| Автор |
Сообщение |
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
 Добавлено:
Пн, 24 Май 2010 12:17 |
  |
Вообще, честно говоря, не понимаю, зачем в этом случае нужен затратный подход. Особенно в таком виде. |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
  |
|
Алек
Сообщения: 37
|
| Добавлено:
Вт, 25 Май 2010 12:03 |
|
При оценке 1 метра квадратного для аренды нед. им-ва, как правильно рассчитать, расходы на содержание недвижимости, заранее благодарен за совет.
Добавлено спустя 3 часа 27 минут 16 секунд:
Помогите правильно рассчитать, расходы на содержание недвижимости,заранее благодарен.
Добавлено спустя 12 минут 22 секунды:
| Алек писал(а): |
При оценке 1 метра квадратного для аренды нед. им-ва, как правильно рассчитать, расходы на содержание недвижимости, заранее благодарен за совет.
Добавлено спустя 3 часа 27 минут 16 секунд:
Помогите правильно рассчитать, расходы на содержание недвижимости,заранее благодарен.
|
|
|
|
|
|
|
Наталинька
Возраст: 39
Сообщения: 37
Откуда: Донецк
|
| Добавлено:
Ср, 26 Май 2010 07:16 |
|
[quote="Филин Андрей"]
| костя241 писал(а): |
Интересно было бы знать как
а вообще, от затратного в таком случае лучше отказаться исходя из соображений невозвожности и нецелесообразности воспроизводства части помещения!!! |
Я бы тоже советовала отказаться от данного подхода! Поскольку полученный результат будет не корректным и в сравнении с результатом полученным сравнительным подходом или доходным- будет значительно разниться, что может еще больше за смущать проверяющих! Просто качественного обоснуйте его отсутствие и неуместность.! ))) |
_________________
все приходит к тому, кто умеет терпеливо ждать! |
|
|
|
Алек
Сообщения: 37
|
| Добавлено:
Ср, 26 Май 2010 10:30 |
|
Причем тут затратный подход, расходы на содержание недвижимости необходимы для расчета ЧОД. Посоветуйте как их расчитать для аренды 1 метра кважратного. |
|
|
|
|
|
Matilda
Сообщения: 779
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 26 Май 2010 11:17 |
|
Возьмите из отчета Colliers . у них на сайте обзоры. по моему сейчас 4-6 долл. за 1 кв.м. этим отчетам многие и банки и аудиторы даверяют |
|
|
|
|
|
Алек
Сообщения: 37
|
| Добавлено:
Ср, 26 Май 2010 13:46 |
|
Никогда не пользовался з отчетами Colliers, если можно дайте ссылку, сам не могу найти |
|
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Ср, 26 Май 2010 13:49 |
|
в гугле забанили, Алек?  |
|
|
|
|
|
Алек
Сообщения: 37
|
| Добавлено:
Ср, 26 Май 2010 13:56 |
|
Не понял, что значит забанили |
|
|
|
|
|
Matilda
Сообщения: 779
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 26 Май 2010 14:22 |
|
они вас узнали просто. зайдите с другого компа и под другим паролем |
|
|
|
|
|
Алек
Сообщения: 37
|
| Добавлено:
Ср, 26 Май 2010 15:44 |
|
Спасибо за подсказку, однако согласно обзорам расходы на содержание недвижимости действительно сейчас 4-6 долл. за 1 кв.м в месяц, а у меня арендная ставка всего 10 долл., если я все это вычту ЧОД приблизится к нолю. |
|
|
|
|
|
Сергей_К
Возраст: 55
Сообщения: 2543
Откуда: Недалеко от Киева
|
| Добавлено:
Ср, 26 Май 2010 16:38 |
|
| Алек писал(а): |
| согласно обзорам расходы на содержание недвижимости действительно сейчас 4-6 долл. за 1 кв.м в месяц, а у меня арендная ставка всего 10 долл., если я все это вычту ЧОД приблизится к нолю. |
Алек Сделайте предположение, что эксплуатационные расходы арендодателя компенсируются (возмещаются) арендатором и не включаются в арендную ставку. Тогда из ЧОД арендодателя ничего вычетать не нужно. |
_________________
Знания - столь драгоценная вещь, что его не зазорно добывать из любого источника.
Путь, усыпанный цветами, никогда не приводит к славе. |
|
 |
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Ср, 26 Май 2010 18:57 |
|
| Алек писал(а): |
| Спасибо за подсказку, однако согласно обзорам расходы на содержание недвижимости действительно сейчас 4-6 долл. за 1 кв.м в месяц |
- это, наверное, в киеве? |
|
|
|
|
|
ZET
Возраст: 46
Сообщения: 525
|
| Добавлено:
Чт, 27 Май 2010 12:52 |
|
| Алек писал(а): |
| 4-6 долл. за 1 кв.м в месяц |
может в год? Обычно управляющие компании считают за год а не за месяц. |
|
|
|
|
|
Алек
Сообщения: 37
|
| Добавлено:
Чт, 27 Май 2010 13:20 |
|
нет указано именно в месяц |
|
|
|
|
|
Сергей_К
Возраст: 55
Сообщения: 2543
Откуда: Недалеко от Киева
|
| Добавлено:
Чт, 27 Май 2010 13:36 |
|
Алек Выкладываю несколько статей по поводу стоимости управления коммерческой недвижимостью. Почитайте, может поможет принять правильное решение |
| Описание: |
|
Downloads |
| Имя файла: |
управления коммерческой недвижимостью.doc |
| Размер файла: |
198.5 Kб |
| Скачан: |
47 раз |
_________________
Знания - столь драгоценная вещь, что его не зазорно добывать из любого источника.
Путь, усыпанный цветами, никогда не приводит к славе. |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
