| Автор |
Сообщение |
//Вика//
Сообщения: 4
|
 Добавлено:
Пн, 07 Май 2012 14:15 |
  |
Шановні форумчани, допоможіть розібратися з нижче наведеною ситуацією!
В центрі міста викуплена ділянка, будується магазин. В даний час надійшло замовлення на підготовку матеріалів продажу прилеглої ділянки дуже маленькою площею (біля 10 кв.м.), на якій знаходяться сходи будівлі.
Здоровий глузд підказує, що потрібно виконувати оцінку методом розвитку - умовно приєднати меншу ділянку до більшої і розраховувати по витратам та доходним. Але, зважаючи на те, що з методом розвитку я не стикалася раніше - підкажіть будь ласка принципові моменти методу, з чого бажано розпочати, на що звернути увагу при використанні цього методу. Буду вдячна за будь яку інформацію!  |
|
|
  |
|
yorsh
Возраст: 42
Сообщения: 495
Откуда: Київ-Лубни
|
| Добавлено:
Пн, 07 Май 2012 14:27 |
|
Не убедили. С чего тут метод развития? Сами не сталкивались с методом развития, не знаете его критериев и уже сразу метод развития. Или Вы решили "развивать" участок при помощи ступенек?
По типу приведенных данных вижу, что оценку надо делать как условно свободного участка с тем назначением, которое у него записано в акте.
Добавлено спустя 3 минуты 42 секунды:
или опять "учебный" проект и руководитель диплома так сказал |
|
|
 |
|
//Вика//
Сообщения: 4
|
| Добавлено:
Пн, 07 Май 2012 14:37 |
|
yorsh
спасибо
это выкуп - есть решение . В решении назначение -для размещения магазина ( на 10 кв.м.)
Условно свободный участок и дальше что? Аналогов я не найду в нашем регионе.  |
|
|
|
|
yorsh
Возраст: 42
Сообщения: 495
Откуда: Київ-Лубни
|
| Добавлено:
Пн, 07 Май 2012 15:03 |
|
Сначала поищете аналоги. Потом ещё поищите аналоги и так до тех пор пока не найдете. Или у Вас Зона отчуждения?
Расширте границы и критерии поиска.
Дальше, если ничего не помогло, попробуйте метод остатка для земли. |
_________________
Дякую дрон не купує |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 07 Май 2012 15:28 |
|
| yorsh писал(а): |
| Сначала поищете аналоги. Потом ещё поищите аналоги и так до тех пор пока не найдете. |
Это, конечно, правильно и очень часто помогает.
| yorsh писал(а): |
| Дальше, если ничего не помогло, попробуйте метод остатка для земли. |
Но чтобы это попробовать, нужно найти продажи объектов на аналогичном по размеру земельном участке. Это поможет убить 2 зайцев:
- даст возможность таки найти хоть какие-то объекты сравнения (не люблю в даннос случае слово "аналоги" т .к. никакие они не аналоги к объекту оценки);
- определить НЭИ рассматриваемого участка исходя из того, какими объектами по функции застроены другие подобные земельные участки (на ум приходит только киоск или МАФ какой-то типа торговли или оказания услуг по ремонту, например).
Если же ничего похожего не найдется и в ходе детального анализа будет установлено, что в данном местоположении нужны/востребованы/продаются только объекты, расположенные на бОльших по размер земельных участках, то вполне может быть и метод развития.
Тут еще такой момент, если на на рассматриваемом участке расположены ступени уже существующего (или строящегося) магазина, то насколько возможно на данном участке расположение некоего самостоятельного объекта с учетом пожарных требований, расположения участка относительно уже существующего объекта. Например, видел расположение киосков с практически прислонением к глухой стене здания, но если это витринная стена, то глубоко сомневаюсь, что что-то можно там расположить. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
//Вика//
Сообщения: 4
|
| Добавлено:
Пн, 07 Май 2012 19:59 |
|
Серый
спасибо, буду думать в этом направлении! |
|
|
|
|
Yourick
Сообщения: 708
Откуда: Киев и область
|
| Добавлено:
Пн, 07 Май 2012 21:37 |
|
+1 Серому
Если участок площадью 10м2 примыкает к стене здания, которое расположено на смежном участке (читается между строк), то аналогов, пожалуй, не найдёте, плюс проблемы с самостоятельным освоением (читаем Серого).
Скорее всего НЭИ этого участка - присоединение к соседнему (к тому, кому не хватает ступенек). И если так, то 1м2 участка площадью 10м2 стоит столько же, сколько 1м2 для "нормального" участка (с магазином, офисом или что там у Вас?). В таком случае вариантов для маневра гораздо больше...
Так иногда бывает, что "ступеньки" оказываются за красными линиями и остаются в аренде. Но тут, видимо, "совсем другая история" |
_________________
"я не оценщик, я только учусь" |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
