| Автор |
Сообщение |
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
 Добавлено:
Ср, 23 Янв 2008 13:04 |
  |
кстати, кому там не нравилось слово "аналоги" в отчетах СОД?
пишет мне симпатичный банк:
| Цитата: |
"В случае оценки домовладения с земельным участком расчеты стоимости домовладения и земельного участка должны быть выполнены отдельно, таким образом необходимо при определении стоимости 1 кв.м. частного дома, очищать стоимости аналогов от стоимости земельных участков/стоимости права пользования земельных участков, на которых они расположены, с помощью соответствующих корректировок и только потом определять стоимость 1 кв.м. аналога (дома) и использовать корректировки, необходимые для приведения характеристик аналогов к характеристикам объекта оценки.
В случае если земельный участок также подлежит оценке, стоимости аналогов должны быть откорректированы в соответствии с площадями земельных участков, на которых они расположены" |
|
|
|
  |
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Ср, 23 Янв 2008 13:26 |
|
С началом письма банка согласен на все 100.
А вот это с каких шишей, "стоимости аналогов должны быть откорректированы в соответствии с площадями земельных участков, на которых они расположены"
Аль банк али собственник будут продавать только здания, без прилегающего, отведенноого согласно законов и ДБН, ЗУ. Хотел бы я увидеть того покупателя.
Или два договора ипотеки? На здания и отдельно на вакантный ЗУ.
Такое возможно при выделении из комплекса, или ЗУ делится согласно ЛНЕИ.
Думаю врядли эти примеры уместны в данном случае.
Аль ошибаюсь, Занозочка ? |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
 |
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Ср, 23 Янв 2008 14:38 |
|
но тем не менее, именно так банки требуют делать расчет стоимости садиб в этом году, повально.
при чем считают, что стоимость садиб напрямую зависит от стоимости ЗУ. то есть если наши домики одинаковые, но у моего земли на 1 сотку меньше, то мой и дешевле на стоимость 1 сотки (ну, при прочих равных) |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Ср, 23 Янв 2008 15:01 |
|
Уважаемая Занозка
Это "то есть если наши домики одинаковые, но у моего земли на 1 сотку меньше, то мой и дешевле на стоимость 1 сотки (ну, при прочих равных)" справедливо только в случаи АБСОЛЮТНОГО аналога, чего в принципе быть на может, обо ЗУ по своей сути УНИКАЛЕН в следствии своего места расположения.
И вообще, это абсурдно, так как, разница между стоимостью продавца и стоимостью покупателя где то 1 - 10 %% (поправка на торг), а порой и больше. А цена, мы знаем, находится между ними, стоимостями.
Эт че за специалист там у Вас в банке? Похоже он нахватался "вершков" и сидит мозги компосирует.
Вот Вам и заказная цифра от БАНКА и вынужденный "прогиб" СОД. (особенно аккредитованных)
На лицо двойные стандарты.
Боритесь. |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Ср, 23 Янв 2008 15:53 |
|
zanoza и rudge, а вы тему не перепутали?  |
|
|
|
|
Никита
Сообщения: 483
|
| Добавлено:
Ср, 23 Янв 2008 15:56 |
|
2 Занозы...про аналоги писал я, но имел ввиду совсем не что Вы пишете, полагаю, что Вы догадались что я имел ввиду.
В банках (но не всех) такая практика по расчёту домов распространена, но она неверная.. и как правильно гворит Рудж специалист кторый это требует "нахватался вершков", а може чего и покрепче...
Господа, а почему так на форуме не любят банковских оценщиков (залоговиков)? Это просто вопрос. |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Ср, 23 Янв 2008 16:04 |
|
Никита, потому что Александер подпортил репутацию
банковских оценщиков (залоговиков) |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Ср, 23 Янв 2008 16:08 |
|
Пардон иногда заносит. |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
Борода
Тусовщик
Возраст: 53
Сообщения: 1590
|
| Добавлено:
Ср, 23 Янв 2008 16:48 |
|
| Никита писал(а): |
Господа, а почему так на форуме не любят банковских оценщиков (залоговиков)? Это просто вопрос. |
Мы их очень любим! Особенно Триничку  |
_________________
Оптимисты изучают английский, пессимисты- китайский, реалисты- автомат Калашникова. |
|
|
|
Александер
Сообщения: 271
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 23 Янв 2008 16:49 |
|
| zanoza писал(а): |
Никита, потому что Александер подпортил репутацию
банковских оценщиков (залоговиков) |
 А кроме Александера, шо никто раньше не смел высказать мнение, отличное от вашего? Или сказать прямо, шо многие из вас (СОДов, а не конкретно Заноза, Рудж, ШИ и т.д.) зажрались и занимаются рисованием?
А хамство и фамильярное общение по моему было как с моей стороны, так и со стороны постоянных учаснегов... |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Ср, 23 Янв 2008 16:57 |
|
Александр
"А хамство и фамильярное общение по моему было как с моей стороны ..."
А первенство то за кем ?
Че посеешь то и пожнешь. (Народная мудрость) |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
Trinichka
Возраст: 42
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 23 Янв 2008 17:14 |
|
| Александер писал(а): |
| zanoza писал(а): |
Никита, потому что Александер подпортил репутацию
банковских оценщиков (залоговиков) |
А кроме Александера, шо никто раньше не смел высказать мнение, отличное от вашего? Или сказать прямо, шо многие из вас (СОДов, а не конкретно Заноза, Рудж, ШИ и т.д.) зажрались и занимаются рисованием?
А хамство и фамильярное общение по моему было как с моей стороны, так и со стороны постоянных учаснегов... |
Фамильярное отношение у нас между теми учасниками форума, которые уже много лет друг друга знают и дружат даже семьями.
Вы же не на деловом языке общаетесь со своими друзьями в неформальной обстановке. Так и мы.
Кроме того к Руджу я кажется на Вы обращаюсь и к многим другим тоже.
А уроды (пардон если кого-то обижу), которые давно зажрались, есть как среди СОДов так и между банковских оценщиков.
| Борода писал(а): |
| Никита писал(а): |
Господа, а почему так на форуме не любят банковских оценщиков (залоговиков)? Это просто вопрос. |
Мы их очень любим! Особенно Триничку |
И Юленьку тоже любим! Она у нас просто преееееееелесть! |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
  |
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Ср, 23 Янв 2008 17:26 |
|
Тааак, опять началось "Дурак-сам дурак"
Люди, да когда же вы успокоитесь?
Знаете в чем проблема? В том, что мы (оценщики и залоговики) вместо того, что бы сотрудничать воюем друг с другом...
"Вот оценщик гад, написал большую цифру!!!", а вы пытались с оценщиком поговорить? узнать от него побольше об объекте? Ведь он на объекте был лично, а вы о нем по фотографиям судите... и может быть еще нужно узнать под каким давлением это всё писалось (мы все люди, и не говорите мне про независимость оценщиков от всех и всего)
"Вот залоговик гад, зарезал цифру!!!", а вы пытались с ним поговорить... откуда и почему у него возникли сомнения? Может вы чего-то в отчете не дописали? Оценщик ведь, лично видел объект, а залоговик вынужден принимать решение по фотографиям.
Короче говоря, если бы мы не воевали, а сотрудничали, то толку было бы больше.
Это все прописные истины, но...  |
|
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 46
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Ср, 23 Янв 2008 17:31 |
|
| zanoza писал(а): |
пишет мне симпатичный банк:
Цитата:
"В случае оценки домовладения с земельным участком расчеты стоимости домовладения и земельного участка должны быть выполнены отдельно, таким образом необходимо при определении стоимости 1 кв.м. частного дома, очищать стоимости аналогов от стоимости земельных участков/стоимости права пользования земельных участков, на которых они расположены, с помощью соответствующих корректировок и только потом определять стоимость 1 кв.м. аналога (дома) и использовать корректировки, необходимые для приведения характеристик аналогов к характеристикам объекта оценки.
В случае если земельный участок также подлежит оценке, стоимости аналогов должны быть откорректированы в соответствии с площадями земельных участков |
В связи с тем, что все банки начали придумывать свои НС и Методики - выход один- пусть регистрируются СОДами, набирают оценщиков и непересекаются с независимыми, делая самим себе оценки так как им надо, невзирая на НС и Методики Фонда и прочих органов, на основании которых работат незвисимые. А то независимым диктуют условия, выполнение которых ведет к нарушению НС и Методик, т.е подставляют. |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Ср, 23 Янв 2008 17:54 |
|
Уважаемый Ковал
Согласен на все 100.
Сотрудничать надо, а не навязывать свою "ДРУЖБУ".
Дураков все таки меньше.
Хотя, глядя на ........ начинаешь сомневаться.
А может, их концентрация в определенных местах за зашкаливать начала? |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
