| Автор |
Сообщение |
Сергей_К
Возраст: 55
Сообщения: 2543
Откуда: Недалеко от Киева
|
 Добавлено:
Вс, 29 Янв 2012 17:26 |
  |
| zanoza писал(а): |
| но либо вы в депрессивных районах снижаете стоимость своих услуг, либо сидите без работы. |
zanoza, так у нас вся Украина, один единый депрессивный регион, можно делать свою работу и бесплатно, чисто из любви к искусству. Каждый раз, как возвращаемся к обсуждению на этой ветке, убеждаюсь, оценочная деятельность как бизнес - деградирует. |
_________________
Знания - столь драгоценная вещь, что его не зазорно добывать из любого источника.
Путь, усыпанный цветами, никогда не приводит к славе. |
|
   |
|
Ichtion
Возраст: 63
Сообщения: 410
|
| Добавлено:
Вс, 29 Янв 2012 23:32 |
|
Сергей_К
| Цитата: |
| можно делать свою работу и бесплатно, чисто из любви к искусству |
Ну зачем утрировать?
Ведь разговор не о бесплатно.
Если поговорить спокойно о ценообразовании, то чем обосновывается высокая цена на оценку квартир? А 800 и даже 600 грн. это высокая, по моему мнению, цена. (Если конечно не нужно ехать за 100 км. – тут бензин добавляет) И людям по сути постановой навязали лишние расходы.
Квартиры, при наличии базы, довольно стандартная оценка по сравнительному подходу. Такая же, как и автомобили по методике при наличии БА.
Можно мотивировать небольшим количеством заказов при - «а жить на что». Но так и до абсурда можно дойти – если одна оценка в год- то на весь год с одной квартиры заработать? |
|
|
|
|
wer77
Сообщения: 374
|
| Добавлено:
Пн, 30 Янв 2012 08:37 |
|
согласен с Ichtion!!!
не всегда получается выдавать желаемое за действительное.....к сожалению ))
понятно, что хочется большего, но к сожалению в нашей работе не все так просто с вопросом о стоимости наших услуг (
Если подходить к этому вопросу объективно, то есть не так много факторов влияющих на это:
1. наши трудозатраты;
2. условиями оплаты нашего труда! Ну согласитесь одно дело вы работаете сами на себя, а второе дело вы наемный рабочий на фирме и сидите на проценте  ;
3. материальной возможностью заказчика оплатить наши услуги, с учетом того фактора, что наша работа не является конечным результатом для заказчика, а лишь ступенькой к достижению своей конечной цели |
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 30 Янв 2012 09:09 |
|
| Ichtion писал(а): |
| А 800 и даже 600 грн. это высокая, по моему мнению, цена. |
А юольше тысячи грн. нотариусу за оформление той же квартиры - нормально по-вашему, при этом от него документов - пару листов договора, ни выезда, ни фото, ни отчета.
А около трехста гривен в БТИ за регистрацию права собственности, а потом еще два раза по почти столько же за вытяги на 1 листочке - нормально по-вашему. Уважайте свой труд, коллега. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 30 Янв 2012 09:17 |
|
| Ichtion писал(а): |
| А 800 и даже 600 грн. это высокая, по моему мнению, цена. |
+1 Серый
а еще, я лично, сделал квартир 6-7 за предыдущий год, ну мало их у меня, не живу я с них, но и долбаться с ними не очень-то хочется, поэтому за 300 грн я их делать не буду!
ведь у нас каждый оценивает не только "себестоимость", минимум затрат на произведенный нами "физический" труд (выезд, осмотр, набор текста, поиск), а и учитывает свою квалификацию и вложенный умственный труд |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
 |
|
Bogdan Gun
Возраст: 53
Сообщения: 593
Откуда: Donbass
|
| Добавлено:
Пн, 30 Янв 2012 09:32 |
|
Даже если по минимуму взять затраты, но за реально произведенные операции, то затраты на оценку квартиры составят от 250 грн. без учета оплаты труда. Соответственно, меньше 500 грн. - это работа ради работы.
Конечно, если не идет вал однотипных квартир, либо это профиль оценщика. |
|
|
|
|
wer77
Сообщения: 374
|
| Добавлено:
Пн, 30 Янв 2012 10:04 |
|
а как интересно у вас получается 250 грн себестоимость??
я как не считаю у меня не получается)))) |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пн, 30 Янв 2012 10:11 |
|
| wer77 писал(а): |
а как интересно у вас получается 250 грн себестоимость??
я как не считаю у меня не получается)))) |
На то она и себестоимость. У кого-то получается, у кого-то не получается. |
|
|
|
|
wer77
Сообщения: 374
|
| Добавлено:
Пн, 30 Янв 2012 10:19 |
|
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 30 Янв 2012 10:21 |
|
| wer77 писал(а): |
а как интересно у вас получается 250 грн себестоимость??
я как не считаю у меня не получается)))) |
если скажем, исходя из Ваших затрат на труд, что стоимость мифического нормочаса составит 30* грн, а затрат времени 4-5 часов, то 120-150 грн, это только работа, а еще есть прямые затраты - офис (или квартира), расходные материалы, в т.ч. амортизация техники, то, думаю на 250 может затянуть, аж леХко...
* - 30*8часов=240грн/день, 240*22раб.дня=5280грн в месяц. Вполне нормально, учитывая то что не каждый рабочий час загружен работой... |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
Bogdan Gun
Возраст: 53
Сообщения: 593
Откуда: Donbass
|
| Добавлено:
Пн, 30 Янв 2012 10:33 |
|
Мои затраты как предпринимателя при оценке единичной квартиры и отсутствии возможности исключить какой-то процесс составят порядка 1,2-1,5 человеко-дня от получения до выдачи заказа.
Условно постоянные расходы на день этой зимой где-то 130-140 грн.(коммунальные, амортизация техники и документов, пенсионный). Плюс канцтовары, связь, где-то 220-250 грн. и выйдет.
Плюс единый налог, моя зарплата и хоть какой-то процент рентабельности. Итого 500 грн. и все мое обаяние.
Можно и за 350-400, но это если долго работы нет, чтоб приманить волну заказов.  |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Пн, 30 Янв 2012 10:54 |
|
Bogdan Gun
А повышать квалификацию за какие шиши?
Коллеги, ну не производство у нас что бы себестоимость считать.
И еще
"А умище то куды деть?"  |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
Ichtion
Возраст: 63
Сообщения: 410
|
| Добавлено:
Пн, 30 Янв 2012 10:58 |
|
| Bogdan Gun писал(а): |
Мои затраты как предпринимателя при оценке единичной квартиры и отсутствии возможности исключить какой-то процесс составят порядка 1,2-1,5 человеко-дня от получения до выдачи заказа.
..... |
А что в стандартной оценке квартиры можно делать полтора дня? Я как не стараюсь, но с момента осмотра и фотофиксации (это до 1 часа), больше 3-х часов, это вместе с прозвоном свежепоявившихся объявлений, не могу . |
|
|
|
|
wer77
Сообщения: 374
|
| Добавлено:
Пн, 30 Янв 2012 11:04 |
|
Под себестоимостью работы я понимаю затраты связанные исключительно с изготовлением самого отчета, тут я согласен с Филин Андрей расходные материалы, в т.ч. амортизация техники.
А если прикинуть такую себестоимость, то она не такая уже и большая
причем речь идет о себестоимости без учета оплаты труда )))
Bogdan Gun те затраты которые вы перечислили у вас не зависят от того делаете вы отчет или нет
Вам их оплачивать по-любому!!!!
А вот для того, что бы перечисленные вами затраты компенсировать и приходится лавировать стоимостью работ
Можно упереться, например, в некую цифру 500-600 грн за работу, то можно сидеть с несколькими заказами в месяц.
А можно уменьшить свои аппетиты и брать не стоимостью единичной работы, а валом
И за счет вала гасить свои минуса, которые повторюсь вам оплачивать по-любому: налоги, коммунальные и т.д....
Добавлено спустя 1 минуту 58 секунд:
| rudge писал(а): |
| "А умище то куды деть?" |
оно бесценно |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Пн, 30 Янв 2012 11:09 |
|
| Ichtion писал(а): |
| А что в стандартной оценке квартиры можно делать полтора дня? Я как не стараюсь, но с момента осмотра и фотофиксации (это до 1 часа), больше 3-х часов, это вместе с прозвоном свежепоявившихся объявлений, не могу . |
Не правильно считаете. Нужно считать с момента прихода заказчика до момента сдачи отчета и получения оплаты. Тогда и получите как минимум 1 рабочий день. Ну и + повышения, + наработки в промежутках между оценкой, + ответственность.
Вот странно как то, почему ни кто не возмущается когда берут, на пример, юристы за 1 час консультации от 100 грн.
Правильно говорят, УВАЖАЙТЕ СВОЙ ТРУД
Я уж молчу про то что те кто 250 берет не платит налогов (черный нал)
PS к стати "бомжи" собирают в вагонах за день до 1000 грн |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
