Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков
  Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход
 Как вам эта статейка??? Следующая тема
Предыдущая тема

Версия для печати
Начать новую темуОтветить на тему
Автор Сообщение
SHE
Настоящая Блондинка


Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
СообщениеДобавлено: Сб, 24 Мар 2007 10:42 Ответить с цитатойВернуться к началу

Vaska писал(а):

С полнейшим непониманием я столкнулся лично: мне нужно было получить оценку для банка (мы в этом банке не аккредитованы) на объект, который РЕАЛЬНО покупался по 3000$/кв.м. В фирме, аккредитованной в банке, оценщик мне заявил, что рыночная стоимость этого объекта не выше 1500$/кв.м. На просьбу показать аналог (я готов был выкупить такой аналог в тот же день, думаю, это всем понятно - заработать можно было ОЧЕНЬ хорошо...), мне аналога предоставить не смогли никакого.... Вернее, не то, что аналога... Вообще хоть какого-то примера того, что объекты торгового назначения в той округе МОГУТ стоить столько, сколько назвал оценщик... ....

А оценка была? меется в виду отчет?
Я согласна ,что непрофи есть и там и там. Но почему е мне на моем трудовом пути не поплся хотя бы один толковый риэлтер? эх....... Обидно, потму что сколько с ним сталкиваешься и уже я просто прямым текстом прошу "не вводите меня в заблуждение касательно вашего объекта" (когда приносят на оценку) , они "да, да, да"...а потом я выясняю в процессе работы, что объект этот стоит тыщ на 20 дешевле.....
Экзамены по-прежнему непростые.
Что касется разгара приватизации (да собсвенно и сейчас) я думаю, если вы работали с этими объектами, то понимаете "какая там рыночная ст-ть" и от кого она зависила и почему была такая .... Wink Тут сравнивать нечего. Если вы этого не понимаете, то могу Вам сказать тоже самое, что Вы мне про курсы Smile (на курсах была, да это вытягивание денег, но это возможность пообщаться с коллегами и обменяться новоястями иопытом, а это ИМХО- много, потому как в обычной жизни оценщики с коллегам не охотно инфой деляться)

_________________
а знаешь, всё ещё будет!
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеICQ Number
skiff
Неформальный лидер


Возраст: 54
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
СообщениеДобавлено: Сб, 24 Мар 2007 13:57 Ответить с цитатойВернуться к началу

Не знаю на каких курсах повишения Ви билі, но те, на корорих бил последний раз я (в УТО) достаточно много мне дали. И несомненний +, - общение и обмен опитом. Каждий должен стараться стать ПРОФИ, а без личного желания єтого сделать нельзя !
По поводу смени профессии я пожалуй тоже промолчу, чтоб не висказать то, что думаю на самом деле Evil or Very Mad

_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе!
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mailICQ Number
SHE
Настоящая Блондинка


Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
СообщениеДобавлено: Сб, 24 Мар 2007 14:05 Ответить с цитатойВернуться к началу

skiff писал(а):
Не знаю на каких курсах повишения Ви билі, но те, на корорих бил последний раз я (в УТО) достаточно много мне дали.

не ну я не говорю, что ничего не дали, дали канешно. Smile

_________________
а знаешь, всё ещё будет!
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеICQ Number
Vaska
Гость




СообщениеДобавлено: Сб, 24 Мар 2007 17:59 Ответить с цитатойВернуться к началу

SHE писал(а):
Я согласна ,что непрофи есть и там и там. Но почему е мне на моем трудовом пути не поплся хотя бы один толковый риэлтер? эх....... Обидно, потму что сколько с ним сталкиваешься и уже я просто прямым текстом прошу "не вводите меня в заблуждение касательно вашего объекта" (когда приносят на оценку) , они "да, да, да"...а потом я выясняю в процессе работы, что объект этот стоит тыщ на 20 дешевле.....
Что касется разгара приватизации (да собсвенно и сейчас) я думаю, если вы работали с этими объектами, то понимаете "какая там рыночная ст-ть" и от кого она зависила и почему была такая .... Wink Тут сравнивать нечего.


