Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков
  Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход
 Птицефабрики. Санитарные требования к птичникам. Следующая тема
Предыдущая тема

Версия для печати
Начать новую темуОтветить на тему
Автор Сообщение
Рома



Сообщения: 25
Откуда: Сумы
СообщениеДобавлено: Пт, 06 Фев 2009 11:27 Ответить с цитатойВернуться к началу

Коллеги помогите найти эти требования!!! Санитарные , эпидемиологические к птичникам и подобному майну. Если они у кого-то есть. Потому что вообще они есть. И не слабые.

_________________
Бабло побеждает Зло!
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mail
zanoza
Spammer


Сообщения: 12986

СообщениеДобавлено: Пт, 06 Фев 2009 11:53 Ответить с цитатойВернуться к началу

http://www.proxima.com.ua/dbn/more.php?id=745
УДЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ ОТДЕЛЬНЫХ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ ДЛЯ ЖИВОТНОВОДСТВА

http://www.kiaton.com.ua/stat2.html

http://www.business.ua/i502/a13337/
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Рома



Сообщения: 25
Откуда: Сумы
СообщениеДобавлено: Пт, 06 Фев 2009 12:07 Ответить с цитатойВернуться к началу

Спасибо конечно. Но нужна бумага(окончательная бумажка для швондера) где будет написано, шо птичники нельзя использовать ни каким другим образом. кроме как птичник. Или же разборка. У меня банкротство птицефабрики.

_________________
Бабло побеждает Зло!
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mail
zanoza
Spammer


Сообщения: 12986

СообщениеДобавлено: Пт, 06 Фев 2009 12:48 Ответить с цитатойВернуться к началу

ну дык конкретнее надо было задачу ставить Smile
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Рома



Сообщения: 25
Откуда: Сумы
СообщениеДобавлено: Пт, 06 Фев 2009 13:12 Ответить с цитатойВернуться к началу

Ну дык ставлю. Embarassed

_________________
Бабло побеждает Зло!
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mail
zanoza
Spammer


Сообщения: 12986

СообщениеДобавлено: Пт, 06 Фев 2009 13:19 Ответить с цитатойВернуться к началу

в санэпидеме ничего не могут подсказать?
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Рома



Сообщения: 25
Откуда: Сумы
СообщениеДобавлено: Пт, 06 Фев 2009 13:46 Ответить с цитатойВернуться к началу

Посылают от одного к другому. И ни у кого ничего нет.

_________________
Бабло побеждает Зло!
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mail
Vad



Сообщения: 363
Откуда: южная группировка
СообщениеДобавлено: Пт, 06 Фев 2009 16:08 Ответить с цитатойВернуться к началу

А возмите справку с птицифабрики что там птичий грип был обнаружен.

Кстати что такое птичник это клетка или здание
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mail
Рома



Сообщения: 25
Откуда: Сумы
СообщениеДобавлено: Пт, 06 Фев 2009 16:19 Ответить с цитатойВернуться к началу

Птичник , он же Птахівник - это типа коровника свинарника телятника, такой же длинный домик. Банкротят предприятия далеко не под таким простым и понятным поводом, как птичий грипп. Rolling Eyes

_________________
Бабло побеждает Зло!
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mail
Vad



Сообщения: 363
Откуда: южная группировка
СообщениеДобавлено: Пт, 06 Фев 2009 17:05 Ответить с цитатойВернуться к началу

Вооо теперь понятно, а то раздел вроде бы к движимому имуществу относится. я уж и моневаться начал.
Ну здесь лично я бы шел в другом направлении и не искал бы нормативов по птичнику. Ведь в идеале для данного здания всегда можно найти альтернативное использование после небольшой реконструкции, ну к примеру кошара, свинарник, телятник и пр.
Другой вопрос а целесообразно это ли делать, целесообразно ли восстанавливать этот птичник (наверняка если банкроство он разрушен и разграблен), износ более 60%. Рынка продажи или рынка аренды наверняка тоже нет. Остается наверно затратный по УПВСам с физическим или экономическим износом либо оценка здания под разборку (тоже как один из возможных вариантов использования). Может поискать статистику по отрасле в вашем районе, падение поголовья птиц, рогатого скота для определения экономического износа.
Кстати если банкроство не гос предприятия здесь можно поставить вопрос перед Заказчиком о ликвидационной стоимости.


Кстати в новом УПВС для малоэтажных жилых зданий.. от 04 мая2005 г. есть коэффициенты функционального и экономического износа для зданий построенных до 1984 г и с 1984 до 2002 г.
Однако не знаю насколько легитимно их преминение, хотя бы применил
перенеся с жилых на нежилые.
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mail
zanoza
Spammer


Сообщения: 12986

СообщениеДобавлено: Пт, 06 Фев 2009 18:50 Ответить с цитатойВернуться к началу

Vad, я тоже думаю, можно было бы эти коєффициенты применить. применяется же 52 приказ для всего, а не только для жилых зданий.

и проще разобрать, сославшись на большой износ. там сумма копеечная получится.
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Рома



Сообщения: 25
Откуда: Сумы
СообщениеДобавлено: Пт, 06 Фев 2009 19:55 Ответить с цитатойВернуться к началу

Должен вам сказать, что птичников до 30 шт вместе с кормоцехом и прочими автономными радостями и еще весной там были и куры и яйца. Банкротят его искуственно. И переоборудовать его никак низзя (см.разыскиваемый мною документ или как его). Его запрещено использовать как-то по другому. Или птичник или полная деза, дезо и дези, и перестройка, а выгодней разборка. Я сам рассчитываю только на затратный. Коэф-т внешнего износа надумал по поголовью птиц с 1990 года по сегодня. Еще надо обосновать коэф-т на кризис. Как кто делает - не поделитесь. Хотя говорят раз ценю по инвентарным обэктам - какое на фиг поголовье. Низзя мол. Это если бы ЦИК был.

Добавлено спустя 4 минуты 1 секунду:

Да , я считаю ликвидационную. Но сами, надеюсь, понимаете покупатель один, сума решенная. И документ мне нужен для моей защиты.

_________________
Бабло побеждает Зло!
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mail
zanoza
Spammer


Сообщения: 12986

СообщениеДобавлено: Пт, 06 Фев 2009 20:03 Ответить с цитатойВернуться к началу

да понимаем... тогда ройте дальше, у меня точно такой бумаги нет.
а некак в сумму уложиться тупо расчетом по затратке со всеми минусовыми коэффициентами, да еще и ликвидационные коэффициенты обосновать?
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Рома



Сообщения: 25
Откуда: Сумы
СообщениеДобавлено: Пт, 06 Фев 2009 20:36 Ответить с цитатойВернуться к началу

Да уложусь я. Просто эта радость может пойти по инстанциям. А в органах работают далекие от оценки люди. Я для них стараюсь, шоб потом они мне голову не морочили. Сталкивался я уже с ними. Еще есть Баккариуса с каким -нибудь стажером-рецензентом. Вообщем радостей может быть выше крыши. А если все документально, то шо ж? Вот тока кризис финансовый задокументировать сложно. Razz

_________________
Бабло побеждает Зло!
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mail
Vad



Сообщения: 363
Откуда: южная группировка
СообщениеДобавлено: Пт, 06 Фев 2009 22:56 Ответить с цитатойВернуться к началу

Ну если захотят прищучить, будут делать альтернативную. Но в любом случае нужно попытаться делать так , что бы комар носа не подточил.
Сочувствую, единственное советую в таких случаях брать побольше гонарар.
Кстати, то же важным моментом в пользу оценщика должен быть аукцион, ну все таки хоть какой да открытый рынок, главное что бы торгующя организация все правильно провела: объявления в газету о продаже, несколько покупателей....выдержан срок с объявления до даты аукциона, а там и уценки по разрешению совета кредиторов предуметрены, если конечно время терпит.
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mail
КовАл
Завсегдатай


Сообщения: 3883

СообщениеДобавлено: Сб, 07 Фев 2009 09:12 Ответить с цитатойВернуться к началу

Рома писал(а):
Коэф-т внешнего износа надумал по поголовью птиц с 1990 года по сегодня.
Good

Рома писал(а):
говорят раз ценю по инвентарным обэктам - какое на фиг поголовье. Низзя мол. Это если бы ЦИК был.
если Вы докажете, что
Рома писал(а):
Его запрещено использовать как-то по другому.
не слушайте эти глупости... если инвентарный объект - птичник, и использовать его можно только, как птичник, то всё Вы делаете правильно.


Рома писал(а):
Еще надо обосновать коэф-т на кризис.
это и есть внешний износ.

З.Ы. А ху из Баккариуса?
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mail
Филин Андрей
Ведущий Филин


Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
СообщениеДобавлено: Сб, 07 Фев 2009 12:56 Ответить с цитатойВернуться к началу

КовАл писал(а):
...З.Ы. А ху из Баккариуса?


их бин тоже хотел спросить..Smile

_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible!
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mailICQ Number
zanoza
Spammer


Сообщения: 12986

СообщениеДобавлено: Сб, 07 Фев 2009 13:05 Ответить с цитатойВернуться к началу

судебные эксперты...
ну, типа Бертольда Шварца...
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
КовАл
Завсегдатай


Сообщения: 3883

СообщениеДобавлено: Сб, 07 Фев 2009 13:26 Ответить с цитатойВернуться к началу

а, понял НИИ судебных экспертиз им. Бокариуса Smile
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mail
лягушка



Возраст: 47
Сообщения: 147
Откуда: Киев
СообщениеДобавлено: Сб, 07 Фев 2009 13:27 Ответить с цитатойВернуться к началу

КовАл писал(а):
Рома писал(а):
Коэф-т внешнего износа надумал по поголовью птиц с 1990 года по сегодня.
Good

Кроме динамики поголовья посмотрите и на объемы производства - потребления мяса и яиц
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mailICQ Number
rudge



Сообщения: 4973

СообщениеДобавлено: Сб, 07 Фев 2009 14:37 Ответить с цитатойВернуться к началу

Рома писал(а):
Коллеги помогите найти эти требования!!! Санитарные , эпидемиологические к птичникам и подобному майну. Если они у кого-то есть. Потому что вообще они есть. И не слабые.


Уважаемый коллега.

ДЕРЖАВНІ БУДІВЕЛЬНІ НОРМИ УКРАЇНИ

Будинки і споруди

БУДІВЛІ І СПОРУДИ ДЛЯ ТВАРИННИЦТВА

ДБН В.2.2-1-95

Видання офіційне

Державний комітет України у справах містобудування і архітектури

.......................................................

Норми регламентують проектування виробничих будівель, споруд і

окремих приміщень для усіх видів тваринницьких (скотарських, сви-

нарських, вівчарських, конярських, звірівницьких і птахівничих)

підприємств, які підлягають новому будівництву, реконструкції, тех-

нічному переозброєнню і є державними, кооперативними, кооперативно-

державними або мають іншу форму власності.


Все смотрите тут
http://www.budinfo.com.ua/dbn/91.htm

Если заказ от ликвидатора, то пусть он в протоколе ликвид комисии вобьет срок продажи, например месяц и пишет в заявке на оценку, ".....определить ликвидационную стоимость при продаже ......"
Далее, поищите ветку по ликвид стоимости.
Можно сбить до 90% (из практики).

долю в "Окно" Shocked Smile

Удачи

_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ...
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mail
Vad



Сообщения: 363
Откуда: южная группировка
СообщениеДобавлено: Вт, 10 Фев 2009 11:34 Ответить с цитатойВернуться к началу

КовАл писал(а):
[quote=" не слушайте эти глупости... если инвентарный объект - птичник, и использовать его можно только, как птичник, то всё Вы делаете правильно


Меня немного смутила эта цитата. Почему птичник нельзя использовать по другому. Оценщики всегда исходят из варианта НЭИ. Почему птичники нельзя переоборудовать под склады или ферму. Там что такой уровень концентрации птичьего помета что никакой другой домашний скот не выживет. Или высота этого птичника расчитана что бы туда пробирались курицы или петухи???? Даже если ты выбираешь затратный подход все равно ты предаварительно должен проанализировать какова стоимость имущества будет максимальной. при каком использовании. или обосновать невозможность альтернативного использование. Ведь изначальное функциональное назначение объекта не всегда накладывает ограничение на другие варианты использования.
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mail
zanoza
Spammer


Сообщения: 12986

СообщениеДобавлено: Вт, 10 Фев 2009 11:36 Ответить с цитатойВернуться к началу

вот меня тоже смущает,Vad, то же самое. поэтому я и предлагала товарищу выйти в цифру другими методами. менее стремными.
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Hard_Pragmatic



Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
СообщениеДобавлено: Вт, 10 Фев 2009 11:49 Ответить с цитатойВернуться к началу

Vad писал(а):

Даже если ты выбираешь затратный подход все равно ты предаварительно должен проанализировать какова стоимость имущества будет максимальной. при каком использовании. или обосновать невозможность альтернативного использование.

при использовании затратки НЕ используется АНЭИ.

_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mail
rudge



Сообщения: 4973

СообщениеДобавлено: Вт, 10 Фев 2009 12:00 Ответить с цитатойВернуться к началу

Hard_Pragmatic писал(а):
Vad писал(а):

Даже если ты выбираешь затратный подход все равно ты предаварительно должен проанализировать какова стоимость имущества будет максимальной. при каком использовании. или обосновать невозможность альтернативного использование.

при использовании затратки НЕ используется АНЭИ.



+1000

Для Vad
и по ходу расчета поменять статус здания, а заодно и конструктив.
Был коровник, стал бардель. Круто Smile

Так разводят в ФГИ

_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ...
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mail
zanoza
Spammer


Сообщения: 12986

СообщениеДобавлено: Вт, 10 Фев 2009 12:27 Ответить с цитатойВернуться к началу

а что, ограничение было, использовать только 1 метод?
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Vad



Сообщения: 363
Откуда: южная группировка
СообщениеДобавлено: Вт, 10 Фев 2009 12:43 Ответить с цитатойВернуться к началу

Hard_Pragmatic писал(а):
[при использовании затратки НЕ используется АНЭИ.


В затратном согласен нет согласен никакого НЭИ нет.
Но в отчете для поределения рыночной стоимости всегда:
Ну опровергните....
п. 56 НС №1:
Отчет об оценке имущества, который составляется в полной или краткой форме, должен содержать:
.... - заклбчение относительно анализа существующего использования и наиболее эффективного использования объекта оценки....
т.е Аализ НЭИ это раздел отчета, а не раздел затратного подхода, который в обязательном порядке должен присутствовать в отчете, повторюсь в обязательном. Возможно НЭИ также является и основным разделом доходного подхода, но вот в стандарте №1 посчтиали иначе. А Нац. стандарт это ведь своего рода библия для оценщика и выполнение его требований является обязательным.

Лишь после общей характеричстики объекта, анализа НЭИ мы выбираем к какому типу имущества относится объект с позиции оценочной класификации, какой подход в дальнейшем нам применять доходный. сравнительный или затратный.
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mail
Серый
Оценщик футбола


Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
СообщениеДобавлено: Вт, 10 Фев 2009 12:51 Ответить с цитатойВернуться к началу

rudge писал(а):
Был коровник, стал бардель. Круто

Вы опять начинаете дискуссию относительно НЭИ объекта недвижимости?
Проедьте по Житомирской области и увидите, как из коровников делают пилораму (читай-производственно-складской объект) при соответствующих инвестициях. И вполне на законных основаниях с соответствующим оформлением документации (реконструкция-ввод в эксплуатацию-БТИ-свидетельство о собственности).
Если экономически это выгодно - то почему и нет.

_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Vad



Сообщения: 363
Откуда: южная группировка
СообщениеДобавлено: Вт, 10 Фев 2009 13:07 Ответить с цитатойВернуться к началу

[quote="rudge
Был коровник, стал бардель. Круто Smile

Так разводят в ФГИ[/quote]

Почему нет если этот коровник примыкает к трассе Киев -Одесса. Сделай косметический ремонт, наставь двухярусных кроватей, найми персонал и вперед. Очередь будет. И людям хорошо и тебе какая ни есть прибыль. Главное чтоб медперсонал был, а то там всякие куринные грипы полезут Smile

Я всегда поэтому поводу привожу пример. Площадка-Мощение перед въездом на территорию ялтинского зоопарка. ЮБК, Ар Крым. Кландайк для предпринимателя, туа земля бесценная, но вот блин мощение вроде бы как специализированное имущество (ни аналогов продаж) и ни аренды (только аренда земли). Посчитайте затратным и выставите на продажу. Там гора трупов будет среди потенциальных покупателей., престреляют друг друга
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mail
Hard_Pragmatic



Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
СообщениеДобавлено: Вт, 10 Фев 2009 13:20 Ответить с цитатойВернуться к началу

Vad писал(а):
Hard_Pragmatic писал(а):
[при использовании затратки НЕ используется АНЭИ.


В затратном согласен нет согласен никакого НЭИ нет.
Но в отчете для поределения рыночной стоимости всегда:
Ну опровергните....

а что опровергать-то? всё правильно – в затратке нет в отчете да.

_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mail
Vad



Сообщения: 363
Откуда: южная группировка
СообщениеДобавлено: Вт, 10 Фев 2009 14:02 Ответить с цитатойВернуться к началу

Hard_Pragmatic писал(а):

а что опровергать-то? всё правильно – в затратке нет в отчете да.

Дак я и сказал ранее, что предварительно, перед использованием ЗП...


Вопрос в том нужно ли для птичника анализировать альтернатиыные варианты использования. Ковал я так понял считает не нужно, rudge то же против барделя, я считаю нужно. Вот и все. У каждого свое менение.

Серый прав что нас опять вильнуло в сторону. Rolling Eyes
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mail
rudge



Сообщения: 4973

СообщениеДобавлено: Вт, 10 Фев 2009 14:16 Ответить с цитатойВернуться к началу

Серый писал(а):

Вы опять начинаете дискуссию относительно НЭИ объекта недвижимости?
Проедьте по Житомирской области и увидите, как из коровников делают пилораму (читай-производственно-складской объект) при соответствующих инвестициях. И вполне на законных основаниях с соответствующим оформлением документации (реконструкция-ввод в эксплуатацию-БТИ-свидетельство о собственности).
Если экономически это выгодно - то почему и нет.


Дык кто же против.
Только на момент оценки они (коровники) такими небыли. Соответственно и стоимость им была.....
И покупали то потому, что будущие инвестиции как Вы говорите "Если экономически это выгодно...."
Вы же исходя из "мифического" (надуманного или даже просчитанного оценщиком) ЛНЕИ включаете в стоимость будущие инвестиции в объект оценки о говорите, что стоимость САРАЯ = стоимости ОТЕЛЯ (при трассе из переделанного склада эт Я ВИДЕЛ СВОИМИ ОЧАМИ)
К стати, коллега, а Вы попробуйте при дисконтировании не дисконтировать инвестиции которые Вы прогнозируете. Или в итоге уменьшите общую стоимость (с инвестициями) на их долю.
Интересный результат получится.
Только уважаемый Серый, я веду речь об улучшении ЗУ, а не о ЗУ как таковом. Тут другой подход, ближе к Вашему.

И по теме.
Как на меня, что птичник, что коровник, что свинарник, что склад для строй материалов например, существенной разницы нет (смотри ДБН).

_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ...

Последний раз редактировалось: rudge (Вт, 10 Фев 2009 14:35), всего редактировалось 1 раз
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mail
Hard_Pragmatic



Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
СообщениеДобавлено: Вт, 10 Фев 2009 14:24 Ответить с цитатойВернуться к началу

Vad писал(а):

Вопрос в том нужно ли для птичника анализировать альтернатиыные варианты использования. Ковал я так понял считает не нужно, rudge то же против барделя, я считаю нужно. Вот и все. У каждого свое менение.

конечно нужно.

Добавлено спустя 4 минуты 21 секунду:

rudge писал(а):

Вы же исходя из мифического (надуманного или даже просчитанного оценщиком) ЛНЕИ включаете в стоимость будущие инвестиции в объект оценки о говорите, что стоимость САРАЯ = стоимости ОТЕЛЯ (при трассе из переделанного склада эт Я ВИДЕЛ СВОИМИ ОЧАМИ)

если эта стоимость будет больше других стоимостей (расчитанных при другом испольовании) это и будет РС.
з.ы. в оценке нет слово мифический есть слово гипотетический Wink

_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mail
rudge



Сообщения: 4973

СообщениеДобавлено: Вт, 10 Фев 2009 14:37 Ответить с цитатойВернуться к началу

Я там поправил, взял в кавычки. (для чистоты рядов) Smile

"...если эта стоимость будет больше других стоимостей (расчитанных при другом испольовании) это и будет РС".

РС чего? Сарая или Отеля?

_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ...
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mail
Hard_Pragmatic



Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
СообщениеДобавлено: Вт, 10 Фев 2009 14:59 Ответить с цитатойВернуться к началу

rudge писал(а):

РС чего? Сарая или Отеля?

естественно Сарая,
причем тут Отель? Shocked

_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mail
rudge



Сообщения: 4973

СообщениеДобавлено: Вт, 10 Фев 2009 15:17 Ответить с цитатойВернуться к началу

Very Happy Very Happy Very Happy Very Happy Very Happy
Пардон Витя, честно, аж рассмеялся.
Дык ЛНЕИ то по Отелю. (Из моего)
Тобиш по ЛНЕИ предполагаем, гипотетически, что Сарай переоборудуется под Отель. Учитываем все затраты (инвистиции). Дисконтируем гипотетический ЧОД от Отеля. И ЧЕ ПОЛУЧАЕМ стоимость Сарая? Shocked
Так, а где он в расчетах. Даже площадь изменится не говоря уж о функции оцениваемого объекта оценки САРАЯ.

Еще раз повторю не мешай все в кучу.
Так надо делать при оценке ЗУ, а не здания. По скольку Отель дает более высокую доходность ЗУ и естественно стоимость ЗУ, по сравнению с Сараем.
Ладно не будем засорять ветку. А то Серый опять будет ругаться.

_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ...
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mail
Hard_Pragmatic



Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
СообщениеДобавлено: Вт, 10 Фев 2009 16:02 Ответить с цитатойВернуться к началу

rudge писал(а):
Very Happy Very Happy Very Happy Very Happy Very Happy
Пардон Витя, честно, аж рассмеялся.
Дык ЛНЕИ то по Отелю. (Из моего)
Тобиш по ЛНЕИ предполагаем, гипотетически, что Сарай переоборудуется под Отель. Учитываем все затраты (инвистиции). Дисконтируем гипотетический ЧОД от Отеля. И ЧЕ ПОЛУЧАЕМ стоимость Сарая? Shocked

странно, что это для тебя открытие, но именно так и будет – стоимость САРАЯ доходным подходом (естественно с учетом земельного компонента)

_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mail
КовАл
Завсегдатай


Сообщения: 3883

СообщениеДобавлено: Вт, 10 Фев 2009 19:24 Ответить с цитатойВернуться к началу

Vad писал(а):
Вопрос в том нужно ли для птичника анализировать альтернатиыные варианты использования. Ковал я так понял считает не нужно, rudge то же против барделя, я считаю нужно. Вот и все. У каждого свое менение.
ух ты! С чего это Вы такие выводы мне приписали? а ну читаем внимательно то, что я писал
КовАл писал(а):
...
Рома писал(а):
говорят раз ценю по инвентарным обэктам - какое на фиг поголовье. Низзя мол. Это если бы ЦИК был.
если Вы докажете, что
Рома писал(а):
Его запрещено использовать как-то по другому.
не слушайте эти глупости... если инвентарный объект - птичник, и использовать его можно только, как птичник, то всё Вы делаете правильно...
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mail
Vad



Сообщения: 363
Откуда: южная группировка
СообщениеДобавлено: Вт, 10 Фев 2009 21:06 Ответить с цитатойВернуться к началу

КовАл писал(а):
ух ты! С чего это Вы такие выводы мне приписали? [quote="КовАл"]...
Если я вытянул эту фразу в другом контексте то прилюдно приношу свое извинение КовАлю. Surprised
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mail
Polemenot



Возраст: 40
Сообщения: 4

СообщениеДобавлено: Пт, 23 Июл 2010 23:41 Ответить с цитатойВернуться к началу

в санэпидеме ничего не могут подсказать?



_________________
 !  zanoza:
реклама запрещена
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Показать сообщения:      
Начать новую темуОтветить на тему


 Перейти:   



Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме