| Автор |
Сообщение |
wer77
Сообщения: 374
|
 Добавлено:
Пн, 30 Янв 2012 11:12 |
  |
))
rudge согласен, но полемика была на счет себестоимости отчета, без учета нашего труда.
А наш труд согласен полностью надо уважать!!! |
|
|
  |
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Пн, 30 Янв 2012 11:16 |
|
| wer77 писал(а): |
| ... полемика была на счет себестоимости отчета, без учета нашего труда. |
Я ваще то всегда считал что себестоимость это ВСЕ затраты, в т.ч. и ЗПТ. А если Вы считаете только бумагу и тп то не корректно ОДНОЗНАЧНО |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
 |
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 30 Янв 2012 11:21 |
|
| Ichtion писал(а): |
| А что в стандартной оценке квартиры можно делать полтора дня? Я как не стараюсь, но с момента осмотра и фотофиксации (это до 1 часа), больше 3-х часов, это вместе с прозвоном свежепоявившихся объявлений, не могу . Smile |
ну не равняйте себя и кого-то
1) кол-во аналогов (3,4,5,6...? )
2) рынок в разных городах разный, где-то более сбитый, а где-то 5 типов квартир в одном районе (сталинки, хрущевки, новострои, польские, тольяттинские...)
3) шевелятся все тоже по-разному...
Добавлено спустя 3 минуты 26 секунд:
| wer77 писал(а): |
| без учета нашего труда. |
как так можно говорить?
Вы что согласны работать за ноль денег?
посмотрите с другой стороны - сколько за такую работу может брать рядовой оценщик, т.е. зарплату в месяц и тогда у Вас математика сойдется...
вот прикиньте - 2-3-4 тыс грн (какой город? ) в мес зарплата и раскидайте на (условно) 10 квартир = 200-400 грн за квартиру - это и будет СЕБЕСТОИМОСТЬ, конечно же если прибавите все постоянные затраты, в т.ч. расходники и амортизацию. |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
 |
|
Bogdan Gun
Возраст: 53
Сообщения: 593
Откуда: Donbass
|
| Добавлено:
Пн, 30 Янв 2012 11:25 |
|
Согласен с rudge.
Стоимость амортизации документов (повышения, сертификат, членские взносы, куда без них) в моем расчете учтены.
Не согласен, что их, а также содержание места своей работы я должен оплачивать со своей копеечной прибыли.
Время на выезд - 1 час, это если квартира в 2 км от меня находится. Но обычно час-полтора уходит только на дорогу туда-обратно.
Анализ рынка тоже час (если объект в крупном городе).
Расчеты, проверка, распечатка, оформление - еще часа 3. Плюс встречи с драгоценным заказчиком.
Но в целом, это конечно при разовой оценке квартиры. Если их несколько в одном нас. пункте, то себестоимость будет ниже. |
|
|
|
|
wer77
Сообщения: 374
|
| Добавлено:
Пн, 30 Янв 2012 11:44 |
|
народ стоп!!!!
Может я не правильно выразился под словом себестоимость, сори. rudge согласен с замечанием!!!
я имел в виду затраты на изготовления самого отчета, без налогов, коммунальный, повышений квалификации и т.д. и без учета интеллектуальной составляющей (нашего труда)
может я изначально не совсем вразумительно написал, переиначу свою мысль)))
Основная моя мысль в том, нельзя напрямую включать эти затраты, т.к. надо учитывать общее кол-во работ за единицу времени. А эта величина у нас переменная 
можно сделать 1 отчет, а можно 100 и согласитесь, что при этом составляющая налогов, коммунальный и т.п. в каждом случае будет разная.
можно сделать 100 работ, например по 300 и быть в плюсах, а сделать 20 по 500 и быть в минусах!!!
Я о том, что в ценообразовании надо учитывать ВАЛ!!!
п.с. повторюсь: я не альтруист и тоже ценю свой труд!!! |
|
|
|
|
Bogdan Gun
Возраст: 53
Сообщения: 593
Откуда: Donbass
|
| Добавлено:
Пн, 30 Янв 2012 11:51 |
|
Так как я работаю сам, то возможность делать 5 работ параллельно сильно ограничена. 2-3 объекта с одинаковым сроком изготовления одно моментно можно брать, но больше не влезает.
В основном же работы выполняются последовательно.
Влияние вала конечно учитывается. Но если нормальная цена за 1 квартиру 500 грн., то какой мне смысл за тот же период делать 2 по 250? |
|
|
|
|
Ichtion
Возраст: 63
Сообщения: 410
|
| Добавлено:
Пн, 30 Янв 2012 11:54 |
|
rudge
| Цитата: |
| PS к стати "бомжи" собирают в вагонах за день до 1000 грн |
| Цитата: |
| Вот странно как то, почему ни кто не возмущается когда берут, на пример, юристы за 1 час консультации от 100 грн. |
Серый
| Цитата: |
А юольше тысячи грн. нотариусу за оформление той же квартиры - нормально по-вашему, при этом от него документов - пару листов договора, ни выезда, ни фото, ни отчета.
А около трехста гривен в БТИ за регистрацию права собственности, а потом еще два раза по почти столько же за вытяги на 1 листочке - нормально по-вашему. |
Я бы еще добавил более 1000 за справку счет на авто.
Но все эти вопросы нужно к антимонопольному комитету адресовать.
Это монополия чистой воды. С ценообразованием от г-на Стели.
Странно, что еще никто не возмутился. Народ молчит.
Филин Андрей
| Цитата: |
1) кол-во аналогов (3,4,5,6...? )
2) рынок в разных городах разный, где-то более сбитый, а где-то 5 типов квартир в одном районе (сталинки, хрущевки, новострои, польские, тольяттинские...)
3) шевелятся все тоже по-разному... |
Вы наверное правы по поводу рынка. Соглашусь, что он разный. По аналогам, стандартно 3. Иногда 5, чтобы можно было отсечь явно завышенный, находящийся в объявлениях очень длительное время неторопливо продающийся аналог. |
Последний раз редактировалось: Ichtion (Пн, 30 Янв 2012 12:20), всего редактировалось 1 раз |
|
|
|
wer77
Сообщения: 374
|
| Добавлено:
Пн, 30 Янв 2012 12:00 |
|
| Bogdan Gun писал(а): |
Влияние вала конечно учитывается. Но если нормальная цена за 1 квартиру 500 грн., то какой мне смысл за тот же период делать 2 по 250? |
да только есть такой момент (на вашем примере), что 2 по 250 найдутся, а 1 за 500 может и нет
и можно сделать не 2 по 250, а 4 по 250 и еще прийдут |
|
|
|
|
Bogdan Gun
Возраст: 53
Сообщения: 593
Откуда: Donbass
|
| Добавлено:
Пн, 30 Янв 2012 12:07 |
|
Но с 1000 грн. и расходы будут в 1,5 раза выше, чем с 500 грн., на выходе лишних пару сотен за труд без отдыха.
Конечно, если Вас устраивает работа за хлеб и воду, то воспользоваться этим желающие всегда найдутся. |
|
|
|
|
vanilla
Сообщения: 145
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 30 Янв 2012 12:11 |
|
Если без учета интеллектуальной составляющей (нашего труда) - то это пустые листы. Наши отчеты имеют ценность благодаря содержимому. |
|
|
|
|
wer77
Сообщения: 374
|
| Добавлено:
Пн, 30 Янв 2012 12:14 |
|
| vanilla писал(а): |
| Если без учета интеллектуальной составляющей (нашего труда) - то это пустые листы. Наши отчеты имеют ценность благодаря содержимому. |
не придирайтесь к словам ))) |
|
|
|
|
Bogdan Gun
Возраст: 53
Сообщения: 593
Откуда: Donbass
|
| Добавлено:
Пн, 30 Янв 2012 12:16 |
|
Хотя конечно в тяжелые времена, когда месяц без работы, то бываешь согласен и за копейки отработать. Но это все же исключение из правил. |
|
|
|
|
wer77
Сообщения: 374
|
| Добавлено:
Пн, 30 Янв 2012 12:22 |
|
Согласен, все в этом мире относительно ))) |
|
|
|
|
Sergej
Сообщения: 366
|
| Добавлено:
Пн, 30 Янв 2012 13:17 |
|
Не хотелось бы вступать в эту бессмысленную полемику, но, ув.коллега wer77, вы не заметили, что Вас никто не поддержал? Думаю, если б Вы хоть немножко подумали и о своих коллегах, у которых Вы своим демпингованием, забираете кусок хлеба (кол-во заказав на оценку ограничено и не беспредельно), или что б представили, что кто-то рядом с Вами начал делать оценки по 200грн, тем самым убирая от Вас работу то, наверное Ваше мнение немножко изменилось бы... |
|
|
|
|
wer77
Сообщения: 374
|
| Добавлено:
Пн, 30 Янв 2012 13:55 |
|
))
начнем с того, что я не говорил о демпинге! и не призывал к нему!
я говорил, о здравом смысле в подходе к ценообразованию, не более того.
И что факторов влияющих на стоимость отчета не так уж и много.
Не всегда получаешь то, что хочешь!!
Хочется за оценку квартиры брать 1000 грн, но никто почему-то не дает! Приходится уменьшать свои аппетиты и выходить из этой ситуации.
Правильно сказал Филин, что если он сделал 6-7 квартир в год, и он с них не живет, то оно ему и не надо ))))
А если наоборот??? основные работы это квартиры, тогда как?
А тогда начинаешь задумываться о возможной для себя стоимости работ по квартирам, с учетом своего заработка и условий оплаты труда, да еще с учетом текущего спроса.
У каждого это своя цена, и это не означает что если кто-то делает за 200 грн, я буду делать так же. Или если кто-то делает левые оценки и занижает стоимость в несколько раз я буду делать тоже....нет не буду, т.к. у каждого есть грани ниже которой он не опустится!
Я о том, что мы не всегда адекватно подходим к стоимости наших работ!
Каждый из нас не является монополистом в своей деятельности, как например БТИ, которая дает вытяг с реестра за 1500 грн и люди дают, т.к. выбора нет. В нашей ситуации так не прокатит, вот и приходится варьировать ценой своих услуг)))
А если не подходить гибко к этому вопросу, то можно сидеть без работы)))))))) |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
