Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков
  Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход
 Оценка АЗС Следующая тема
Предыдущая тема

Версия для печати
Начать новую темуОтветить на тему
Автор Сообщение
Эдуард



Сообщения: 35
Откуда: Киев
СообщениеДобавлено: Пт, 06 Ноя 2009 12:17 Ответить с цитатойВернуться к началу

Ребята и девченки столкнулся с оценкой АЗС. Ясный пень хочу оценить 3-мя подходами. С затраткой понятно Азс не старая буду индексировать, с доходкой по ставке капитализации есть вопросы "Мтод экстракции (это конечно смешно хрен найду ) или кумулятивный". Если есть предложения - предлогайте!
Потом по доходности, я беру прогнозированый доход сталый.
Вобщем если подскажите чего будет +1
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mail
Шевко



Возраст: 47
Сообщения: 422
Откуда: Одесса
СообщениеДобавлено: Пт, 06 Ноя 2009 12:25 Ответить с цитатойВернуться к началу

Вот небольшая подборка литературы, может быть поможет и натолкнёт на мысли
1. Анализ факторов влияния на стоимость АЗС.doc
2. Комплексная анализ и оценка бизнеса.doc
3. СРЕДНИЕ НОРМАТИВНЫЕ СРОКИ СЛУЖБЫ.doc
4. Эмпирические правила оценки бизнеса.doc
5. Методические рекомендации по оценке АЗС.pdf




.rar !!!
 Описание:

Downloads
 Имя файла:  .rar
 Размер файла:  1.66 Mб
 Скачан:  619 раз



_________________
Ошибки замечать не много стоит: дать нечто лучшее - вот что приличествует достойному человеку. (Михаил Васильевич Ломоносов)
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mail
Эдуард



Сообщения: 35
Откуда: Киев
СообщениеДобавлено: Пт, 06 Ноя 2009 13:15 Ответить с цитатойВернуться к началу

Супер
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mail
Шевко



Возраст: 47
Сообщения: 422
Откуда: Одесса
СообщениеДобавлено: Пт, 06 Ноя 2009 13:26 Ответить с цитатойВернуться к началу

Пользуйтесь на здоровье Smile . Да кстати, чуть совсем не забыл, возможно этот файлик поможет в описании и т.д.




работа Оценка автозаправочной станции №443.rar !!!
 Описание:
Дипломная работа Оценка автозаправочной станции №443 (Россия)

Downloads
 Имя файла:   работа Оценка автозаправочной станции №443.rar
 Размер файла:  188.07 Kб
 Скачан:  384 раз



_________________
Ошибки замечать не много стоит: дать нечто лучшее - вот что приличествует достойному человеку. (Михаил Васильевич Ломоносов)
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mail
Elen



Сообщения: 59
Откуда: Украина
СообщениеДобавлено: Пт, 06 Ноя 2009 13:30 Ответить с цитатойВернуться к началу

Интересная и полезная информация. Спасибо за размещение.
Жаль, я не знала о форуме, когда ценила АЗС-ки. Sad
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
zanoza
Spammer


Сообщения: 12986

СообщениеДобавлено: Пт, 06 Ноя 2009 13:51 Ответить с цитатойВернуться к началу

и пользуйтесь поиском, на форуме несколько веток есть по оценке АЗС

http://www.google.com/cse?cx=011987078768525086161%3Awzqznrriewg&ie=windows-1251&q=%C0%C7%D1&sa=%CF%EE%E8%F1%EA
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
anta



Сообщения: 104

СообщениеДобавлено: Пт, 06 Ноя 2009 13:53 Ответить с цитатойВернуться к началу

а у меня не открывается первая папочка для скачивания. можно ее как-то по др. закачать? Smile

_________________
все будет хорошо
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеICQ Number
Шевко



Возраст: 47
Сообщения: 422
Откуда: Одесса
СообщениеДобавлено: Пт, 06 Ноя 2009 14:10 Ответить с цитатойВернуться к началу

anta писал(а):
а у меня не открывается первая папочка для скачивания.

Сбросил Вам в ЛС Smile

Добавлено спустя 24 секунды:

zanoza писал(а):
и пользуйтесь поиском, на форуме несколько веток есть по оценке АЗС

+1

_________________
Ошибки замечать не много стоит: дать нечто лучшее - вот что приличествует достойному человеку. (Михаил Васильевич Ломоносов)
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mail
Эдуард



Сообщения: 35
Откуда: Киев
СообщениеДобавлено: Пт, 06 Ноя 2009 16:00 Ответить с цитатойВернуться к началу

Ну ребята и девченки СПАСИБИЩЕ!
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mail
флай



Возраст: 47
Сообщения: 991
Откуда: Днепр
СообщениеДобавлено: Пт, 06 Ноя 2009 16:03 Ответить с цитатойВернуться к началу

Выкладываю полезную штуку по ГСМ по данным Госкомстата, авторство мое, правда Днепр-я область детально но и в целом тоже есть.
Smile




моя.xls !!!
 Описание:

Downloads
 Имя файла:   моя.xls
 Размер файла:  72.5 Kб
 Скачан:  289 раз


Посмотреть профильОтправить личное сообщениеICQ Number
ViktoriyaR



Возраст: 49
Сообщения: 148

СообщениеДобавлено: Пт, 06 Ноя 2009 23:08 Ответить с цитатойВернуться к началу

уважаемая, флай! спасибо за инфо. в самом деле очень полезная. вижу, Вы пишете, что по данным госкомстата. это Вы специально у них заказывали такие данные? как называется сборник?
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
флай



Возраст: 47
Сообщения: 991
Откуда: Днепр
СообщениеДобавлено: Сб, 07 Ноя 2009 10:46 Ответить с цитатойВернуться к началу

Не совсем так, зачем заказывать, эти данные общедоступны, выложены ежемесячно на сайте Госкомстата в ПДФе и называются "Розничная продажа светлых нефтепродуктов за месяц" и расписаны по регионам, просто я вытянула их за год.

Добавлено спустя 36 секунд:

и трансформировала немножко Very Happy
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеICQ Number
anta



Сообщения: 104

СообщениеДобавлено: Сб, 07 Ноя 2009 12:10 Ответить с цитатойВернуться к началу

очень интересная информация по развитию бизнеса (АЗС) в регионе. я с Днепр. обл. и она очень мне полезна. найду интересную инфо-, обязательно залью на форум. Флай, спасибо большое Smile

_________________
все будет хорошо
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеICQ Number
ViktoriyaR



Возраст: 49
Сообщения: 148

СообщениеДобавлено: Сб, 07 Ноя 2009 21:13 Ответить с цитатойВернуться к началу

Флай, Вы умничка! Wink уже настолько привыкли, что рынок АЗС закрытый, что обзоры в основном берем на специализированных сайтах. а в госкомстате-то бесплатную инфу и не смотрели Embarassed
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
флай



Возраст: 47
Сообщения: 991
Откуда: Днепр
СообщениеДобавлено: Пн, 23 Ноя 2009 11:04 Ответить с цитатойВернуться к началу

http://delo.ua/biznes/rynki/krupnejshie-seti-azs-v-ukraine-134279/ - неплохая статья об АЗС ках, правда инфа по регионам искаженная.
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеICQ Number
флай



Возраст: 47
Сообщения: 991
Откуда: Днепр
СообщениеДобавлено: Чт, 26 Ноя 2009 10:43 Ответить с цитатойВернуться к началу

" target="_blank">http://news.finance.ua/ru/~/2/0/all/2009/11/25/179064 - тоже неплохая статейка для обзора... особенно в части зависимости розничной цены литра бензина от 3 неизвестных. Very Happy
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеICQ Number
Серый
Оценщик футбола


Возраст: 45
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
СообщениеДобавлено: Пн, 25 Янв 2010 13:22 Ответить с цитатойВернуться к началу

Флай, а может у Вас сохранились сами отчеты Держкомстата, с которых Вы выбирали инфу. Нужны за период май-сентябрь 2008 г. А то у них там чето глюкнуло на сервере и именно эти скачать нельзя. Ну как обычно, когда надо.

_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
флай



Возраст: 47
Сообщения: 991
Откуда: Днепр
СообщениеДобавлено: Пн, 25 Янв 2010 13:47 Ответить с цитатойВернуться к началу

Серый
Я посмотрю обязательно, как ток доберусь до работы... сегодня школы не работают, поэтому загораю дома. Smile
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеICQ Number
Серый
Оценщик футбола


Возраст: 45
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
СообщениеДобавлено: Пн, 25 Янв 2010 13:51 Ответить с цитатойВернуться к началу

Премного Вам благодарен.

_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
флай



Возраст: 47
Сообщения: 991
Откуда: Днепр
СообщениеДобавлено: Вт, 26 Янв 2010 12:43 Ответить с цитатойВернуться к началу

Серый Ничем не обрадую, я радостно прибила архивы с которых брались цифры - с сентября 2008 по сентябрь 2009, в бумажном виде положила к приложениям. Так что остались ток цифры, которые выложены уже здесь, а май-сентябрь 2008 года не анализировала. И так понимаю что на сайте у них годовая инфа выкладывается, остальная потом как то исчезает, скачать ее проблематично.
Когда-то помнится, по письменному запросу за 50 грн. в местном облстате покупала информацию которая нужна была, если очень надо, то рекомендую просто прозвонить-подъехать и душевно попросить за шоколадку и условные деньги должны пойти навстречу.
Smile
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеICQ Number
Серый
Оценщик футбола


Возраст: 45
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
СообщениеДобавлено: Вт, 26 Янв 2010 15:06 Ответить с цитатойВернуться к началу

Спасибо большое за беспокойство.
Там 2008 год можно относительно 2009 посчитать, а хотел еще и 2007 зацепить.
Да, я знаю, мы через центральный не раз покупали разную инфу. Но для начала хочется на шару Smile

_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Серый
Оценщик футбола


Возраст: 45
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
СообщениеДобавлено: Чт, 28 Янв 2010 11:59 Ответить с цитатойВернуться к началу

Написал на их почту, типа инфа недоступна.
Вы не поверите, пришел ответ с посылом туда куда надо (даже с приложенным скриншотом адреса). Причем, инфа реально скачалась.
Я в шоке.

_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Hard_Pragmatic



Возраст: 52
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
СообщениеДобавлено: Чт, 28 Янв 2010 13:04 Ответить с цитатойВернуться к началу

Shocked

_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mail
флай



Возраст: 47
Сообщения: 991
Откуда: Днепр
СообщениеДобавлено: Чт, 28 Янв 2010 13:21 Ответить с цитатойВернуться к началу

Какие хорошие люди оказывается.... Серый
Так делитесь, выкладывайте здесь, накопим полезный архивчик. Smile
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеICQ Number
Серый
Оценщик футбола


Возраст: 45
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
СообщениеДобавлено: Чт, 28 Янв 2010 13:40 Ответить с цитатойВернуться к началу

флай писал(а):
Так делитесь, выкладывайте здесь, накопим полезный архивчик.

Обязательно, только вгоню в эксель.

_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
флай



Возраст: 47
Сообщения: 991
Откуда: Днепр
СообщениеДобавлено: Пн, 08 Фев 2010 14:36 Ответить с цитатойВернуться к началу

Еще аналитический материал:
http://appraiser.ru/default.aspx?SectionId=35&Id=3195




sherbakova_blok_RO_03_09.pdf !!!
 Описание:

Downloads
 Имя файла:  sherbakova_blok_RO_03_09.pdf
 Размер файла:  3.93 Mб
 Скачан:  146 раз


Посмотреть профильОтправить личное сообщениеICQ Number
Серый
Оценщик футбола


Возраст: 45
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
СообщениеДобавлено: Пн, 08 Фев 2010 14:55 Ответить с цитатойВернуться к началу

Обещанная информация, в то я уже и забыл.

_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Шевко



Возраст: 47
Сообщения: 422
Откуда: Одесса
СообщениеДобавлено: Пн, 08 Фев 2010 15:13 Ответить с цитатойВернуться к началу

Серый писал(а):
Обещанная информация, в то я уже и забыл.

Спасибо. Очень интересная и полезная ин-фа. Smile

_________________
Ошибки замечать не много стоит: дать нечто лучшее - вот что приличествует достойному человеку. (Михаил Васильевич Ломоносов)
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mail
флай



Возраст: 47
Сообщения: 991
Откуда: Днепр
СообщениеДобавлено: Ср, 10 Мар 2010 14:27 Ответить с цитатойВернуться к началу

Тоже немножко о состоянии рынка:
http://delo.ua/biznes/rynki/krupnejshie-seti-azs-v-ukraine-134279/?rb




сети АЗС в Украине 3.doc !!!
 Описание:

Downloads
 Имя файла:   сети АЗС в Украине 3.doc
 Размер файла:  163 Kб
 Скачан:  123 раз


Посмотреть профильОтправить личное сообщениеICQ Number
Argus



Сообщения: 208

СообщениеДобавлено: Ср, 10 Мар 2010 14:41 Ответить с цитатойВернуться к началу

Для проверки отчета: Ориентировочная стоимость заправочной станции равняется 1,2-2,0 от месячной выручки.
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
флай



Возраст: 47
Сообщения: 991
Откуда: Днепр
СообщениеДобавлено: Ср, 10 Мар 2010 14:44 Ответить с цитатойВернуться к началу

... Не скажите, по разному бывает.... Smile
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеICQ Number
Сан Саныч



Сообщения: 1

СообщениеДобавлено: Вт, 28 Июн 2011 16:10 Ответить с цитатойВернуться к началу

Шевко писал(а):
Вот небольшая подборка литературы, может быть поможет и натолкнёт на мысли
1. Анализ факторов влияния на стоимость АЗС.doc
2. Комплексная анализ и оценка бизнеса.doc
3. СРЕДНИЕ НОРМАТИВНЫЕ СРОКИ СЛУЖБЫ.doc
4. Эмпирические правила оценки бизнеса.doc
5. Методические рекомендации по оценке АЗС.pdf


Добрый день. Можно в личку - никак не могу скачать!
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Сергей_К



Возраст: 54
Сообщения: 2543
Откуда: Недалеко от Киева
СообщениеДобавлено: Вт, 28 Июн 2011 17:18 Ответить с цитатойВернуться к началу

Сан Саныч писал(а):
никак не могу скачать

Сохраняя, присвойте архиву имя и будет Вам счастье.

_________________
Знания - столь драгоценная вещь, что его не зазорно добывать из любого источника.
Путь, усыпанный цветами, никогда не приводит к славе.
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mail
Кофтик



Сообщения: 118

СообщениеДобавлено: Пн, 24 Окт 2011 15:30 Ответить с цитатойВернуться к началу

про фактичні угоди по АЗС
http://www.nefterynok.info/news.phtml?news_id=4251
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Mals



Сообщения: 5

СообщениеДобавлено: Пт, 27 Янв 2012 15:00 Ответить с цитатойВернуться к началу

Добрый день всем! Подскажите, как правильно оценить неработающую АЗС, открыта процедура ликвидации. Заправка не работает 3 года, спасибо.
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mailAIM Address
rudge



Сообщения: 4973

СообщениеДобавлено: Пт, 27 Янв 2012 15:02 Ответить с цитатойВернуться к началу

Mals писал(а):
Добрый день всем! Подскажите, как правильно оценить неработающую АЗС, открыта процедура ликвидации. Заправка не работает 3 года, спасибо.

Определитесь коллега с ОО.
АЗС, как деловое предприятие?
АЗС, как набор активов?
Че в постанове суда написано?

_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ...
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mail
Mals



Сообщения: 5

СообщениеДобавлено: Пт, 27 Янв 2012 15:09 Ответить с цитатойВернуться к началу

в постанове процедура ликвидации ООО
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mailAIM Address
Сергей_К



Возраст: 54
Сообщения: 2543
Откуда: Недалеко от Киева
СообщениеДобавлено: Пт, 27 Янв 2012 15:12 Ответить с цитатойВернуться к началу

Mals писал(а):
Добрый день всем! Подскажите, как правильно оценить неработающую АЗС, открыта процедура ликвидации.

Если процедура ликвидации открыта по делу о банкротстве, то оценивать нужно так как написано в договоре с ликвидатором (ЦИК или набор инвентарных объектов). Короче - спросите у ликвидатора как он будет продавать.

_________________
Знания - столь драгоценная вещь, что его не зазорно добывать из любого источника.
Путь, усыпанный цветами, никогда не приводит к славе.
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mail
rudge



Сообщения: 4973

СообщениеДобавлено: Пт, 27 Янв 2012 15:15 Ответить с цитатойВернуться к началу

Mals писал(а):
в постанове процедура ликвидации ООО

Я понял что ликвидатор заказал. Тогда только активы АЗС.
Отсюда разбивайте на недвижимость, ЗУ, оборудование, инвентарь, коммуникации. И по НС.
Вообще то список должен дать ликвидатор. Ну разве что вы сделаете инвентаризацию за него. Вопрос оплаты инвентаризации зависит от Вас.
Удачи

_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ...
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mail
Mals



Сообщения: 5

СообщениеДобавлено: Пт, 27 Янв 2012 15:30 Ответить с цитатойВернуться к началу

Я так понимаю доходный подход отпадает, остается затратнтый и сравнительный. С затраткой понятно, проблема в сравнительном подбор неработающих АЗС, а информации в аналогах мало, по телефону тоже мало говорят. Ликвидатор будет продавать АЗС целиком.
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mailAIM Address
rudge



Сообщения: 4973

СообщениеДобавлено: Пт, 27 Янв 2012 15:37 Ответить с цитатойВернуться к началу

Mals писал(а):
Я так понимаю доходный подход отпадает, остается затратнтый и сравнительный. С затраткой понятно, проблема в сравнительном подбор неработающих АЗС, а информации в аналогах мало, по телефону тоже мало говорят. Ликвидатор будет продавать АЗС целиком.

Как будет он продавать эт его проблемы. Вы должны получить четкое описание ОО. Если целиком то то и считаем целяком.
На счет доходника. Если есть данные по аренде аналогичных АЗС то почему не просчитать.
Да и для сравнения есть много имфы. Собственно сравнения будет достаточно.
Многие считают аналогичные АЗС как деловое предприятие. Считаю это в корне не правильно, в данной ситуации. В активах делового предприятия как минимум есть такой актив как "трудовой коллектив". В Вашей АЗС его нет.

Добавлено спустя 1 минуту 30 секунд:

Да если заказчик просит просчитать "оптом" АЗС то список имущества входящего в состав АЗС как ОО, должен быть.

_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ...
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mail
Mals



Сообщения: 5

СообщениеДобавлено: Пт, 27 Янв 2012 15:42 Ответить с цитатойВернуться к началу

Всем спасибо, приступаю к сбору информации, инвентаризация у меня есть.
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mailAIM Address
rudge



Сообщения: 4973

СообщениеДобавлено: Пт, 27 Янв 2012 15:52 Ответить с цитатойВернуться к началу

Mals писал(а):
Всем спасибо, приступаю к сбору информации, инвентаризация у меня есть.

Тут еще нюанс. Поговорите с заказчиком на предмет того, как после покупки бухгалтерия будет оприходовать активы АЗС. Одной строкой??? Ведь им нужно будет разнести активы по счетам, недвижимость, оборудование, инвентарь и тп. А тут нужны будут их РС.
Разве что потом для покупателя делать оценку. Но уже для внесения в бух учет. В общем тут Вам решать.

_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ...
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mail
Mals



Сообщения: 5

СообщениеДобавлено: Пт, 27 Янв 2012 16:03 Ответить с цитатойВернуться к началу

Дело в том, что это еще залоговое имущество, есть несовпадения по составу АЗС с договором залога и инвентаризацией.
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mailAIM Address
Сергей_К



Возраст: 54
Сообщения: 2543
Откуда: Недалеко от Киева
СообщениеДобавлено: Пт, 27 Янв 2012 16:05 Ответить с цитатойВернуться к началу

rudge писал(а):
Поговорите с заказчиком на предмет того, как после покупки бухгалтерия будет оприходовать активы АЗС.

Откуда заказчик оценки, может знать как будущий владелец буде оприходовать АЗС. Объект должен быть продан с аукциона (торгах), если иной порядок продажи не предусмотрен комитетом кредиторов.

_________________
Знания - столь драгоценная вещь, что его не зазорно добывать из любого источника.
Путь, усыпанный цветами, никогда не приводит к славе.
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mail
rudge



Сообщения: 4973

СообщениеДобавлено: Пт, 27 Янв 2012 20:27 Ответить с цитатойВернуться к началу

Сергей_К писал(а):

Откуда заказчик оценки, может знать как будущий владелец буде оприходовать АЗС. Объект должен быть продан с аукциона (торгах), если иной порядок продажи не предусмотрен комитетом кредиторов.

А тут и знать нечего. Если продается АЗС как единый лот, с одной стоимостью, то и оприходоваться у буха должен одним объектом. Что есть не правильно, ибо амортизация для недвижки и оборудования разная. И тут бух будет требовать, именно требовать, от ликвидатора РС по каждому объекту. Ликвидатор к оценщику и покатилось......
В свое время на эти грабли наступил сам. Теперь до оценки решаю все вопросы. Последний раз АЗС так и оценивали. Имущество в составе АЗС согласно списка, к стати гос. Хотя продавали скопом НО имели право продать и раздельно. Но это не моя печаль была. Потом прокуратура их проверяла. Сказали все ОК.
И сплю спокойно. Smile

_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ...
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mail
anta



Сообщения: 104

СообщениеДобавлено: Пт, 30 Мар 2012 11:48 Ответить с цитатойВернуться к началу

добрый день, форумчане.

Помогите, пожалуйста, по такому вопросу: заказали оценить АЗС (неработающую) для продажи. В АЗС входит: недвижимость, земля, оборудование.
По доходному подходу ценить нет нужных данных, остается сравнительный доход и затратный.

Скажите, пожалуйста, можно оценить имущество АЗС имея только первое направление по оценке. То есть отдельно недв. и земля по сравнительному подходу, оборудование - по сравнительному или затратному.
Или нужно обязательно иметь 2-е направление Оценка ЦИКов.

Спасибо за ответ

_________________
все будет хорошо
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеICQ Number
MIDNIGHT



Сообщения: 801
Откуда: Киев
СообщениеДобавлено: Пт, 30 Мар 2012 12:01 Ответить с цитатойВернуться к началу

Я думаю достаточно первого направления.
Если будете считать расходным - обязательно обратите внимание на подземные емкости (если таковые есть) , в технических паспортах по ним часто встречаются неточности.
Аналоги АЗС есть. Мы приводим их к объекту оценки обычно по расположению, по емкости резервуарного парка, количеству колонок, размеру зем.участка, недвижимости. Многие АЗС сейчас продаются как своеобразные комплексы, кроме самой АЗС часто есть магазин, иногда СТО.

В этой статье есть цифра по неработающим АЗС

http://bizrating.com.ua/16/articles/285/index.html

Можно что то взять для описания рынка.

Добавлено спустя 1 минуту 38 секунд:

Например вот аналог неработающей, судя по фото (пустой фундамент для колонок)
http://kramatorsk.olx.com.ua/iid-247825108
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Серый
Оценщик футбола


Возраст: 45
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
СообщениеДобавлено: Пт, 30 Мар 2012 12:25 Ответить с цитатойВернуться к началу

anta писал(а):
кажите, пожалуйста, можно оценить имущество АЗС имея только первое направление по оценке. То есть отдельно недв. и земля по сравнительному подходу, оборудование - по сравнительному или затратному.

Или нужно обязательно иметь 2-е направление Оценка ЦИКов.

Второе направление (или как его чатсто в простонародии называют оценкой ЦИКов), как по мне подразумевает оценку ЦИКа как юридического лица. Если же даже есть ЦИК, но выступает как набор активов - то это вполне первое направление.
Отсюда, моя мысль: если объект оценки ООО "АЗС....", то тогда нужно второе направление.
Если же объект оценки - АЗС как набор активов, то достаточно первого направления. Даже если бы его и доходным подходом оценивали.

_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Grey Horse



Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
СообщениеДобавлено: Пт, 30 Мар 2012 17:18 Ответить с цитатойВернуться к началу

Серый писал(а):
Если же даже есть ЦИК, но выступает как набор активов - то это вполне первое направление.
Отсюда, моя мысль: если объект оценки ООО "АЗС....", то тогда нужно второе направление.
Если же объект оценки - АЗС как набор активов, то достаточно первого направления. Даже если бы его и доходным подходом оценивали.
100%.
Только нужно помнить, что если набор активов оцениваем доходным подходом - то из стоимости комплекса активов нужно будет бы что-то вычесть в процессе оценки...

_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Андрей



Возраст: 44
Сообщения: 1186
Откуда: Киев
СообщениеДобавлено: Пн, 02 Апр 2012 13:00 Ответить с цитатойВернуться к началу

Grey Horse писал(а):
Только нужно помнить, что если набор активов оцениваем доходным подходом - то из стоимости комплекса активов нужно будет бы что-то вычесть в процессе оценки...

А если сравнительным?
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеICQ Number
Серый
Оценщик футбола


Возраст: 45
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
СообщениеДобавлено: Пн, 02 Апр 2012 13:33 Ответить с цитатойВернуться к началу

Андрей писал(а):
Grey Horse писал(а):


Только нужно помнить, что если набор активов оцениваем доходным подходом - то из стоимости комплекса активов нужно будет бы что-то вычесть в процессе оценки...



А если сравнительным?

Смотря как продается: как предприятие или как набор активов.
Хотя, в принципе, не важно: и в том и в том случае корректировки на выявленные отличия вводить все равно нужно.

_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Odessit



Сообщения: 3

СообщениеДобавлено: Вс, 04 Ноя 2012 22:32 Ответить с цитатойВернуться к началу

а такой вопрос:
какой должен быть пролив у АЗС чтобы она была ликвидной?!
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
zanoza
Spammer


Сообщения: 12986

СообщениеДобавлено: Вс, 04 Ноя 2012 23:41 Ответить с цитатойВернуться к началу

3-4 куба в сутки, вроде бы.
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Жанна6464



Сообщения: 1
Откуда: Житомир
СообщениеДобавлено: Вт, 04 Ноя 2014 11:28 Ответить с цитатойВернуться к началу

Огромное спасибо от новичка !Просто спасли , а то я тут билась как рыба об лед
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Filin



Возраст: 53
Сообщения: 231
Откуда: Полтава
СообщениеДобавлено: Вт, 04 Ноя 2014 17:17 Ответить с цитатойВернуться к началу

Image

Добавлено спустя 48 секунд:

Image

Добавлено спустя 57 секунд:

АЗС бывают разные. Планка рентабельности по проливу соответственно.

Добавлено спустя 1 минуту 1 секунду:

так что берите 3-4 куба в расчёт смело Smile

_________________
РЕАЛЬНІСТЬ ІСНУЄ НЕЗАЛЕЖНО ВІД ВАС ДО ТИХ ПІР ПОКИ ВИ З ЦИМ ЗГОДНІ
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mail
savit



Сообщения: 532

СообщениеДобавлено: Вт, 04 Ноя 2014 17:41 Ответить с цитатойВернуться к началу

Odessit писал(а):
а такой вопрос:
какой должен быть пролив у АЗС чтобы она была ликвидной?!

написал в личку

_________________
все мы умные когда говорим, а вот когда делаем...
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Показать сообщения:      
Начать новую темуОтветить на тему


 Перейти:   



Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме