тремя методами не имея аналогов, за копейки... |
Ответ от Кравцовой из коментариев.
11. Мене цікавить питання з приводу оцінки житлового будинку:
- чи потрібно розраховувати вартість житлового будинку по витратному підходу або можна робити тільки порівняльний (ринок аналогів розвинений).
Не потрібно, якщо результати оцінки порівняльним підходом мають достатній рівень достовірності. При цьому не потрібно забувати, що фізичний знос об’єкта оцінки є істотним ціноутворюючим фактором (елементом порівняння), що враховується в порівняльному підході.
Вполне логично и правильно. |
_________________
Берегите природу - МАТЬ ВАШУ! |
|
 |
|
POLO
Сообщения: 52
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Пт, 16 Дек 2011 13:38 |
|
| Помещик писал(а): |
| чи потрібно розраховувати вартість житлового будинку |
житловий - ключевой момент. гараж все-таки не совсем жилой..... |
|
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Пт, 16 Дек 2011 13:55 |
|
КоньВп@льт0, посмотрите, что пишет нам аффтор в Постанове
| rudge писал(а): |
| 6. Оціночна вартість об’єктів нежитлового фонду, а також їх частин визначається шляхом застосування усіх методичних підходів з урахуванням наявної інформації, що необхідна для проведення оцінки, виду та функціонального призначення об’єкта оцінки. |
и далее
| rudge писал(а): |
| У разі застосування порівняльного підходу використовується інформація про... |
таким образом, лично я сделал вывод, что сравнительный подход может и не использоваться, раз уж аффтор пишет, что "у разі...", а это значит, что обязательного использования всех подходов данной Постановой не предусмотрено, а также, что все подходы используются в случае, если для них достаточно информации (а разве вам достаточно информации для расчета всеми подходами  ) |
|
|
|
|
КоньВп@льт0
Сообщения: 220
Откуда: Киев, Куреневка
|
| Добавлено:
Пт, 16 Дек 2011 17:10 |
|
КовАл спасибо, что ткнули носом. Что теперь: сравнительный как-то сделаю, доходный отмажусь. Что с затратным делать? Тут в соседней теме человек ищет нормативку на ворзель и безуспешно. С моей деревней Гадюкино, будет еще хуже. УПВС старые, посчитаю, а землю как добавить? Можно через закон про плату за землю, через количество жителей в Гадюкино, вывести плату за землю и из нее лепить право пользования. Но... Как-то вшивый деревенский гараж не стоит такого полета фатазии. Нужна какая - то фраза, которая проверяющим покажет, что затратный в данном случае не только не нужен, а даже вреден! |
_________________
|
|
|
|
Albano2
Сообщения: 640
|
| Добавлено:
Пт, 16 Дек 2011 17:12 |
|
А вот нет рынка земли в Тмутаракани для использования при расчете стоимости зем. участка в затратном подходе, поэтому его не используем.
Как вам такое обоснование?
Добавлено спустя 5 минут 40 секунд:
Кстати, вспомнил про нац. стандарт 2, где указаны области применения затратного подхода для недвижимости (для объектов спец. назначения), вроде его тоже никто не отменял. |
|
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Пт, 16 Дек 2011 17:22 |
|
| Albano2 писал(а): |
| А вот нет рынка земли в Тмутаракани для использования при расчете стоимости зем. участка в затратном подходе, поэтому его не используем. |
+1 |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
