< О К Н О > Форум Клуба оценщиков :: Просмотр темы - Удешевление имущества расположенного на территории Крыма

Форум • Правила форума • Пользователи • FAQ • Поиск • Календарь • Регистрация • Профиль • Войти и проверить личные сообщения • Вход

Удешевление имущества расположенного на территории Крыма

Следующая тема
Предыдущая тема

Версия для печати

Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Риски, ставка дисконта и капитализации и т.д.

На страницу 1, 2, 3 След.

Автор

Сообщение

Стажер

Возраст: 50
Сообщения: 148

Добавлено: Пт, 18 Апр 2014 10:14

Всем привет!

Предлагаю немного размять мозги...

Каким образом определить удешевление имущества расположенного на территории Крыма, в свете последних событий и Закона об оккупированный территориях?

Принимаются любые, даже самые безумные, варианты.

Владимир Владимирович

Сообщения: 769
Откуда: Краснознаменный ЧФ

Добавлено: Пт, 18 Апр 2014 10:42

Стажер писал(а):

... Предлагаю немного размять мозги...
Каким образом ..

предположу, что это действительно актуально
(тут какой-то ироничный смайлик)
в Крыму у риэлтеров телефоны красные, у оценщиков конечно по разному, но из электрической почты почти не вылезаю.
Мозг скоро так размякнет, что в ботинки стечет, с друзьями Портюши пригубить не досуг.

_________________
"Легендарный Севастополь, неприступный для врагов".

Hard_Pragmatic

Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev

Добавлено: Пт, 18 Апр 2014 10:59

Стажер писал(а):

Каким образом определить удешевление имущества расположенного на территории Крыма, в свете последних событий и Закона об оккупированный территориях?

а цель то какая?
ибо не совсем себе представляю правовой статус транзакций на полуострове.

_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов

Владимир Владимирович

Сообщения: 769
Откуда: Краснознаменный ЧФ

Добавлено: Пт, 18 Апр 2014 11:12

о пока писал и землячек появился,
если нужны реалии см.
ветку Недвижимость на СевИнфо
правда читать нуно внимательно

Hard_Pragmatic писал(а):

... правовой статус транзакций на полуострове.

там есть параллельная тема, как раз исключительно по данному вопросу
мое мнение, каждый сам оценивает свой риск и финансовое состояние,
рассматривать ситуацию на рынке в статике, не продуктивно.

_________________
"Легендарный Севастополь, неприступный для врагов".

Стажер

Возраст: 50
Сообщения: 148

Добавлено: Пт, 18 Апр 2014 11:15

Цель - переоценка.

Вот на счет правового статуса, точнее отсутствие возможности распоряжения, и основной вопрос.

Какие мысли в цифровом выражении этого вопроса?

Hard_Pragmatic

Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev

Добавлено: Пт, 18 Апр 2014 11:30

Владимир Владимирович писал(а):

если нужны реалии см.
ветку Недвижимость на СевИнфо
правда читать нуно внимательно

гм, 400 страниц? Smile

может, хотя бы выжимку своими словами, а? Wink

Андрей KV

Сообщения: 1061
Откуда: Киев

Добавлено: Пт, 18 Апр 2014 11:30

Для справки, любителей рашки, в Крыму будет та же фигня, что и в Абхазии, Грузия не признаёт все сделки, надеюсь и Украина не признает все отчуждения произведённые во время оккупации, та что думаю желающие купить что-то в крыму как минимум горячатся, как максимум просто потеряют свои деньги.

_________________
Sex, drugs, rock-n-roll

Hard_Pragmatic

Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev

Добавлено: Пт, 18 Апр 2014 11:34

а то пока первое, что в глаза бросилось из ветки, интересная мысль

Цитата:

Как это патриотично
поднять цены для своего народа.
всегда знал что основная черта недвижимых спекулей - геноцид своих же.

Petr

Сообщения: 111

Добавлено: Пт, 18 Апр 2014 11:47

Андрей KV писал(а):

Ну и чихать хотели в Абхазии на непризнание сделок Грузией. Точно также как и в Приднестровье мягко говоря игнорируют мнение Молдовы по вопросам сделок, приватизации и т.п. Продают, покупают, меняют, наследуют...
На самом деле все очень просто - кто контролирует территорию де-факто, тот и устанавливает правила, в том числе и на рынке недвижимости. Поэтому потенциальные покупатели недвижимости в Крыму в последнюю очередь будут переживать о том, что думает Украина по поводу легитимности сделок.

Hard_Pragmatic

Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev

Добавлено: Пт, 18 Апр 2014 11:49

"Закон про забезпечення прав і свобод громадян на тимчасово окупованій території України"
Так я и не понял, что, с законом, по ссылке вроде принят
http://w1.c1.rada.gov.ua/pls/zweb2/webproc4_2?pf3516=4473-1&skl=8
но в действующих законах не нашел.

Серый
Оценщик футбола

Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев

Добавлено: Пт, 18 Апр 2014 11:50

Андрей KV писал(а):

надеюсь и Украина не признает все отчуждения произведённые во время оккупации,

уже. согласно закона об оккупированной территории.

Добавлено спустя 51 секунду:

Hard_Pragmatic писал(а):

Так я и не понял, что, с законом, по ссылке вроде принят

http://w1.c1.rada.gov.ua/pls/zweb2/webproc4_2?pf3516=4473-1&skl=8

но в действующих законах не нашел.

Наверное, еще Турчинов не подписал и УК не опубликовал.

_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь

IrenaL

Сообщения: 516

Добавлено: Пт, 18 Апр 2014 11:53

Андрей KV писал(а):

Грузия не признаёт все сделки, надеюсь и Украина не признает все отчуждения произведённые во время оккупации, та что думаю желающие купить что-то в крыму как минимум горячатся, как максимум просто потеряют свои деньги.

Подтверждаю. Сегодня утром смотрела интервью министра юстиции. Для легитимизации "созревших" сделок предлагает ехать на материк .

В вашей ситуации, ввиду переоценки, для минимизации риска пользовалась бы открытыми источниками информации в сети, без корректировок, поскольку здесь есть противоречие: с точки зрения крымчан недвижимость не подешевела, а даже наоборот возросла в цене ввиду эйфорического (без иронии) состояния, с точки зрения жителей материковой части и окружающего мира - инвестиции в Крыму пока вообще смысла не имеют, т.е. стоимость недвижки стремительно движетеся к минимуму.
Крымчанам, для уменьшения эйфорического состояния предлагаю внимательно послушать вчерашнее интервью ихнего (теперь)президента по поводу судьбы и ближайших перспектив Крыма

Серый
Оценщик футбола

Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев

Добавлено: Пт, 18 Апр 2014 11:54

Стажер писал(а):

А зачем его как-то искусственно вводить. Есть закон, по которому все операции должны быть осуществлены согласно законодательства Украины на материковой части. Выбираете аналоги на дату оценки, по идее, в их стоимость рынок уже включил все возможные риски с переходом права собственности в т.ч. неопределенный статус территории, необходимость оформления на материковой части Украины и т.д.
Возможно, нынешнее повышение цен исходя из слов месных представителей на форуме и имеет место быть. Может это некий отклик на эйфорию и со временем он сдуется как пузырь.
Но с другой стороны срез рынка на конкретную дату - это срез рынка и против него не попрешь. Так же как и тот факт что сделок сейчас реально нет: наш реестр уже не работает, российский еще не работает.

_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь

Последний раз редактировалось: Серый (Пт, 18 Апр 2014 11:58), всего редактировалось 1 раз

Moderator7
Moderator

Сообщения: 307

Добавлено: Пт, 18 Апр 2014 12:04

!	Moderator7:
	Севастопольский Вам предупреждение за антиукраинские высказывания. Соблюдайте правила Украинского Форума и правила приличия, это Вам не курилка.

Последний раз редактировалось: Moderator7 (Пт, 18 Апр 2014 14:13), всего редактировалось 1 раз

СИМа

Сообщения: 3604

Добавлено: Пт, 18 Апр 2014 12:08

два российских сайта
1 http://www.gwd.ru/publikatsii/nedvizhimost-v-krimu
После объявления решения крымчан войти в состав России значительно оживился спрос на недвижимость. Уже сейчас Россия планирует поток инвестиций в развитие полуострова, что будет способтвовать заинтересованности покупателей.

Редакция портала DomNaMore.ru задала экспертам рынка недвижимости актуальные вопросы:
Как в подобных случаях происходит переоформление прав собственности?
Будут ли признаны сделки с недвижимость международным правом при условии, если Крым будет считаться мировым сообществом оккупированной территорией?

Вартан Погосян, директор департамента маркетинга TEKTA GROUP
начать расти. В долгосрочной перспективе, лет через 10–15, недвижимость здесь может превзойти по стоимости краснодарскую — если, конечно, уровень сервиса и инфраструктуры на полуострове удастся поднять до краснодарского.

В целом ситуацию с Крымом сейчас напоминает Абхазию, у которой также были проблемы со статусом — ей, напомним, понадобилось более 10 лет, чтобы добиться улучшения экономии за счет серьезного туристического трафика. Правда, у Крыма есть преимущество по сравнению с этой республикой — здесь больше русскоязычного населения, полуостров россияне всегда считали «своим» и наверняка будут приобретать здесь жилье более охотно.

4. Нормы международного права предусматривают, что право собственности на имущество, в том числе недвижимое, определяется правом государства, в котором имущество находится. Таким образом, права на недвижимость должны быть оформлены в соответствии с российским законодательством. При этом должны быть проведены кадастровый учет объектов недвижимости, их кадастровая оценка и регистрация прав в реестре недвижимости. Согласно заявлениям крымских властей, эта процедура в Крыму будет осуществляться бесплатно.

Однако если международное сообщество признает Крым спорной или оккупированной территорией, не исключено, что у купивших жилье на полуострове уже после вхождения республики в состав РФ, могут быть проблемы в будущем. Согласно международному праву сделки с недвижимостью на такой территории признаются недействительными, что дает возможность украинским властям и гражданам оспаривать их в суде. Не исключено, что сложится ситуация, аналогичная происходящему на Северном Кипре, оккупированном Турцией: в группе риска окажутся все объекты, правоустанавливающие документы на которые были выданы после присоединения Крыма в России. Приобретение такой недвижимости украинские власти или граждане смогут оспорить в суде по правам человека, и как показывает опыт Северного Кипра, суд часто встает на сторону прежнего владельца земли или недвижимости.

Юрий Паньков, старший оценщик SWISS APPRAISAL в России и СНГ
3. Скорее никак. Разумный собственник дождётся официальных разъяснений, а не станет кидаться в омут со своей юридической грамотностью. Спешить с оформлением недвижимости и её переоформлением сегодня не нужно.
4. Их будет минимальное количество в ближайшее время. Никто рисковать не желает. Легитимность процедур и сделок — вопрос шатания законотворчества. Перспектива — предсказуемое, но не ускоренное приведение правомочий недвижимости Крыма к российским.

Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп»
3. Подобных прецедентов (присоединение части другой стороны в современных условиях) еще не было, поэтому сложно сказать, как будет происходить переоформление прав собственности. Неизвестно, как вообще будет организована работа регистрирующих органов на территории Крыма. Возможно, законодательно будет установлен упрощенный порядок переоформления.
4. Пока еще международное сообщество вообще по большей части не признает факт присоединения Крыма к России. Поэтому говорить о каких-либо сделках с недвижимостью преждевременно. В текущих условиях я вообще не представляю, как можно, например, совершить сделку купли-продажи жилья.

Денис Бобков, руководитель аналитического центра ОАО «ОПИН»
3. Переоформление прав собственности будет происходить в соответствии с Российским законодательством.
4. Мы надеемся, что со временем мировое сообщество признает Крым в качестве Российской территории. Но поскольку сейчас Крым интересен в основном российским инвесторам, думаю, они не будут дожидаться этого момента и начнут инвестировать. Кроме того, Крым, ставший российской территорией, в итоге стал гораздо более стабильным регионом, чем области Украины, поэтому в ближайшее время здесь можно ожидать повышения активности и со стороны украинских инвесторов.
Александр Дубовенко, учредитель компании GOOD WOOD
3. Переоформление прав собственности будет происходить совершенно обычным способом, как это принято по российским законам. Сейчас оно подходило к украинскому законодательству. Всем надо будет получить новые документы нового образца в течение какого-то времени.
4. Сложно сказать. Думаю, что нет, это вопрос переговоров. В том числе от этого тоже будет зависеть рост цены или отсутствие этого роста. Это очень важный вопрос. Если не признается в других государствах данная собственность, более того, могут быть антисанкции, если у тебя есть недвижимость в Крыму, то ты не получишь кредит или не сможешь купить недвижимость за рубежом, даже такие возможны варианты. Конечно, всё будет дальше зависеть, насколько данная собственность будет признана международными институтами, так скажем.