Вот видите, как интересно получается: когда оценщик пишет в отчете "интересную" стоимость при приватизации - это производственная необходимость!!! А когда риэлтор вынужден предоставлять оценщику неточные сведения по поводу стоимости объекта для того, чтобы покупатель смог приобрести этот объект без первоначального взноса - это почти должностное преступление... И этот риэлтор уже практически враг народа... По крайней мере, той части народа, которая занимается оценкой...
Vaska
Гость




СообщениеДобавлено: Сб, 24 Мар 2007 18:10 Ответить с цитатойВернуться к началу

skiff писал(а):
По поводу смени профессии я пожалуй тоже промолчу, чтоб не висказать то, что думаю на самом деле Evil or Very Mad


Извините, если обидел или разозлил.... Exclamation Надеюсь, обойдемся без матерщины Very Happy
Скажите, а Вы при составлении отчета применяете формулы расчета ставки дисконта для растущего или падающего рынка, основываясь на заявлениях риэлторов??? Или все-таки своей головой думаете??? Например, смОтрите динамику рынка (а не заявлений риэлторов), учитываете стоимость предложения, определяемую продавцом (а не пожелания потенциальных покупателей).... Rolling Eyes
SHE
Настоящая Блондинка


Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
СообщениеДобавлено: Пн, 26 Мар 2007 17:08 Ответить с цитатойВернуться к началу

Vaska писал(а):

Вот видите, как интересно получается: когда оценщик пишет в отчете "интересную" стоимость при приватизации - это производственная необходимость!!! А когда риэлтор вынужден предоставлять оценщику неточные сведения по поводу стоимости объекта для того, чтобы покупатель смог приобрести этот объект без первоначального взноса - это почти должностное преступление...

ИМХО - это разные весовые категории.........можно даже сказать "несравнимые аналоги"

_________________
а знаешь, всё ещё будет!
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеICQ Number
Серый
Оценщик футбола


Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
СообщениеДобавлено: Пн, 26 Мар 2007 17:20 Ответить с цитатойВернуться к началу

Про весовые категории. Вчера смотрел бокс, легкая весовая категория, оба чувака раздолбали друг друга до крови.

_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Vaska
Гость




СообщениеДобавлено: Пн, 26 Мар 2007 21:22 Ответить с цитатойВернуться к началу

SHE писал(а):
ИМХО - это разные весовые категории.........можно даже сказать "несравнимые аналоги"


А в чем разница??? Только в том, что за такую "производственную необходимость" оценщик получает 300-500 грн., а риэлтор 1500-2000$??? Я другой разницы не вижу...
В конце концов, оценщики для того и нужны, чтобы разобраться в ценообразовании и обоснованно рассчитать необходимый вид стоимости... Иначе, было бы проще всю эту информацию получать от риэлторов напрямую!!! Миную посредников, в виде оценщиков...
Trinichka



Возраст: 42
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
СообщениеДобавлено: Пн, 26 Мар 2007 21:36 Ответить с цитатойВернуться к началу

Vaska а вы вообще чей друг? Наш или медведя?

Помню были времена когда оценщики получали больше риэлтеров. Теперь возможно чуточку наоборот, хотя несправедливо. ИМХО! Но всё в нашей жизни развивается циклически.. поэтому ругаться и доказывать что кто-то из нас дурак - нет смысла.

В конце концов можно было сравнить оценщика и банкира, оценщика и милиционера, оценщика и работника фонда.... список можно продолжать, но кому от этого лучше? Давайте совершенствоваться каждый в своем направлении и не искать врага народа. Работа есть и это главное!!!

_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь.
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mailПосетить сайт автораICQ Number
Hard_Pragmatic



Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
СообщениеДобавлено: Пн, 26 Мар 2007 21:46 Ответить с цитатойВернуться к началу

Trinichka писал(а):

В конце концов можно было сравнить оценщика и банкира, оценщика и милиционера, оценщика и работника фонда.... список можно продолжать, но кому от этого лучше? Давайте совершенствоваться каждый в своем направлении и не искать врага народа. Работа есть и это главное!!!

+1
а то начали тут, не скажу чем, меряться Razz

_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mail
Vaska
Гость




СообщениеДобавлено: Вт, 27 Мар 2007 07:34 Ответить с цитатойВернуться к началу

Trinichka писал(а):
Vaska а вы вообще чей друг? Наш или медведя?

Помню были времена когда оценщики получали больше риэлтеров. Теперь возможно чуточку наоборот, хотя несправедливо. ИМХО! Но всё в нашей жизни развивается циклически.. поэтому ругаться и доказывать что кто-то из нас дурак - нет смысла.


Поскольку с медведями я не дружу (у них зубы очень острые: страшно), остаетесь только вы!!!! Very Happy

Сравнивать оценщиков и риэлторов я начал только потому, что здесь как раз и нападают на риэлторов: они дураки, а вот мы, оценщики, хорошие парни и девчата.... Я лишь подчеркнул, что и оценщики и риэлторы в любом случае предследуют только свои корыстные интересы... И говорить о том, что кто-то "редиска - нехороший человек", а кто-то ангелочек, думаю не корректно...
По-моему, было бы рациональнее использовать знания риэлторов (как это многие оценщики на практике и делают), но при этом относиться к ним с уважением: они ведь тоже делают свою работу. И если по их работе им нужно соврать - они это делают, как и представители любых других профессий!!!
Vaska
Гость




СообщениеДобавлено: Вт, 27 Мар 2007 07:39 Ответить с цитатойВернуться к началу

Hard_Pragmatic писал(а):
Trinichka писал(а):

В конце концов можно было сравнить оценщика и банкира, оценщика и милиционера, оценщика и работника фонда.... список можно продолжать, но кому от этого лучше? Давайте совершенствоваться каждый в своем направлении и не искать врага народа. Работа есть и это главное!!!

+1
а то начали тут, не скажу чем, меряться Razz


Кстати, такое сравнение было бы неуместно.... Если уж нас и сравнивать с кем-то, то руководствоваться для этого, например, ЗУ "О подоходном налоге граждан", где нас приравняли к нотариусам и адвокатам.... Very Happy
skiff
Неформальный лидер


Возраст: 54
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
СообщениеДобавлено: Вт, 27 Мар 2007 09:12 Ответить с цитатойВернуться к началу

Кстати, такое сравнение было бы неуместно.... Если уж нас и сравнивать с кем-то, то руководствоваться для этого, например, ЗУ "О подоходном налоге граждан", где нас приравняли к нотариусам и адвокатам....
Пора и за услуги требовать столько же!

_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе!
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mailICQ Number
Trinichka



Возраст: 42
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
СообщениеДобавлено: Вт, 27 Мар 2007 09:27 Ответить с цитатойВернуться к началу

Ну вот и хорошо что все помирились! А редиски есть как с одной, так и с другой стороны. Так что давайте дружить с хорошими людьми независимо от их профпрегодности и сферой деятельности. Помните как в дестком стишке:
Цитата:
Все проффесии нужны, все проффесии важны!!

_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь.
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mailПосетить сайт автораICQ Number
Серый
Оценщик футбола


Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
СообщениеДобавлено: Вт, 27 Мар 2007 09:32 Ответить с цитатойВернуться к началу

Trinichka писал(а):
Цитата:Все проффесии нужны, все проффесии важны!!


Наташ, ты, случайно, не из Енакиево.
Тока без обид.

_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Показать сообщения:      
Начать новую темуОтветить на тему


 Перейти:   



Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме