| Автор |
Сообщение |
Ichtion
Возраст: 62
Сообщения: 410
|
 Добавлено:
Пн, 30 Янв 2012 11:47 |
  |
Помогите прояснить ситуацию. Направил заявку в фонд в январе. В январе было несколько квартир и домовладений. Все они находились в собственности более 10 лет Т.е. под ст72 НК не попадают. По этим работам нужно отчитываться в фонд? Или только по тем что в собственности менее 3-х лет. |
|
|
  |
|
Vicdom
Сообщения: 446
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 30 Янв 2012 13:13 |
|
| Ichtion писал(а): |
| Помогите прояснить ситуацию. Направил заявку в фонд в январе. В январе было несколько квартир и домовладений. Все они находились в собственности более 10 лет Т.е. под ст72 НК не попадают. По этим работам нужно отчитываться в фонд? Или только по тем что в собственности менее 3-х лет. |
А цель оценки какая была - налоги с Ваших оценок платили при оформлении? |
|
|
|
|
Сергей_К
Возраст: 54
Сообщения: 2543
Откуда: Недалеко от Киева
|
| Добавлено:
Пн, 30 Янв 2012 13:33 |
|
| zanoza писал(а): |
А в реестр, я смотрю, так и не внесли ни одного ФОП как имеющего право выполнять оценку по 1103?
Интересно, что делать тем, кто делал оценку под эт постанову - отчитываться? Не отчитываться? И вообще будут ли они внесены в реестр или только предприятия могут это делать? |
zanoza п. 3 Тимчасового порядку визначення оціночної вартості нерухомості та об’єктів незавершеного будівництва, що продаються (обмінюються) Постанови №1103
| Цитата: |
3. Визначення оціночної вартості здійснюється суб’єктами оціночної діяльності:
для земельних поліпшень — суб’єктами господарювання, які відповідають вимогам, установленим Законом України “Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні”. Суб’єкти оціночної діяльності, які мають намір провадити діяльність з оцінки об’єктів нерухомості для цілей оподаткування, письмово повідомляють про це Фонд державного майна за установленою Фондом формою;
для земельних ділянок — юридичними особами — суб’єктами господарювання та фізичними особами — суб’єктами підприємницької діяльності, які відповідно до Закону України “Про оцінку земель” отримали відповідні ліцензії, а також Держземагентством. |
по своей сути, является декларативным и не требует какого либо согласия (подтверждения) Фонда или получения документа. Ваше дело отправить в Фонд уведомление. Вот из абзаца второго п. 3, выходит что для оценки зем. участков для целей налогообложения вообще никого уведомлять не нужно. |
_________________
Знания - столь драгоценная вещь, что его не зазорно добывать из любого источника.
Путь, усыпанный цветами, никогда не приводит к славе.
Последний раз редактировалось: Сергей_К (Пн, 30 Янв 2012 15:30), всего редактировалось 1 раз |
|
 |
|
Ichtion
Возраст: 62
Сообщения: 410
|
| Добавлено:
Пн, 30 Янв 2012 15:23 |
|
Vicdom
| Цитата: |
| - налоги с Ваших оценок платили при оформлении? |
Нет. т.к. более 3лет. |
|
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Пн, 30 Янв 2012 15:32 |
|
| Ichtion писал(а): |
Помогите прояснить ситуацию. Направил заявку в фонд в январе. В январе было несколько квартир и домовладений. Все они находились в собственности более 10 лет Т.е. под ст72 НК не попадают. По этим работам нужно отчитываться в фонд? Или только по тем что в собственности менее 3-х лет.
|
отчитываться нужно, т.к. работа выполнена, а что касается налога, то есть мнение, что налог не не был уплачен, а его ставка равна нулю. |
|
|
|
|
Борода
Тусовщик
Возраст: 52
Сообщения: 1590
|
| Добавлено:
Пн, 30 Янв 2012 15:37 |
|
В НК нет ставки 0. Есть облагаемые и необлагаемые операции. А насчет отчетности- наверно лучше слать, пусть ареопаг сам разбирается. |
_________________
Оптимисты изучают английский, пессимисты- китайский, реалисты- автомат Калашникова. |
|
|
|
Ichtion
Возраст: 62
Сообщения: 410
|
| Добавлено:
Пн, 30 Янв 2012 15:51 |
|
КовАл
Борода
Спасибо, огорчили  !
Лишняя работа. |
|
|
|
|
Борода
Тусовщик
Возраст: 52
Сообщения: 1590
|
| Добавлено:
Пн, 30 Янв 2012 15:53 |
|
Уточнение: если вы писали что оценка по постанове, то отчет слать. Если писали что просто оценка- то не слать. ИМХО. |
_________________
Оптимисты изучают английский, пессимисты- китайский, реалисты- автомат Калашникова. |
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 52
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Пн, 30 Янв 2012 16:08 |
|
| КовАл писал(а): |
| отчитываться нужно, т.к. работа выполнена, а что касается налога, то есть мнение, что налог не не был уплачен, а его ставка равна нулю. |
+1 к Бороде
| Борода писал(а): |
| В НК нет ставки 0. Есть облагаемые и необлагаемые операции. |
единственное добавил бы, что это в случае подоходного налога.
опять же в первых комментариях госпожа Кравцова писала:
| Цитата: |
По-перше, прошу звернути увагу на статтю 172 Податкового кодексу.
Відповідно до пункту 172.1 дохід, ....
....
З огляду на це, оподатковуються лише угоди з нерухомістю, за якими продавцем - платником податку є фізична особа, яка таку угоду уклала більше ніж один раз за звітний податковий рік, за винятком тих випадків, коли вона нерухомість, яку продає (обмінює), отримала у власність менше ніж три роки тому. У такому випадку оподаткування доходів від продажу (обміну) нерухомості відбувається відповідно до статті 172 Податкового кодексу навіть, якщо це перша угода, укладена нею в податковому році. В інших випадках дохід фізичних осіб від продажу об’єктів нерухомості, зазначених в пункті 172.1 Податкового кодексу, не оподатковується відповідно до зазначеної статті.
|
т.е. получается, что можно трактовать и так:
1. если не подпадает под "постанову" делаем "обычную" оценку с рыночной стоимостью и соответственно не отчитываемся перед фондом
2. если подпадает то тогда делаем оценку по "постанове" с оценочной стоимсотью ну и отчитываемся в фонд.
но это только рассуждения.... |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
Сергей_К
Возраст: 54
Сообщения: 2543
Откуда: Недалеко от Киева
|
| Добавлено:
Пн, 30 Янв 2012 16:22 |
|
| Hard_Pragmatic писал(а): |
| З огляду на це, оподатковуються лише угоди з нерухомістю, за якими продавцем - платником податку є фізична особа, яка таку угоду уклала більше ніж один раз за звітний податковий рік |
Как мы можем узнать, отчуждаемый объект оценки у продавца первый за отчетный период или второй, третий и т. д.. |
_________________
Знания - столь драгоценная вещь, что его не зазорно добывать из любого источника.
Путь, усыпанный цветами, никогда не приводит к славе. |
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 52
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Пн, 30 Янв 2012 16:36 |
|
| Сергей_К писал(а): |
| Hard_Pragmatic писал(а): |
| З огляду на це, оподатковуються лише угоди з нерухомістю, за якими продавцем - платником податку є фізична особа, яка таку угоду уклала більше ніж один раз за звітний податковий рік |
Как мы можем узнать, отчуждаемый объект оценки у продавца первый за отчетный период или второй, третий и т. д.. |
Никак, но мы можем это спросить у продавца (заказчика) и записать это в договоре и в отчете.  |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
HUGO
Возраст: 46
Сообщения: 1254
|
| Добавлено:
Пн, 30 Янв 2012 17:17 |
|
Опять мы про старые грабли говорим...
Я лично делаю так.
1. Выясняю всю подноготную у клиента.
2. Еслия вижу что он попадает под Постанову 1103 и статью НК то
пишу соотвествующую цель оценки - определение ОЦЕНОЧНОЙ стоимости для ...... По всем работам именно с такой целью оценки делаю отчет перед ФДМУ.
3. Если я вижу что клиент не попадает под НК то пишу - определение РЫНОЧНОЙ стоимости для ... и перед фондом не отчитываюсь.
4. Если я неправильно сделал или клиент специально обманул меня нотариус ОБЯЗАН вернуть ко мне клиента (или к другому оценщику) и мы должны прописать соответствующую цель оценки (пункт 2)
5. Если нотариус не сделал пункт 4 и принял оценку - ТО ЭТО ЕГО ВИНА и я тут ни причем |
|
|
  |
|
Сергей_К
Возраст: 54
Сообщения: 2543
Откуда: Недалеко от Киева
|
| Добавлено:
Пн, 30 Янв 2012 17:18 |
|
| Hard_Pragmatic писал(а): |
| Никак, но мы можем это спросить у продавца (заказчика) и записать это в договоре и в отчете. |
Т. е. подкрепить справочкой, а если у Фонда к нам будет претензия за не подачу отчетности по этому объекту, то мы как бы не причем, заказчик сказал что это его первая продажа. Другими словами, переложить ответственность на заказчика.
На мой взгляд, форму отчетности подавать нужно в любом случае. Не наше это дело, разбираться первая это продажа в отчетном периоде или третья. |
_________________
Знания - столь драгоценная вещь, что его не зазорно добывать из любого источника.
Путь, усыпанный цветами, никогда не приводит к славе. |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пн, 30 Янв 2012 17:21 |
|
Тем более, что отчетность сейчас видимо нужна как можно более массовая, чтобы создать статистику минимальных цен. |
|
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 52
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Пн, 30 Янв 2012 17:48 |
|
HUGO +1
| Сергей_К писал(а): |
| Другими словами, переложить ответственность на заказчика. |
Никакой ответственности я не перекладываю, я выполняю тот ВИД работы который заказал заказчик.
Это всё равно, что заказчик пришел в мебельный магазин и заказал собрать мягкий уголок, а исполнитель сам за него додумал и в итоге собрал ему кухню, вот я о чём.
| Сергей_К писал(а): |
| Не наше это дело, разбираться первая это продажа в отчетном периоде или третья. |
согласен, вот мы и не влазим в это, а выполняем только заказанную работу.
Формально сдавая "обычный" отчет с рыночной стоимостью в фонд ты сдаешь в фонд "кухню" вместо того что бы туда сдавать "мягкий уголок".
"Обычный" отчет и отчет "по постанове" это два РАЗНЫХ документа. |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