http://kuban.rbc.ru/krasnodar_topnews/21/03/2014/912753.shtml
Генеральный директор консалтинговой компании MACON Realty Group Илья Володько считает, что спрос на недвижимость в Крыму на 50-55% формировался гражданами Украины, на 35-40% жителями России и на 15% представителями стран СНГ (в основном из стран Балтии). С вхождением Крыма в состав РФ, рынок может потерять спрос большей части граждан Украины и, конечно, покупателей из Балтии. Среди потенциальных клиентов останутся одни жители России. "В связи с этим между Крымом в Кубанью усилится конкуренция", - отмечает эксперт.

В то же время аналитики отмечают, что около 2 лет кубанским курортам не стоит ожидать оттока покупателей жилой недвижимости. "Крыму нужно пройти долгий период интеграции, когда оформление недвижимости не будут вызывать сомнений у покупателей (т.е. сделки будут совершаться по правилам российского законодательства )", - считают в MACON Realty Group.
Эксперты Кубанской Палаты Недвижимости также не ожидают в ближайшее время резкого увлечения спроса на крымское жилье, т. к. вначале покупатели будут присматриваться к ситуации на самом полуострове и к ответным мерам Украины и Запада.

ну и два украинских ресурса
http://delo.ua/business/mogut-li-krymchane-poterjat-svoju-nedvizhimost-posle-prisoedinen-230598/
http://www.segodnya.ua/economics/realty/chto-budet-s-nedvizhimostyu-ukraincev-v-krymu-503603.html

_________________
"...чтобы побеждало зло, достаточно добрым людям ничего не делать". 100% - все зависит от нас, от нашей позиции и отношения к происходящему.

Olenka
Оценщик

Сообщения: 1271

Добавлено: Пт, 18 Апр 2014 12:23

Севастопольский писал(а):

и клали мы на Киев уже как месяц.

Предлагаю Вам также положить заодно на этот форум де-юре, де-факто Вы уже месяц как это сделали. В добрый путь.

Rokoman

Сообщения: 36
Откуда: Донбасс

Добавлено: Пт, 18 Апр 2014 12:23

Хм, а какой там может быть спрос если не работают реестры, натариусы и т.д.?

СИМа

Сообщения: 3604

Добавлено: Пт, 18 Апр 2014 12:29

Знаю, что риэлторы всем мозги промывают, что можно и нужно, и сейчас дешевле чем когда-любо, пользуйтесь моментом. Люди тупо с лохов бабки стригут, с них ответственности никакой, а языком намолотить можно всякое. В мутной водице...

Филин Андрей
Ведущий Филин

Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев

Добавлено: Пт, 18 Апр 2014 12:59

Petr писал(а):

кто контролирует территорию де-факто, тот и устанавливает правила, в том числе и на рынке недвижимости. Поэтому потенциальные покупатели недвижимости в Крыму в последнюю очередь будут переживать о том, что думает Украина по поводу легитимности сделок.

да-да, Вы правы, но это спустя несколько лет, а если спустя полгода рассея будет вытирать сопли по "потерянному" Крыму, то и сделки в этот период могут быть признаны того...не совсем адекватными, такими же неадекватными как и цены "выросшие" на наццать % Very Happy

так шо, идите, рубите капусту с сограждан, пока не вернулись в законное русло...

_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible!

Petr

Сообщения: 111

Добавлено: Пт, 18 Апр 2014 13:18

Филин Андрей писал(а):

Petr писал(а):

так шо, идите, рубите капусту с сограждан, пока не вернулись в законное русло...

1. Сопли пока вытирает к сожалению Украина, поэтому собственно говоря и возникла вот эта тема на форуме.
2. Какую капусту я должен рубить с сограждан работая залоговиком в Одессе (вполне законно кстати говоря) не совсем понятно.

Sova

Сообщения: 1782
Откуда: г.Донецк

Добавлено: Пт, 18 Апр 2014 13:41

Цитата:

"Serg V ‏@vysotskys 17 апр.

Севастополец: банки уходят из Крыма. И виновата в этом киевская хунта. Севастополь - город-дурдом."

https://twitter.com/vysotskys

_________________
Я проголосую за кандидата в президенты Украины, который в своей программе гарантирует люстрацию в судебной системе, правоохранительных органах и органах прокуратуры.

Филин Андрей
Ведущий Филин

Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев

Добавлено: Пт, 18 Апр 2014 14:08

Petr писал(а):

поэтому собственно говоря и возникла вот эта тема на форуме.

тема возникла из-за присутствия иностранных войск на территории нашего государства, а Ваш пост был написан в духе неистовой любви к раше или совку... так что, простите, если ошибся.

_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible!

Petr

Сообщения: 111

Добавлено: Пт, 18 Апр 2014 14:24

Филин Андрей писал(а):

Petr писал(а):

поэтому собственно говоря и возникла вот эта тема на форуме.

Вы ошиблись, если внимательно прочитаете то поймете, что мой пост был написан в духе реализма.

Если вернуться непосредственно к теме вопроса (удешевление стоимости), то для продавца недвижимости в Крыму, который собирается руководствоваться исключительно законами Украины, стоимость этой недвижимости стремится к нулю. Никакой здравомыслящий покупатель не купит квартиру находящуюся на подконтрольной России территории по договору, заверенному нотариусом в Херсонской области. Хотя бы потому, что власти Крыма такой договор не признают.

rozon

Сообщения: 233

Добавлено: Пт, 18 Апр 2014 14:52

Я бы регистрировал сегодня свою недвижимость параллельно: и в России и на Украине ,для будущего дешевле

_________________
ВРЯТУЙ ЕКОНОМІКУ - ПОМРИ ДО ПЕНСІЇ

Стажер

Возраст: 50
Сообщения: 148

Добавлено: Пт, 18 Апр 2014 18:33

Господа, Панове!!!

Мы оценщики.
Форум - место общения профессионалов.

Кто хочет высказать свои мысли на общеполитические темы предлагаю использовать другие места коммуникации.

Прошу подумать как выразить в цифровом выражении то о чем говорилось выше.

Из того что самому пришло в голову (на уровне бреда) - хоть бери разницу в стоимости недвижимости по Кипру - той части что под Турцией и что не под Турцией - разница и будет скидка на оккупацию.

Как-то так...

Просьба сильно не пинать

Gorets33
Гость

Добавлено: Пт, 18 Апр 2014 18:37

Petr писал(а):

Вы ошиблись, если внимательно прочитаете то поймете, что мой пост был написан в духе реализма.

Вы не обращайте внимания. Тут частенько реализм воспринимается, как "любовь к раше и ненависть ко всему украинскому"... Laughing

Добавлено спустя 1 минуту 58 секунд:

rozon писал(а):

Я бы регистрировал сегодня свою недвижимость параллельно: и в России и на Украине ,для будущего дешевле

Как Вы себе это представляете? Российский нотариус Вам напишет в договоре адрес: "РФ, Крым", а украинский нотариус будет писать "Україна, Крим"... Cool

Владимир Владимирович

Сообщения: 769
Откуда: Краснознаменный ЧФ

Добавлено: Пт, 18 Апр 2014 21:10

Hard_Pragmatic
см. стр.399

Цитата:

Российский нотариус Вам напишет ...

нотары из России объективно признали украинский нотариат более продвинутым в части регистрации права собственности и безопасности сделок, но в РФ нотариальная форма договора к-п не обязательна.

Цитата:

... бери разницу в стоимости недвижимости по Кипру - той части что под Турцией и что не под Турцией

идея неплохая, но:
- сравнение не корректно, с Крыма, в отличии от Северного Кипра население не депортировали.
Греки и Турки они реально разные.
- сомневаюсь что вы найдете достоверную инфу по сделкам

_________________
"Легендарный Севастополь, неприступный для врагов".

rozon

Сообщения: 233

Добавлено: Пт, 18 Апр 2014 21:20

Gorets33 писал(а):

rozon писал(а):

Я бы регистрировал сегодня свою недвижимость параллельно: и в России и на Украине ,для будущего дешевле

для минимизации рисков оспаривания права собственности в будущем на сегодня я бы оформлял ДВА отдельных договора Smile

, в одном "российский нотариус напишет в договоре адрес: "РФ, Крым", а в другом "украинский нотариус будет писать "Україна, Крим"

Стажер

Возраст: 50
Сообщения: 148

Добавлено: Пт, 18 Апр 2014 21:40

в продолжение бреда....

Сравните цены
Но сначала посмотрим на цены Северного Кипра. Так, в крупнейшем городе турецкой части Фамагусте, вилла, расположенная в ста метрах от моря (где) при площади 234 кв. метра стоит 320 тысяч долларов – цена весьма средней московской квартиры. Легко подсчитать, что квадратный метр в такой вилле стоит около 1370 долларов. Стоит же удалиться от моря на полкилометра, и цена квадратного метра упадет ниже тысячедолларовой отметки. Например, 215-метровый домик в 600 метрах от моря стоит уже 200 тысяч, что соответствует 930 долларам за квадратный метр. Причем это далеко не «вторичка» – дома по таким ценам продаются застройщиками.

Примерно столько же стоит квадратный метр и в новых квартирах. Так, трехспальные 140-метровые апартаменты в только что построенном доме стоят 160 тысяч долларов, соответственно, цена «квадрата» — 1430 долларов. В строящемся доме, который будет сдан не позднее, чем через год, цена метра резко падает – примерно до 900 долларов.

В греческой части острова цены на аналогичную недвижимость намного выше. Цена роскошной виллы с бассейном в одном из самых престижных районов 180-тысячного Лимассола – второго по величине города страны – составляет один миллион кипрских фунтов (около 2 млн. долларов). Площадь этой виллы составляет 300 кв. метров, и квадратный метр, соответственно, стоит примерно 6700 долларов. И, хотя при строительстве и отделке виллы использованы лучшие материалы, вряд ли это обстоятельство привело к почти пятикратной разнице в цене «квадрата» на севере и на юге острова.

Внушительная разница и в цене на квартиры. Равная по площади вышеприведенной турецкой греческая квартира в новом доме стоит 580 тысяч долларов. Квадратный же метр в ней, стоимостью в 4143 доллара – в 2,9 раза больше, чем у северного соседа.

Средняя же цена квадратного метра на вторичном рынке Юга составляет 3200 долларов.

Читать полностью: http://www.metrinfo.ru/articles/31790.html

mick

Возраст: 70
Сообщения: 67
Откуда: Севастополь

Добавлено: Сб, 19 Апр 2014 02:12

Уважаемые коллеги, просто подумайте! Это же просто один из видов риска – «политический»!
Мы же ОЦЕНЩИКИ, а значит и аналитики.
А наша История Украины богата многим: Крещением Руси в 990-м или 991-м, Переяславской Радой в 1694-м, I мировой войной, изменением границ Украины в 1939-м, Великой Отечественной войной и оккупацией огромной части СССР фашистской Германией (II мировой войной), полной глупостью и «отсебятиной» Хрущева в 1954-м с Крымом, ГКЧП – августовским путчем в 1991-м, распадом Советского Союза в декабре 1991-го, и лишь потом образованием Украины и России и «распадом Украины» в этом году, 2014-м!
Было многое, а люди ЖИЛИ и ЖИВУТ. Хотят что-то купить или продать – и делали и делают это (хоть недвижимость, хоть продукты питания) – это же первичные потребности человека!
Именно ЗДЕСЬ и спрос и предложения – здесь, а не на «северном Кипре»! И учесть изменение цены при этом – наша, оценщиков, задача! Пусть и в переходный период – как сейчас. Границ для получения данных для анализа нет – это Интернет, Форумы и социальные сети в нём, и работы Маркуса и Лейфера, Грибовского и Сивца с Левыкиной, Стерников и Асвата Дамодарана, Харрисона и Ордуэя, Галасюков и Воронина, Чиркина, Гольдберга и многих наших КОЛЛЕГ! Конечно, в условиях цензуры и запрета российских каналов ТВ, как у Вас сейчас, сделать этот анализ проще?! А у нас доступно всё – и каналы украинского ТВ, и просто позвонить Вам и поговорить!
Так, звонок Крыжановской и Амфитеатрову в апреле т.г. и появившееся затем его письмо позволило сохранить в УТО и украинской оценке 38 «штыков» - Севастопольских оценщиков, членов Севастопольского регионального отделения УТО (СевРО УТО).
Я готов познакомиться – Лужецкий Михаил Александрович http://sevuto.com.ua/index.php?go=lujetskiy , член УТО с 1997-го, член Совета ВГО «Спілка оцінювачів землі», член «Лиги оценщиков земли», кандидат в члены Российского общества оценщиков (РОО http://sroroo.ru ) с 17.04.2014г. И учусь всю жизнь, сейчас в РОО и Томском госуниверситете (не выезжая из Севастополя). В Совете СевРО УТО занимаюсь вопросами информационного обеспечения.
И об одном прошу – думайте, коллеги! Анализируйте как профессионалы! Мир велик и, увы, иногда мал одновременно!
Всего Вам Доброго! Простите за многословие, вопрос архиважный…
С уважением! М.Лужецкий, Севастополь.

_________________
Не судите строго, мы учимся всю жизнь

КонстантинЛепко

Возраст: 55
Сообщения: 1149
Откуда: Крым

Добавлено: Сб, 19 Апр 2014 10:38

Банк России представил "белый" список оценщиков, рекомендованных для крымских банков. До сих пор регулятор не спешил открыто заявлять о доверенных компаниях. Хотя это снижает риски претензий к оценке стоимости активов для крымских банков, стоимость услуги может оказаться выше принятой на местном рынке.

Вчера ЦБ опубликовал список компаний, допущенных к проведению оценки активов украинских банков в Крыму. Составить его ЦБ должен был в соответствии с законом "Об особенностях функционирования финансовой системы Республики Крым... на переходный период". Согласно нему, оценка всех иностранных активов, которые передаются банкам, готовым работать в Крыму по российскому законодательству, должна подтверждаться оценщиками, рекомендованными ЦБ и (или) аудиторами, работающими по российскому законодательству.

Участников рынка выбор Банка России несколько удивил. Как пояснили "Ъ" в пресс-службе ЦБ, в перечень были включены оценщики, аккредитованные для работы с крупнейшими российскими банками. При этом в их число почему-то не попала компания Knight Frank, оказывающая оценочные услуги целому ряду крупных банков. Всего в список вошли 100 российских компаний, однако, какую долю это число составляет от всех участников рынка, точно сказать нельзя: реестра оценочных компаний не ведет никто, поясняет член совета Российского общества оценщиков Евгений Нейман. "С учетом того что в нем фигурируют оценочные подразделения "большой аудиторской четверки", а также компании, входящие в крупнейшие международные сети, этот перечень охватывает более 80% объема рынка оценочных услуг",— подсчитывает партнер Grant Thornton Россия Сергей Тишаков. Помимо них в списке представлены и региональные, узкопрофильные игроки (например, "Корабли и люди", специализирующиеся на оценке судов, Камчатский центр независимой оценки и т. д.). "Это перечень на любой регион и кошелек",— отмечает он. Впрочем, среди "доверенных" компаний ЦБ почему-то оказались и те, к качеству оценки которых есть вопросы, отмечает один из собеседников "Ъ" на оценочном рынке, добавляя, что это могло стать результатом поспешности, с которой готовился перечень (менее двух недель).

"Было понятно, если бы регулятор в привычной для себя манере вывесил критерии, которым должен соответствовать оценщик, но конкретные имена — это что-то новое. Возможно, этот список станет опорным и для всех российских банков",— рассуждает участник рынка. Дело в том, что ЦБ уже второй год подряд ведет активную кампанию по борьбе с завышением оценки активов. В прошлом году он неоднократно поднимал эту тему и даже нанял в штат нескольких оценщиков, которые выявили завышение стоимости активов банками в отдельных случаях в пять-шесть-семь раз (см. "Ъ" от 8 ноября 2013 года). Тогда же регулятор решил накапливать информацию о недобросовестных оценщиках и уделять особое внимание проверке тех банков, которые пользуются их услугами. Однако до сих пор никаких списков ЦБ еще не публиковал.

Крымским банкам в условиях, когда уже есть рекомендованный список оценщиков, это могло бы дать определенное преимущество перед российскими игроками. Вместе с тем стоимость услуг российских оценщиков может оказаться выше местного предложения. "Российские оценщики не обойдутся без привлечения местных специалистов, так как для достоверной оценки необходимо знание специфики рынка",— говорит господин Нейман. А это сулит банкам дополнительные расходы на повышенные временные затраты сотрудников компании, уверена руководитель департамента оценки Knight Frank Ольга Кочетова. Кроме того, и сами российские оценщики пока с опаской рассуждают о работе на Украине. "Кризис еще не закончился, и в таких условиях неопределенности делать долгосрочные прогнозы, например по рынку недвижимости, большинство игроков пока не спешат",— уточняет господин Тишаков.

Ольга Ъ-Шестопал http://www.kommersant.ru/doc/2453537

Argus

Сообщения: 208

Добавлено: Сб, 19 Апр 2014 12:57

А мне вчера предложили оценить отдельностоящее здание одного крупного банка Украины, который решил прекратить работу в Крыму. Я делал оценку этого здания в декабре 2012г. Посмотрел в нете информацию по Симферополю, вроде ситуация на рынке не поменялась. Уважаемые крымчане а как на самом деле?

solders

Возраст: 47
Сообщения: 401
Откуда: Приазовская область

Добавлено: Сб, 19 Апр 2014 13:46

Старенькая инфа но мне кажется актуальна.
http://www.infox.ru/realty/city/2014/03/21/Rossiyskiye_invyesto.phtml?utm_source=infox.sg
"Сейчас, по оценке риэлторов, средние цены на полуострове составляют $1 тыс. за 1 кв. м для квартир, цены на землю колеблются на уровне $3–8 тыс. за сотку в зависимости от того, подведены ли коммуникации. Впрочем, цена может сильно варьироваться в зависимости от месторасположения участка, дома или квартиры."

_________________
«Что человек, когда его желания – еда и сон? Животное, не боле»

telegin

Сообщения: 80

Добавлено: Вт, 22 Апр 2014 09:05

Новости по теме http://ubr.ua/market/real-estate/iz-za-povyshennogo-sprosa-v-krymu-podorojalo-jile-290661

telegin

Сообщения: 80

Добавлено: Вт, 22 Апр 2014 10:03

Дорогой Вы нас счастливчик, которому подвалило счастье попасть жить в пунитскую Рассею. Если Вам там так классно, че Вы шаритесь по украинскому форуму? Живите себе на здоровье, а в сентябре, если будет желание, милости просим к нам на форум, подвести итоги курортного сезона. Цыплят, как говорится, по осени считают...

Вячеслав

Сообщения: 730
Откуда: Харьков

Добавлено: Вт, 22 Апр 2014 23:25

КонстантинЛепко писал(а):

Хоть один украинский оценщик попал в список?

Grey Horse

Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье

Добавлено: Ср, 23 Апр 2014 06:12

Ну, коллега Вячеслав, а чего бы он туда попадал, этот хоть один украинский оценщик?
По какому-такому формальному признаку?

Все украинские оценщики в Крыму формально не сертифицированы еще по нормам РФ...

_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер

ZET

Возраст: 46
Сообщения: 525

Добавлено: Вт, 29 Апр 2014 05:38

Ситуация по АРК: http://tvi.ua/new/2014/04/28/znak_oklyku_yak_krymchany_stayut_bezkhatchenkamy

Hard_Pragmatic

Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev

Добавлено: Пт, 09 Май 2014 09:45

Из ФБ

Цитата:

Дмитрий Майоров
7 мая
Анализ ситуации с ажиотажным спросом в Крыму

- грандиозный шквал звонков и заказов на покупку в первые 10 дней после провозглашения присоединения. Телефон красный, уши синие от звонков. Агенты счастливые от того, что появились звонки.
Продавцы подняли цены и у некоторых эти фортели жадности прокатили. Смели новострои и маленькие участки у моря. Цены на эти объекты выросли на 50-100 процентов.
Банки приезжали смотрели, выбирали, мы думкой богатели. Фраза /я хочу вложить миллион / на какой-то момент стала трендом. Самолеты заходили на посадку с трудом от багажа наличных денег у первооткрывателей Крыма.

Итог: миллионы улетели обратно. Агенты наоформляли каких-то сомнительных договоров . Ни одной сделки или договоренности на что-то серьезное в моем ближайшем бизнес окружении не было.
Первый этап ажиотажа сошел.
Начался второй этап. Поехали обычные люди , с обычным желанием переехать и жить в теплом крае.

Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Риски, ставка дисконта и капитализации и т.д.

На страницу 1, 2, 3 След.

Перейти:

Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме