| Автор |
Сообщение |
realty
Гость
|
 Добавлено:
Ср, 10 Дек 2008 11:45 |
  |
Ув. коллеги, до этого делали только оценку земли на вторичном рынке, держ.экспертизу ни разу не проходили. Сейчас нужно стажерке подготовить отчет для экзамена, поэтому возникла необходимость...
В связи с этим несколько вопросов к гуру:
- на улучшения (здание) есть св-во о праве собственности как на общежитие, но есть разреш. документы на реконструкцию под произв. здание, есть договор аренды земли с целевым назначением под производство, однако новое свидетельство на недвиж. не получено. В областном управл. сказали, что надо, чтоб было и на недвижку производств. назначение. Я с этим не согласен. Где почитать - не нашел. Прав ли я?
- также в управлении заметили, что заказчиком явл. поселковый совет, а не собственник, тоже не нашел это где почитать.
Хотелось бы помощи...
Да, и что касается процедуры, много не понятно... аналоги же со вторички брать можно? (но дорогучие же будут) я знаю наши коллеги местные, берут свои же аналоги, которые оценивали ранее - это же в корне не верно!
Спасибо. |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Ср, 10 Дек 2008 12:11 |
|
Уважаемый/я realty
Честно, не понятно что оцениваете ЗУ или здание.
Вот тут "что заказчиком явл. поселковый совет, а не собственник" собственник чего ЗУ или здания. |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
   |
|
птичка
Сообщения: 332
Откуда: Сумщина
|
| Добавлено:
Ср, 10 Дек 2008 13:22 |
|
| realty писал(а): |
| также в управлении заметили, что заказчиком явл. поселковый совет, а не собственник, тоже не нашел это где почитать. |
Читай Земельний кодекс
"Стаття 127. Продаж земельних ділянок державної чи комунальної
власності або прав на них
1. Органи державної влади та органи місцевого самоврядування
відповідно до їх повноважень здійснюють продаж земельних ділянок
державної чи комунальної власності або прав на них (оренди,
суперфіцію, емфітевзису) громадянам, юридичним особам та іноземним
державам на підставах та в порядку, встановлених цим Кодексом.
Стаття 128.
3. Орган державної влади або орган місцевого самоврядування
у місячний строк розглядає заяву (клопотання) і приймає рішення
про надання дозволу на розроблення проекту землеустрою щодо
відведення земельної ділянки (якщо такий проект відсутній) та/або
про проведення експертної грошової оцінки земельної ділянки чи про
відмову в продажу із зазначенням обґрунтованих причин відмови"
8. Ціна земельної ділянки визначається за експертною
грошовою оцінкою, що проводиться організаціями, які мають
відповідну ліцензію на виконання цього виду робіт, на замовлення
органів державної влади або органів місцевого самоврядування.
Фінансування робіт з проведення експертної грошової оцінки
земельної ділянки здійснюється за рахунок внесеного покупцем
авансу, що не може бути більшим ніж 20 відсотків вартості
земельної ділянки, визначеної за нормативною грошовою оцінкою
земельної ділянки.
8.Сума авансового внеску зараховується до ціни продажу
земельної ділянки. У разі відмови покупця від укладення договору
купівлі-продажу земельної ділянки сума авансового внеску не
повертається. |
|
|
|
|
realty
Гость
|
| Добавлено:
Ср, 10 Дек 2008 14:24 |
|
rudge
ЗУ
птичка
спасибо
Тут еще позвонил коллегам из соседнего города, вроде на экзамен по земле (Держкомземовский) выходят и с отчетом без экспертизы, не врут? кто сталкивался уже?
Также дали инфу что с нового года и не нужна будет экспетрная по земле, выкуп по нормативной происходить будет, источником назвали изменения к закону о ТБ, но их, как я понимаю, еще не утвердили.. |
|
|
|
|
Валюха
Сообщения: 1000
|
| Добавлено:
Ср, 10 Дек 2008 15:00 |
|
| realty писал(а): |
| вроде на экзамен по земле (Держкомземовский) выходят и с отчетом без экспертизы, не врут? кто сталкивался уже? |
Не врут, можно без экспертизы.
| realty писал(а): |
| Также дали инфу что с нового года и не нужна будет экспетрная по земле, выкуп по нормативной происходить будет, источником назвали изменения к закону о ТБ, но их, как я понимаю, еще не утвердили.. |
 Да что ж такое?! Сговорились все что ли?!  |
_________________
Те, що відбувається, відбувається вчасно. |
|
|
|
Vad
Сообщения: 363
Откуда: южная группировка
|
| Добавлено:
Чт, 11 Дек 2008 11:20 |
|
По первому вопросу никогда не сталкивался с такой ситуацией. В любом случае прежде чем брать работу на выкуп земли из гос собственности стараешься чтобы с документами в этом плане было все впорядке (в смысле соотвествия целевого использования и другого) и никто в дальнейшем ко мне не придрался. Чиновники..... блин,.... Вы наверно сами знаете, с ними бороться.... хотя для навичков можно и попробовать, как говорят нашу гуру поработать на будущий авторитет, чтобы запомнили. Но тут нужно смотреть что бы работа не отразилась на взаимоотношении с покупателем участка, ему к сожалению важен результат.
Лично я вроде как не встречал в нормативных документах что если идет несоответствие целевого назначения и недвижимости и участка то собственник имущества не может его выкупить. Тем более ест разрешение на реконструкцию. Наверно посчтитать эти затраты, учесть их в стоимости и доказать получше НЭИ к примеру под производство.
А на будущее посылайте Заказчика (покупателя) переделывать свидетельство, если он заинтересован выкупать землю у государства то для него не проблема за небольшой промежуток времени сдать здание в эксплуатацию.. |
|
|
|
|
realty
Гость
|
| Добавлено:
Чт, 11 Дек 2008 11:47 |
|
Vad
Спасибо, так, в принципе, клиента и сориентировали вчера - хочешь чтоб было все чисто и законно - готовь свидетельство, или делаем и ждем претензий
так про выкуп ЗУ по нормативке с НГ не слышно ничего? |
|
|
|
|
Vad
Сообщения: 363
Откуда: южная группировка
|
| Добавлено:
Чт, 11 Дек 2008 12:02 |
|
Я ничего не слышал
Они там вечно наверху набаламутят, а ты потом читаешт законы и удивляешься, что каждый подзаконный акт противоречит предидущему.
Мы вот тут делали оценку уже после выхода изменинй в ЗК и у собственника (поссовета) возникли много вопросов относительно оплаты наших услуг. С одной стороны ему собственнику земли капусту в виде аванса на счет закинули. Но вот эту же капусту вернуть оценщику проблематично, а вдруг нецелевое использование денежных средств. Плюнули, веремя мало. год к концуподходит, составили трехсторонний договор, а дальше будет видно. Все равно если честно покупатель понесет нал Вам, а официально пропусти символическую цифру. Как у нас все таки сложно сложно там наверху ченибудь вымудрят , а внизу разгребают
Как говорит Задорнов мы не сможем жить хорошо. |
|
|
|
|
realty
Гость
|
| Добавлено:
Чт, 11 Дек 2008 13:39 |
|
| Vad писал(а): |
| официально пропусти символическую цифру. |
А проценты за экспертизу!? фиг пропустят меньше 3000 грн. |
|
|
|
|
Vad
Сообщения: 363
Откуда: южная группировка
|
| Добавлено:
Чт, 11 Дек 2008 15:51 |
|
Насколько я помню экспертиза 3% от стоимости работ но не ниже 25 грн
Что то поменялось |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 11 Дек 2008 15:58 |
|
|
|
|
Serg100
Сообщения: 183
|
| Добавлено:
Чт, 11 Дек 2008 16:45 |
|
| Vad писал(а): |
Насколько я помню экспертиза 3% от стоимости работ но не ниже 25 грн
Что то поменялось |
не ниже 20 грн |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Чт, 11 Дек 2008 16:47 |
|
| Serg100 писал(а): |
| Vad писал(а): |
Насколько я помню экспертиза 3% от стоимости работ но не ниже 25 грн
Что то поменялось |
не ниже 20 грн |
Эт че на семечки? И то не хватит.  |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
Vad
Сообщения: 363
Откуда: южная группировка
|
| Добавлено:
Чт, 11 Дек 2008 17:11 |
|
А пусть лускают, может подобреют |
|
|
|
|
Serg100
Сообщения: 183
|
| Добавлено:
Пт, 12 Дек 2008 16:21 |
|
Эт че на семечки? И то не хватит. [/quote]
+1 |
|
|
|
|
LGU
Сообщения: 146
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Сб, 13 Дек 2008 19:08 |
|
Так все таки можно брать аналоги как для вторички?
Что по этому поводу говорит экспертиза?
Дело в том, что аналоги по первичке ну очень растянуты по времени, по площади и т.п. |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Сб, 13 Дек 2008 19:51 |
|
мне недавно сказали, что "сравнительным подходом надо считать обязательно", но не уточнили, по каким ценам. по вторичке почему-то цены гораздо выше, чем по первичке. с чего бы это? |
|
|
|
|
realty
Гость
|
| Добавлено:
Пн, 15 Дек 2008 14:46 |
|
| LGU писал(а): |
Так все таки можно брать аналоги как для вторички?
Что по этому поводу говорит экспертиза? |
По прежнему актуально и для меня... неудобно уже начальнику отдела звонить...   |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Пн, 15 Дек 2008 15:05 |
|
| realty писал(а): |
| LGU писал(а): |
Так все таки можно брать аналоги как для вторички?
Что по этому поводу говорит экспертиза? |
По прежнему актуально и для меня... неудобно уже начальнику отдела звонить... |
Коллеги, дык если РС определяете, то для сравнения аналоги тока на рынке и берутся , ибо выкуп, приватизация и т. п. это не РС |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Пн, 15 Дек 2008 15:59 |
|
+1 rudge
| realty писал(а): |
| аналоги же со вторички брать можно? |
не мона, а нуна
| realty писал(а): |
| (но дорогучие же будут) |
дык поэтому Ваши
| realty писал(а): |
| ... коллеги местные, берут свои же аналоги, которые оценивали ранее... |
но, как Вы правильно заметили
| realty писал(а): |
| ...это же в корне не верно! |
|
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пн, 15 Дек 2008 16:05 |
|
КовАл, rudge - попробуйте. знаете куда вас пошлет экспертиза с ценами вторички? вы ж ей всю статистику портите |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Пн, 15 Дек 2008 16:12 |
|
| КовАл писал(а): |
| realty писал(а): |
| ... коллеги местные, берут свои же аналоги, которые оценивали ранее... |
но, как Вы правильно заметили
| realty писал(а): |
| ...это же в корне не верно! |
|
Да не всегда. Если в предыдущих отчетах уточню при оценке для продажи все верно по отношению к РС и продажа произошла то почему бы и нет? Тока тут осторожно надо. |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Пн, 15 Дек 2008 21:28 |
|
rudge, я говорю, что это "в принципе" не верно... нельзя брать в аналоги СТОИМОСТЬ, определённую оценщиком. Аналогом должны быть ЦЕНЫ... цены предложений или реальных продаж, но никак не СТОИМОСТЬ, указанная консультантом в бумажке... это мнение консультанта о рынке и стоимости данного объекта, а не мнение рынка о стоимости объекта.
zanoza, давайте так... мухи отдельно, борщ отдельно... если вопрос КАК ПРАВИЛЬНО, то я ответил, если вопрос КАК СДАТЬ РАБОТУ, то я отвечать не буду... мы все это понимаем. |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Пн, 15 Дек 2008 22:15 |
|
КовАл
"..это "в принципе" не верно"
Если тупо то
+ 1
А если "...продажа произошла" и "при оценке для продажи все верно по отношению к РС" то с оговоркой "Тока тут осторожно надо." и не высвечиванием в отчете "...почему бы и нет?"
Во как круто получилось. |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Пн, 15 Дек 2008 22:48 |
|
rudge, дык дело в том, что в этой цене нет рынка... т.е. там нет добровольного покупателя и продавца... там и продавец, и покупатель лишены права торговаться... какой уж тут рынок? |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 16 Дек 2008 08:32 |
|
и еще самое интересное - что оценка делается для выкупа. как правило, там уже должны стоять всякие здания-сооружения. то есть там стоимость все равно не рыночная.
потому что право собственности на недвижку уже на выкупающем, как правило. стоимость в лучшем случае инвестиционная. |
|
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Вт, 16 Дек 2008 11:34 |
|
zanoza, но определяется ведь Р.С. поэтому рассматриваться такой участок при оценке должен как вакантный... это теоретически, а там кто его знает |
|
|
|
|
realty
Гость
|
| Добавлено:
Вт, 16 Дек 2008 11:59 |
|
Хорошо. Цель как всегда определить правильно, но поменьше)))
Для моего случая:
Сравнительный:
Не имеем данных Держкомзема -> берем аналоги со свободного рынка -> 1-есть либо застроенные, либо 2-с другим целевым назначением:
1) сравниваем застроенные и отнимаем восст. стоимость здания с износом - должно нормально получиться.
2) какие есть мультики для целевого? где посмотреть?
Доходный - че-то не понятно: доход от застроенного и опять минус здание!?
Может есть интересные решения от мэтров или в литературе чтоб красиво к нормативной дойти, как чиновники советуют))), чтоб велик не делать. |
|
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Вт, 16 Дек 2008 12:05 |
|
| realty писал(а): |
| Цель как всегда определить правильно, но поменьше))) |
экономический метод или метод остатка... эти волшебные механизмы оценки помогут Вам получить любую... ну, или почти любую, необходимую Вам цифру |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 16 Дек 2008 12:06 |
|
1) сравниваем застроенные и отнимаем восст. стоимость здания с износом - должно нормально получиться.
угу. должно получиться мало даже, если район не центр киева.
Доходный - че-то не понятно: доход от застроенного и опять минус здание!?
угу. можно и так. а можно распределением дохода - там немножко иначе, но довольно несложно. |
|
|
|
|
realty
Гость
|
| Добавлено:
Вт, 16 Дек 2008 12:10 |
|
| КовАл писал(а): |
| экономический метод или метод остатка... |
| zanoza писал(а): |
| равниваем застроенные и отнимаем восст. стоимость здания с износом |
это одно и то же вроде
| zanoza писал(а): |
| можно распределением дохода |
Спасибо, не сталкивался ни разу. |
|
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Вт, 16 Дек 2008 12:14 |
|
Да, одно и то же, только стоимость з.у. с улучшениями определяется по-разному... в первом случае по сравнительному, а во втором по доходному подходу. |
|
|
|
|
realty
Гость
|
| Добавлено:
Вт, 16 Дек 2008 12:20 |
|
согласен |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Вт, 16 Дек 2008 13:02 |
|
| КовАл писал(а): |
| rudge, дык дело в том, что в этой цене нет рынка... т.е. там нет добровольного покупателя и продавца... там и продавец, и покупатель лишены права торговаться... какой уж тут рынок? |
А кто говорил, что можно смотреть на работу по оценке для приватизации или выкупа. Пардон, я об отчетах для вторички.
Что касается первички, то она и в Африке первичка. 
Коллега realty
Ваше "Доходный - че-то не понятно: доход от застроенного и опять минус здание!?"
Не не (-) здание, а (-) доход от здания.
Д общ = Дзд + Д зу
К общ = К зд + Кзу
Можно посмотреть в монографии Лебедь, доли ЗУ в ЗД + Зу и отсюда плясать.
Эт не лучшее, но хоть что то. |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ...
Последний раз редактировалось: rudge (Вт, 16 Дек 2008 14:49), всего редактировалось 1 раз |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 16 Дек 2008 14:13 |
|
| Цитата: |
| Пардон, я об отчете для вторички. |
- ну в теме же написано:
| Цитата: |
| Оценка зем.участка для выкупа-вопросы новичка |
|
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Вт, 16 Дек 2008 14:48 |
|
| zanoza писал(а): |
| Цитата: |
| Пардон, я об отчете для вторички. |
- ну в теме же написано:
| Цитата: |
| Оценка зем.участка для выкупа-вопросы новичка |
|
А я о возможности использовать свои отчеты сделанные на вторичке ранее.
Добавлено спустя 2 минуты 55 секунд:
Ага понял, пардон.
Там надо слово "отчете" заменить на - "отчетАХ"
Уже заменил.
Прошу казнить не миловать |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
Анатоль
Сообщения: 645
|
| Добавлено:
Вс, 21 Дек 2008 17:06 |
|
Ув. Коллеги. Пытаюсь вникнуть в оценку земли, в т.ч. для нотариусов. Хотя рыночная она и в Африке рыночная стоимость. Как не кручу, чего не читаю и не считаю, а больше 1 грн в нашем маленьком, депрессивном городке, где построить намного дороже, чем купить на вторичном рынке, не получается. В чем закавыка? Смотрел некоторые отчеты, так такие подтасовки, что уму не постижимо, вплоть до того, что коэффициент пригодности путают с коэфф. физизноса - я понимаю лишь бы получить положительный результат, который устраивает чиновника. |
|
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Вс, 21 Дек 2008 17:31 |
|
| Анатоль писал(а): |
| В чем закавыка? |
в наличии внешнего износа улучшений...
| Анатоль писал(а): |
| построить намного дороже, чем купить на вторичном рынке |
это и есть величина этого износа. |
|
|
|
|
Анатоль
Сообщения: 645
|
| Добавлено:
Вс, 21 Дек 2008 19:32 |
|
Т.е., если рассчитать остаточную стоимость замещения с учетом накопленного износа, то она будет ниже, чем по доходу или сравнительному, и эта разница будет стоимость земли? |
|
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Вс, 21 Дек 2008 19:34 |
|
|
|
|
Дима
Гость
|
| Добавлено:
Пн, 22 Дек 2008 11:02 |
|
А як з продажом нерухомого майна ком. держ. власності ? |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пн, 22 Дек 2008 11:18 |
|
Дима? вы хоть иногда читаете заголовки тем, в которые пишете? |
|
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Пн, 22 Дек 2008 11:27 |
|
| Дима писал(а): |
| А як з продажом нерухомого майна ком. держ. власності ? |
нормально, а как у Вас?
З.Ы. Кто-то может мне объяснить, что хотел спросить автор этого поста? |
|
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 52
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Пн, 22 Дек 2008 11:38 |
|
генератор случайных постов  |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
Naskel
Сообщения: 302
|
| Добавлено:
Чт, 25 Дек 2008 16:01 |
|
| realty писал(а): |
| Также дали инфу что с нового года и не нужна будет экспетрная по земле, выкуп по нормативной происходить будет, источником назвали изменения к закону о ТБ, но их, как я понимаю, еще не утвердили.. |
Это для земельных участков свободных от застройки, которые продаются через аукцион. А для существующих землепользователей - владельцев земельных улучшений экспертная так и осталась.
Добавлено спустя 14 минут 52 секунды:
Помогите с поправкой на дату продажи. Я использовал индекс инфляции и ввсе, а тут в отчете по рекреации (через Держкомзем) забили гвоздь, что не учтена поправка на изменение рыночной ситуации. Кто подскажет как посчитать? |
_________________
Оценщик излагает объективную точку зрения, а именно свою собственную. |
|
 |
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 25 Дек 2008 17:33 |
|
да как - анализом падения цен на землю... за какой-то там период |
|
|
|
|
Levitdima
Гость
|
| Добавлено:
Сб, 21 Сен 2013 09:41 |
|
Ув. Оценщики подскажите как сделать оценку земли под столбами, на земельном участке кроме столбов ничего нет. |
|
|
|
|
Dob
Сообщения: 314
|
| Добавлено:
Пн, 20 Июл 2015 17:07 |
|
Доброго дня!!! Підскажіть будь ласка, чи обовязково потрібне проведення конкурсу на відбір оцінювачів з оцінки земельної ділянки, якщо ділянка "йде" на прямий викуп. |
|
|
|
|
Андрій
Сообщения: 194
Откуда: Lemberg
|
| Добавлено:
Пн, 20 Июл 2015 17:20 |
|
Dob
Обов'язково. Просто переможець зазвичай вже відомий |
|
|
|
|
Dob
Сообщения: 314
|
| Добавлено:
Пн, 20 Июл 2015 17:27 |
|
Андрій, дякую за відповідь. Якщо не важко, де із яким законодавчим актом ознайомитись.. |
|
|
|
|
Remi
Возраст: 45
Сообщения: 125
|
| Добавлено:
Вт, 21 Июл 2015 06:31 |
|
| Dob писал(а): |
| Доброго дня!!! Підскажіть будь ласка, чи обовязково потрібне проведення конкурсу на відбір оцінювачів з оцінки земельної ділянки, якщо ділянка "йде" на прямий викуп. |
http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/z1655-12 |
_________________
Умение задать вопрос, демонстрирует способность понять ответ. |
|
|
|
MIDNIGHT
Сообщения: 801
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 21 Июл 2015 08:13 |
|
| Dob писал(а): |
| Андрій, дякую за відповідь. Якщо не важко, де із яким законодавчим актом ознайомитись.. |
128 статья Земельного кодекса. |
|
|
|
|
Dob
Сообщения: 314
|
| Добавлено:
Вт, 21 Июл 2015 12:09 |
|
А якщо небудуть викорирстовуватись бюджетні кошти, а складатиметься тристороній договір і власник нерухомого майна (орендар земельної ділянки), витрати з послуг з оцінки бере на себе??? Як на мене для чого проводиться конкурс, головною метою є чим менше використання бюджетних коштів, тим краще для місцевого органу самоврядування. |
|
|
|
|
MIDNIGHT
Сообщения: 801
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 21 Июл 2015 12:29 |
|
Трехсторонний договор - скользкая штука. В ЗКУ написано четко: Заказчик - орган местного самоуправления, финансирование - за счет аванса, который не может быть более 20% нормативной оценки и включается в цену выкупа. То есть даже если арендатор земли заплатит вам - по хорошему он имеет право подать эти деньги на коррекцию стоимости земли при выкупе.
Если заказчик по ЗКУ заплатит аванс в орган местного самоуправления - никаких денег вы уже не получите. Поэтому трехсторонний договор, это выход. Хотя и не совсем нормальный. Проследите что бы деньги которые вы выставите плательщику не были больше чем 20% нормативки. |
|
|
|
|
Dob
Сообщения: 314
|
| Добавлено:
Вт, 21 Июл 2015 12:50 |
|
MIDNIGHT
На рахунок оплати питань не буде, я за це нетурбуюсь. Замовником являється постійний клієнт і щоб "немутити воду", для чого це потрібно. У мене було запитання чи є можливо законно, поскільки ділянка викоповується через прямий викуп, зробити оцінку на підставі тристоронього договору та рішення органу місцевого самоврядування. В даному платником з оцінки виступає власник нерухомого майна. |
|
|
|
|
MIDNIGHT
Сообщения: 801
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 21 Июл 2015 13:17 |
|
Мы делали так, но затраты по проведению экспертной оценки плательщик потом при выкупе предоставлял в орган местного самоуправления. И ему снижали цену выкупа на эту сумму.
Добавлено спустя 10 минут 44 секунды:
А в решении как написано? Формулировка, касательно заказа экспертной денежной оценки? |
|
|
|
|
Додола
Сообщения: 112
|
| Добавлено:
Ср, 10 Фев 2016 01:22 |
|
Колеги! Підкажіть, будь ласка, можливо хтось оцінював землю під комерцію для викупу (земля з поліпшенням) на Печерську (район Зоряного). В офіційних джерелах Київської міської адміністрації час від часу можна знайти дуже смішну вартість за сотку. Чи можна скористатись відкритими джерелами (в основному це гучні справи)?! Дякую. |
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 45
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 10 Фев 2016 09:03 |
|
| Додола писал(а): |
| Чи можна скористатись відкритими джерелами (в основному це гучні справи)?! |
Якщо є бажання стати наступною гучною справою, то можете скористатись. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
PROCTO Я
Сообщения: 19
|
| Добавлено:
Ср, 27 Июл 2016 15:42 |
|
Ребята скажите на каком основании "Замовник" в системе "RPOZORRO" стали требовать для участия в эспертной оценки земли "Сертифікат суб'єкта оціночної діяльності" от Фонда, какое вообще отношение этот сертификат имеет к оценке земли??? И это поголовно у многих "Замовнків". Спрашиваю, так как являюсь только оценщиком по земле и никогда при участии в конкурсах этот документ не требовали.
2. Особливі вимоги до предмету закупівлі:
2.1. Учасник при наданні Послуги надає наступне:
2.1.1. Сертифікат суб'єкта оціночної діяльності, виданий Фондом державного майна України відповідно до чинного законодавства, підтверджує право здійснювати оцінку нерухомого майна та кваліфікаційне свідоцтво оцінювача. |
|
|
|
|
Yourick
Сообщения: 708
Откуда: Киев и область
|
| Добавлено:
Чт, 28 Июл 2016 10:28 |
|
Есть такое нерациональное правило "Клиент всегда прав".
Объяснения могут быть какие угодно:
- надо, чтобы был СОД, а лицензии отменили, поэтому ...
- заказчик просто не понимает, что к чему ...
- заказчик "фильтрует" субъектов конкурса под конкретную схему...
- ...
Как по мне - надо не объяснения основаниям Заказчика искать, а думать, ЧТО ДЕЛАТЬ в таких ситуациях (или как можно эти ситуации изменить)? |
_________________
"я не оценщик, я только учусь" |
|
|
|
MIDNIGHT
Сообщения: 801
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 12 Янв 2017 15:25 |
|
Модератор, надо бы подчистить интернет-оптимизатора. А то еще дискуссию создадим тут )) |
|
|
|
|
Moderator3
Moderator
Сообщения: 684
|
| Добавлено:
Чт, 12 Янв 2017 15:46 |
|
| MIDNIGHT писал(а): |
| Модератор, надо бы подчистить интернет-оптимизатора. А то еще дискуссию создадим тут )) |
Сделано! |
_________________
Я живу на своїй, Богом даній, землі! |
|
|
|
MIDNIGHT
Сообщения: 801
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 12 Янв 2017 16:14 |
|
Та тему наверное полностью надо убить, а то она в таком виде будет вводить в заблуждение. |
|
|
|
|
Виктория В.
Сообщения: 1
|
| Добавлено:
Пт, 20 Янв 2017 12:52 |
|
Прошу Вашої допомоги!!! Чи потрібна оцінка при купівлі-продажі зем.ділянки між юридичними особами і якщо ні або так то яким документом це регламентується? |
|
|
|
|
|
|
