Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход  оценка права пользования ЗУ при оценке домовладения Следующая тема Предыдущая тема Версия для печати Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка земельных участков На страницу 1, 2, 3, 4  След. Автор Сообщение wer77 Сообщения: 374 Добавлено: Вс, 13 Ноя 2011 12:09 Сильно не пинайте за мой вопрос)) Цель оценки: определение стоимости частного домовладения. Земля - не приватизирована. в городе, где расположено домовладение, сделана нормативная денежная оценка. при оценке домовладения я должен учесть право пользования ЗУ. так вот.....вопрос: могу ли я использовать при определении права пользования ЗУ нормативную денежную оценку! КовАл Завсегдатай Сообщения: 3883 Добавлено: Вс, 13 Ноя 2011 12:46 wer77 писал(а): вопрос: могу ли я использовать при определении права пользования ЗУ нормативную денежную оценку! так Вы сначала расскажите, как Вы собираетесь её использовать... wer77 Сообщения: 374 Добавлено: Вс, 13 Ноя 2011 12:54 думал так: нахожу аналоги на домовладения (дом+ЗУ), вычитаю из них стоимость ЗУ полученную через нормативную денежную оценку и получаю очищенную от земельной составляющей стоимость дома Добавлено спустя 1 час 54 минуты 31 секунду: или наверное правильнее будет сделать так: согласно 274.1. Налогового кодекса " Ставка податку за земельні ділянки, нормативну грошову оцінку яких проведено, встановлюється у розмірі 1 відсотка від їх нормативної грошової оцінки, за винятком земельних ділянок, зазначених у статтях 272, 273, 276 і 278 цього Кодексу." взять 1% от нормативной денежной оценки и его капитализировать на 50 лет. как правильнее? или я и в том и в другом случае ошибаюсь? zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Вс, 13 Ноя 2011 14:59 wer77, теоретически вроде бы все правильно. практически - вряд ли рынок реагирует на неприватизированную землю в стоимости домовладения именно так, 100% отниманием стоимости права пользования. Из моей практики - вообще никак не влияет на стоимость домовладения, приватизирована земля под ним или нет. Но, так как надо разделять для нотариуса или банка землю и земельные улучшения, то приходится как-то выкручиваться. Сергей_К Возраст: 55 Сообщения: 2543 Откуда: Недалеко от Киева Добавлено: Вс, 13 Ноя 2011 15:52 zanoza писал(а): Из моей практики - вообще никак не влияет на стоимость домовладения, приватизирована земля под ним или нет. Но по понятию право собственности, наверное все же должно как-то влиять. _________________ Знания - столь драгоценная вещь, что его не зазорно добывать из любого источника. Путь, усыпанный цветами, никогда не приводит к славе. КовАл Завсегдатай Сообщения: 3883 Добавлено: Вс, 13 Ноя 2011 17:55 +1 к zanoza... правда и теоретически оно не всё правильно. wer77 писал(а): нахожу аналоги на домовладения (дом+ЗУ), вычитаю из них стоимость ЗУ полученную через нормативную денежную оценку и получаю очищенную от земельной составляющей стоимость дома не вижу тут никакой стоимости права пользования... есть ст-ть по НДО, которая к рыночной не имеет отношения, а ПП даже близко нет. Сергей_К писал(а): Но по понятию право собственности, наверное все же должно как-то влиять. ну, опять же из практики... разница есть в тех населенных пунктах, где есть проблема получения гос. актов... лично я, для определения ст-ти ПП под домовладением, делаю корректировку к ценам участков, которые находятся в собственности, в размере стоимости получения гос. акта (узнаю в агентстве). Сергей_К Возраст: 55 Сообщения: 2543 Откуда: Недалеко от Киева Добавлено: Вс, 13 Ноя 2011 18:47 КовАл писал(а): ну, опять же из практики... разница есть в тех населенных пунктах, где есть проблема получения гос. актов... лично я, для определения ст-ти ПП под домовладением, делаю корректировку к ценам участков, которые находятся в собственности, в размере стоимости получения гос. акта (узнаю в агентстве). КовАл как по мне, то "домовладение" с землей в собственности и с землей в пользовании должны отличаться по стоимости. Например: как у покупателя та и у продавца нет права на бесплатную приватизацию земли, изъятие части земельного участка для общественных нужд - какую суму компенсировать. _________________ Знания - столь драгоценная вещь, что его не зазорно добывать из любого источника. Путь, усыпанный цветами, никогда не приводит к славе. КовАл Завсегдатай Сообщения: 3883 Добавлено: Вс, 13 Ноя 2011 19:59 Сергей_К, мы с Вами можем всё что угодно придумывать... различные варианты развития событий... мотивацию и т.д. и т.п. А рынок вот так вот реагирует на эту разницу... вернее не реагирует... поэтому вопрос... скорее всего риторический... что будем делать? Будем его (рынок) уговаривать нас слушать или себя (оценщиков) заставим слушать его? ТаТа Сообщения: 74 Откуда: КРЕМЕНЧУГ Добавлено: Пн, 14 Ноя 2011 09:32 zanoza писал(а): wer77, Из моей практики - вообще никак не влияет на стоимость домовладения, приватизирована земля под ним или нет. Но, так как надо разделять для нотариуса или банка землю и земельные улучшения, то приходится как-то выкручиваться. Согласна полностью.Ни одна риелторская контора не сказала,что с неприватизированной землей дом будет дешевле. Местоположение, зачастую, и есть стоимость земли.По этому я считаю, что в затратном подходе = Ст-мость построек + рыночная ст-мость земли - затраты на техничку, акт и т.д. _________________ "Не прилагай столько усилий, все самое лучшее случается неожиданно." Габриэль Гарсия Маркес wer77 Сообщения: 374 Добавлено: Пн, 14 Ноя 2011 16:58 целый день не было интернета ( я согласен с zanoza)) Стоимость домовладения не зависит от того приватизирована земля или нет. Но..... земельную составляющую необходимо учитывать и вопрос как? Цитата: По этому я считаю, что в затратном подходе = Ст-мость построек + рыночная ст-мость земли - затраты на техничку, акт и т.д. Уважаемая ТаТа, а как вы считаете и т.д. когда, например, у нас в городе, когда уже все готово и техничний звіт, и согласования, ну все готово и даже акт выписан, но не подписан. И за подпись этого акта требуют денег и денег не мало иначе этот акт будет лежать в архиве не один год (((( поэтому ваш подход тоже не вариант, хотя логика в нем есть! тут вопрос как правильно учесть и посчитать право пользование ЗУ. п.с. поиском пользоваться умею и аналогичные темы читал, но законодательство малость поменялось и лично мне не очень понятно как достойно выйти из этой ситуации. Если не трудно направьте на путь истинный так считать право пользование на текущий момент? Плытий Петр Возраст: 47 Сообщения: 776 Откуда: м. Київ Добавлено: Вт, 15 Ноя 2011 10:03 zanoza писал(а): Из моей практики - вообще никак не влияет на стоимость домовладения, приватизирована земля под ним или нет. Ну да, нам же оценщикам нужно только оценить. А когда клиент должен продать домовладение, с прямо скажем землей в аренде (я так понимаю) то оказывается что покупатели зачастую, когда слышат что земля арендованая, даже смотреть объект отказываются. Поэтому я бы расчитывал ПП как сказал "wer77" с капитализацией на оставшийся срок оренды. Я подерживаю Сергей_К писал(а): "домовладение" с землей в собственности и с землей в пользовании должны отличаться по стоимости. Например: как у покупателя та и у продавца нет права на бесплатную приватизацию земли, изъятие части земельного участка для общественных нужд - какую суму компенсировать. на все 100%. HUGO Возраст: 47 Сообщения: 1260 Добавлено: Вт, 15 Ноя 2011 10:11 Не знаю как кто, а мы делаем так: 1. Если есть нормативная стоимость 1 кв.м. по адресу Объекта- то берем ее за основу. 2. Если ее нет (не расстраиваемся, пишем в отчете что НДОЗУ для данного населенного пункта не проведена) - работаем по статье 275 Закона Украины «Налоговый кодекс Украины» №2755 от 02.12.2010г. Согласно данной статьи закона ставки налога за земельные участки, денежную оценку которых не проведено, устанавливаются в таких размерах: ------------------------------------------------------------------ |Групи населених пунктів |Ставки податку,| Коефіцієнт, що | |з чисельністю населення,| гривень за |застосовується у містах| | тис. осіб | 1 кв. метр | Києві, Сімферополі, | | | | Севастополі та містах | | | | обласного значення | |------------------------+---------------+-----------------------| |до 3 | 0,24 | | |------------------------+---------------+-----------------------| |від 3 до 10 | 0,48 | | |------------------------+---------------+-----------------------| |від 10 до 20 | 0,77 | | |------------------------+---------------+-----------------------| |від 20 до 50 | 1,2 | 1,2 | |------------------------+---------------+-----------------------| |від 50 до 100 | 1,44 | 1,4 | |------------------------+---------------+-----------------------| |від 100 до 250 | 1,68 | 1,6 | |------------------------+---------------+-----------------------| від 250 до 500 | 1,92 | 2,0 | |------------------------+---------------+-----------------------| |від 500 до 1000 | 2,4 | 2,5 | |------------------------+---------------+-----------------------| |від 1000 і більше | 3,36 | 3,0 | ------------------------------------------------------------------ 3. Самое главное - Годовая арендная плата (трехкратный размер земельного налога, ст.288.5.1. Налогового кодекса Украины) - т.е НЕ ЗАБЫВАТЬ ВСЕ УМНОЖИТЬ НА ТРИ 4. Капитализируем на 50 лет Добавлено спустя 2 минуты 4 секунды: На 50 лет - если срок аренды не известен. Пример : Согласно технического паспорта площадь плотины равна 4580,9м2. Исходные данные и расчёт стоимости права пользования земельным участком, приведены в таблице 3. Таблица 3. Расчет стоимости права пользования земельным участком № Наименование показателя Значение показателя 1 Размер земельного налога (Закон Украины «О плате за землю» №2535 от 1992г.) 1099,42 (расчет: 4580,9х0,24 = 1099,42 грн.) 2 Годовая арендная плата (трехкратный размер земельного налога, ст.288.5.1. Налогового кодекса Украины) 3298,26 (расчет:1099,42х3= =3298,26 грн,) 3 Ставка капитализации 0,105 4 Период аренды земельного участка, лет 50 5 Стоимость права пользования земельным участком, грн 31198,7 Плытий Петр Возраст: 47 Сообщения: 776 Откуда: м. Київ Добавлено: Вт, 15 Ноя 2011 10:55 wer77 писал(а): взять 1% от нормативной денежной оценки и его капитализировать на 50 лет. HUGO писал(а): На 50 лет - если срок аренды не известен. С етим нужно быть повнимателней. В случае "wer77" это частное домовладения. Поэтому согласно Земельному кодексу Украины (ЗКУ) это право оренды ЗУ. В даном случае участок дан в долгосрочное пользование (не больше 50 лет). Поэтому капитализацию нужно считать на оставшийся срок оренды. Право постоянного пользования землей физическое лицо не имеет право получить. И как раз право постоянного пользования землей дают без установления срока. Поэтому при расчетах именно такого пользования используют капитализацию на все 50 лет. ЗКУ гл. 15, ст.92 и ст.93 _________________ Ніколи не бійся робити те, що ти не вмієш. Ковчег був споруджений любителем. Професіонали побудували "Титанік". wer77 Сообщения: 374 Добавлено: Вт, 15 Ноя 2011 11:02 HUGO огромное спс ))) т.е. проще всего оценить право пользование ЗУ когда НДОЗУ в населенном пункте не произведена. а в противном случае все обстоит хуже надо еще делать нормативку ( а мы (имея только фондовский сертификат) кстати можем нормативку сами оценивать? или надо заставлять заказчика брать справку о НДОЗУ SHE Настоящая Блондинка Возраст: 47 Сообщения: 4667 Откуда: Одесса Добавлено: Вт, 15 Ноя 2011 13:33 не можем. _________________ а знаешь, всё ещё будет! wer77 Сообщения: 374 Добавлено: Вт, 15 Ноя 2011 13:39 т.е. для оценки частного домовладения с не приватизированной землей и в населенном пункте, где сделана нормативка, помимо стандартных документов необходимо требовать НДOЗУ я вас правильно понял? Плытий Петр Возраст: 47 Сообщения: 776 Откуда: м. Київ Добавлено: Вт, 15 Ноя 2011 14:13 wer77 писал(а): а мы (имея только фондовский сертификат) кстати можем нормативку сами оценивать? или надо заставлять заказчика брать справку о НДОЗУ "Нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться юридичними особами, які отримали ліцензії на проведення робіт із землеустрою". ЗУ "Про оцінку земель" розділ 2, ст. 18. Если у Вас есть вышеуказанная лицензия, то возможно. Можно и не просить справку о НДОЗУ. Заказчик когда платит арендную плату, и с чего то исходит. Обычно прописано в договоре аренды. Можно ориентироватся на эту плату. Но она должна быть чем-то потверждена. wer77 Сообщения: 374 Добавлено: Вт, 15 Ноя 2011 14:17 согласен. ))) Добавлено спустя 23 минуты 28 секунд: интересно, а есть где-то список городов, в которых проведена НДОЗУ. Добавлено спустя 20 минут 46 секунд: или точнее так, как подстраховаться отсутствием информации о НДО населенных пунктов. чтобы не получилось, что оценивал без НДОЗУ, а оказывается она была сделана....тоже вопрос вопросов Плытий Петр Возраст: 47 Сообщения: 776 Откуда: м. Київ Добавлено: Вт, 15 Ноя 2011 15:30 wer77 писал(а): интересно, а есть где-то список городов, в которых проведена НДОЗУ. Официально нету. Только по запросу в Госкомземе. Общая информация: По данным Государственного комитета по земельным ресурсам Украины, нормативная денежная оценка земель населенных пунктов проведена на 82,9%. Если говорить более точно, то из 29 815 населенных пунктов в Украине нормативная денежная оценка земли проведена в 24 728 населенных пунктах. На 100% нормативная денежная оценка земли проведена в г. Киеве и г.Севастополе также в Донецкой, Запорожской, Одесской, Ровненской и Сумской областях. В таких областях как: Волынская (98,6% ), Днепропетровская (97,9, Ивано-Франковская (97,5% ), Киевская (96,7% ), и Полтавская (94,2% ) - нормативная денежная оценка земель населенных пунктов подходит до конца. При этом Автономная Республика Крым не спешит проводить оценку земель. Показатель по Крыму составляет всего лишь 20,8%. Также Государственный комитет по земельным ресурсам Украины сообщил, что нормативная денежная оценка земель несельскохозяйственного назначения за пределами населенных пунктов проведена на 3,84%. Добавлено спустя 21 минуту 33 секунды: wer77 писал(а): или точнее так, как подстраховаться отсутствием информации о НДО населенных пунктов. чтобы не получилось, что оценивал без НДОЗУ, а оказывается она была сделана....тоже вопрос вопросов Наверное никак. Я поступаю следующим образом. Если мне заказчик не предоставляет выдержку о нормативной оценке или в договоре оренды неуказаная нормативная оценка, то я указываю об этом в отчете и расчитываю право пользования как указал "HUGO". wer77 Сообщения: 374 Добавлено: Вт, 15 Ноя 2011 16:41 огромное спс за информацию HUGO Возраст: 47 Сообщения: 1260 Добавлено: Вт, 15 Ноя 2011 18:50 wer77 я делаю несколько проще. За крупные и средние города говорить не приходится - там НДО проведена. А вот в селах не везде. Поэтому напрягаете Заказчика. Если это орган местного самоуправления так им и карты в руки - они обращаются в районный отдел земельных ресурсов и берут у них справочку о нормативной стоимости 1кв.м. по данному конкретному адресу. Если не дают справку, то как правило говорят что в данном насел.пункте НДО не проведена. Если не проведена - то действуйте как описано выше мной. Если проведена и справка на руках, то умножаете на площадь ЗУ и берете от полученной НДОЗУ 1%. Это будет земельный налог. Ну а арендная плата - умножаете на три. В любом случае (в любом населенном пункте) вы вправе требовать от Заказчика справки из земресурсов. Напоминаю фактор текущей стоимости аннуитета: a(n;r) = (1-(1+r)^(-n))/r r - ставка капитализации для земли n - 50 лет wer77 Сообщения: 374 Добавлено: Ср, 16 Ноя 2011 08:52 согласен, хороший вариант решения данной проблемы, еще раз огромное спасибо )))) Добавлено спустя 52 минуты 26 секунд: стал вникать более детально и вот что нашел: ст. 276.1. Податок за земельні ділянки (в межах населених пунктів), зайняті житловим фондом, автостоянками для зберігання особистих транспортних засобів громадян, які використовуються без отримання прибутку гаражно-будівельними, дачно-будівельними та садівницькими товариствами, індивідуальними гаражами, садовими і дачними будинками фізичних осіб, а також за земельні ділянки, надані для потреб сільськогосподарського виробництва, водного та лісового господарства, які зайняті виробничими, культурно-побутовими, господарськими та іншими будівлями і спорудами, справляється у розмірі 3 відсотків суми земельного податку, обчисленого відповідно до статей 274 і 275 цього Кодексу. т.е. другими словами: если я оцениваю частное домовладение, в населенном пункте, где сделана НДО, то... согласно 274.1. Ставка податку за земельні ділянки, нормативну грошову оцінку яких проведено, встановлюється у розмірі 1 відсотка від їх нормативної грошової оцінки, за винятком земельних ділянок, зазначених у статтях 272, 273, 276 і 278 цього Кодексу. я беру 1% от нормативки, согласно 276.1 от этой суммы беру 3 %, а затем для определения величины аренды и согласно ст.288.5.1 умножаю еще на 3. я прав или я что-то упустил? Плытий Петр Возраст: 47 Сообщения: 776 Откуда: м. Київ Добавлено: Ср, 23 Ноя 2011 12:52 Двоечник писал(а): В реале у нас рынок не реагирует на то что ЗУ не приватизирован Grey Horse писал(а): Действительно, сплошь и рядом приходится сталкиваться с тем, что именно по домовладениям факт приватизированности земельного участка при прочих равных условиях существенно не отражается на стоимости этого домовладения... Многие пишут ЗУ неприватизирован. И гадайте дальше... "Не приватизирован" я понимаю так: либо участок в пользовании, либо в собствености, но неприватизирован. Если второе то на рынке купли-продажи не встречал покупателей, которые особо "заморачивались" в вопросах приватизации. Если первое, то само понятие "участок в пользовании" есть отпугивающим фактором для покупателей. Двоечник Сообщения: 68 Откуда: Закарпатье Добавлено: Ср, 23 Ноя 2011 14:34 Налогообложению подлежит только здание дома, но аналоги все с приватизированными ЗУ, т. е. в них забита стоимость земли. СП получается 8700 у.е. (площадь 37,5, дом деревянный убитый0. Реальная цена дома до 1500 у.е. Как полукчить реальную стоимость, Добавлено спустя 1 минуту 15 секунд: ЗУ - 11,25 соток Плытий Петр Возраст: 47 Сообщения: 776 Откуда: м. Київ Добавлено: Ср, 23 Ноя 2011 14:50 Двоечник писал(а): Налогообложению подлежит только здание дома Двоечник писал(а): ЗУ - 11,25 соток Давайте по порядку. Вопрос: какими права на землю имеет владелец "убитого" деревьяного дома? _________________ Ніколи не бійся робити те, що ти не вмієш. Ковчег був споруджений любителем. Професіонали побудували "Титанік". wer77 Сообщения: 374 Добавлено: Ср, 23 Ноя 2011 15:04 Двоечник если в объекте оценки земля не приватизирована, то оцените право пользование и вычтите его из стоимости домовладения. если земля приватизирована, пусть даст вам оценку земли и вы ее вычтите что в том, что в другом случае вы получите очищенную от земельной составляющей стоимость Двоечник Сообщения: 68 Откуда: Закарпатье Добавлено: Ср, 23 Ноя 2011 15:04 Участок в аренде Добавлено спустя 1 минуту 23 секунды: Насколько знаю - постоянное пользование только у юр. лиц Добавлено спустя 1 минуту 30 секунд: Право пользования 11,25 соток? wer77 Сообщения: 374 Добавлено: Ср, 23 Ноя 2011 15:08 во-первых: из стоимости аналогов вычтите земельную составляющую, т.е. получите очищенную стоимость м2 жилого дома как это сделать описано выше в этой ветке. во-вторых: после того как убрали земельную составляющую из стоимости аналогов, введите все поправки в аналоги: площадь, физ состояние, наличие/отсутствие коммуникаций, торг. и думаю у вас все получится ))))))) Двоечник Сообщения: 68 Откуда: Закарпатье Добавлено: Ср, 23 Ноя 2011 15:08 Или только под домом? wer77 Сообщения: 374 Добавлено: Ср, 23 Ноя 2011 15:09 Двоечник писал(а): Или только под домом? землю всю, не только ту которая под домом. Двоечник Сообщения: 68 Откуда: Закарпатье Добавлено: Ср, 23 Ноя 2011 15:12 wer77 писал(а): во-первых: из стоимости аналогов вычтите земельную составляющую, т.е. получите очищенную стоимость м2 жилого дома как это сделать описано выше в этой ветке. во-вторых: после того как убрали земельную составляющую из стоимости аналогов, введите все поправки в аналоги: площадь, физ состояние, наличие/отсутствие коммуникаций, торг. и думаю у вас все получится ))))))) Аналогов 4_ в двух из них не указана площадь, сказано что приватизирована. Как очистить? wer77 Сообщения: 374 Добавлено: Ср, 23 Ноя 2011 15:14 ))) аналоги вообще надо прозванивать и уточнять всю интересующую вас информацию если не знают искать другие, т.к. в найденных вами аналогах недостаточно информации. только так, по другому не получится Двоечник Сообщения: 68 Откуда: Закарпатье Добавлено: Ср, 23 Ноя 2011 15:14 wer77 писал(а): Двоечник если в объекте оценки земля не приватизирована, то оцените право пользование и вычтите его из стоимости домовладения. если земля приватизирована, пусть даст вам оценку земли и вы ее вычтите что в том, что в другом случае вы получите очищенную от земельной составляющей стоимость Так очищаю уже полученнную по СП стоимось объекта оценки? wer77 Сообщения: 374 Добавлено: Ср, 23 Ноя 2011 15:16 нет! сначала из каждого аналога убираете землю, а потом уже вносите дальнейшие корректировки! Двоечник Сообщения: 68 Откуда: Закарпатье Добавлено: Ср, 23 Ноя 2011 15:18 wer77 писал(а): ))) аналоги вообще надо прозванивать и уточнять всю интересующую вас информацию если не знают искать другие, т.к. в найденных вами аналогах недостаточно информации. только так, по другому не получится Так в аналогах земля приватизирована, а не в аренде, т. е надо знать рыночную стоимость земли Аналоги находятся в разных местах района. Объект оценки в селе Добавлено спустя 1 минуту 33 секунды: аналоги в разных селах района Добавлено спустя 45 секунд: Поверте аналогов слишком мало wer77 Сообщения: 374 Добавлено: Ср, 23 Ноя 2011 15:24 мне кажется у вас не правильно подобраны аналоги) попробуйте еще поискать. и что значит: "Аналоги находятся в разных местах района. Объект оценки в селе" ??? как говорит мой знакомый: "чтобы получить правильный ответ-надо правильно поставить вопрос" Плытий Петр Возраст: 47 Сообщения: 776 Откуда: м. Київ Добавлено: Ср, 23 Ноя 2011 15:24 Двоечник писал(а): Участок в аренде Значит для владельца налогообложению подлежит не только дом, но и земля. Дом если в собствености то налог на него не платится. Я бы посчитал так: если в аналогах домовладений земля приватизированая, то в таком порядке: 1. Рыночная стоимость земли (сравнительным) проводя все корректировки. 2. Вычитание стоимости земли с общей стоимости домовладений. Получаем стоимость дома в каждом аналоге. 3. Привести корректировками к состоянию оцениваемого дома. 4. И вычитал бы затраты владельца (налог на з участок) со стоимости дома. _________________ Ніколи не бійся робити те, що ти не вмієш. Ковчег був споруджений любителем. Професіонали побудували "Титанік". Двоечник Сообщения: 68 Откуда: Закарпатье Добавлено: Ср, 23 Ноя 2011 15:26 Объект оценки находится в селе, аналоги из других сел района wer77 Сообщения: 374 Добавлено: Ср, 23 Ноя 2011 15:27 Двоечник писал(а): аналоги в разных селах района Поверте аналогов слишком мало не думаю, что ценообразование с селах в рамках одной области будет сильно отличаться, ну конечно же при условии равно удаленности от областного центра. Плытий Петр Возраст: 47 Сообщения: 776 Откуда: м. Київ Добавлено: Ср, 23 Ноя 2011 15:27 Но так как дом "убитый" то определите стоимость затратным. И не нужно будет искать аналоги. _________________ Ніколи не бійся робити те, що ти не вмієш. Ковчег був споруджений любителем. Професіонали побудували "Титанік". wer77 Сообщения: 374 Добавлено: Ср, 23 Ноя 2011 15:28 золотые слова, тем более когда с аналогами проблемы, и постанова 1103 это позволяет Двоечник Сообщения: 68 Откуда: Закарпатье Добавлено: Ср, 23 Ноя 2011 15:28 Плытий Петр писал(а): Двоечник писал(а): Участок в аренде Значит для владельца налогообложению подлежит не только дом, но и земля. Дом если в собствености то налог на него не платится. Я бы посчитал так: если в аналогах домовладений земля приватизированая, то в таком порядке: 1. Рыночная стоимость земли (сравнительным) проводя все корректировки. 2. Вычитание стоимости земли с общей стоимости домовладений. Получаем стоимость дома в каждом аналоге. 3. Привести корректировками к состоянию оцениваемого дома. 4. И вычитал бы затраты владельца (налог на з участок) со стоимости дома. Ребята - аналоги в других селах района, земля приватизирована- где взять рыночную стоимость земли аналогов что бы очистить аналоги от стоимости ЗУ Добавлено спустя 1 минуту 33 секунды: wer77 писал(а): Двоечник писал(а): аналоги в разных селах района Поверте аналогов слишком мало не думаю, что ценообразование с селах в рамках одной области будет сильно отличаться, ну конечно же при условии равно удаленности от областного центра. Это закарпатье - разница от 500 у.е до 4000 у.е за сотку wer77 Сообщения: 374 Добавлено: Ср, 23 Ноя 2011 15:31 тогда считайте затратным и не мучайтесь )) Двоечник Сообщения: 68 Откуда: Закарпатье Добавлено: Ср, 23 Ноя 2011 15:31 Советуете затратником? Добавлено спустя 1 минуту 18 секунд: Спасибо Сейчас попробую. В ЗП считать право пользования землей? wer77 Сообщения: 374 Добавлено: Ср, 23 Ноя 2011 15:32 а выбора особо нет, если аналоги плохие, то лучше затратником Добавлено спустя 32 секунды: считать Плытий Петр Возраст: 47 Сообщения: 776 Откуда: м. Київ Добавлено: Ср, 23 Ноя 2011 15:35 Двоечник писал(а): Советуете затратником? wer77 писал(а): и не мучайтесь )) как сказал wer77. Двоечник Сообщения: 68 Откуда: Закарпатье Добавлено: Ср, 23 Ноя 2011 15:45 В зп - право пользования только под домом? Прибыль инвестора ? Добавлено спустя 2 минуты 18 секунд: Плытий Петр, wer77 Спасибо. Куда слать пиво или водку. Вы настоящие друзья Добавлено спустя 9 минут 5 секунд: Давно не пользовался затратником Плытий Петр Возраст: 47 Сообщения: 776 Откуда: м. Київ Добавлено: Ср, 23 Ноя 2011 16:02 Двоечник писал(а): Право пользования 11,25 соток На все 11,25 сот. _________________ Ніколи не бійся робити те, що ти не вмієш. Ковчег був споруджений любителем. Професіонали побудували "Титанік". Двоечник Сообщения: 68 Откуда: Закарпатье Добавлено: Ср, 23 Ноя 2011 16:05 Плытий Петр писал(а): Двоечник писал(а): Право пользования 11,25 соток На все 11,25 сот. А это почему? Наверное все таки под домом? Добавлено спустя 45 секунд: Оценка дома, для налогооблажения при продаже wer77 Сообщения: 374 Добавлено: Ср, 23 Ноя 2011 16:08 потому, что домовладение это дом + земля. у вас когда частный дом земли ж у вас больше чем площадь застройки дома Двоечник Сообщения: 68 Откуда: Закарпатье Добавлено: Ср, 23 Ноя 2011 16:09 и наверное согласно постановления не надо морочить голову с НЭИ? Добавлено спустя 1 минуту 6 секунд: wer77 писал(а): потому, что домовладение это дом + земля. у вас когда частный дом земли ж у вас больше чем площадь застройки дома Но налогооблажению подлежит только дом Добавлено спустя 40 секунд: и земля опять же не приватизирована wer77 Сообщения: 374 Добавлено: Ср, 23 Ноя 2011 16:14 Двоечник в ветке http://www.vikno.com.ua/altfm/viewtopic.php?p=91261#91261 это все обсуждалось почитайте внимательно там много интересного Двоечник Сообщения: 68 Откуда: Закарпатье Добавлено: Ср, 23 Ноя 2011 16:29 wer77 Меня с той ветки прислали на эту wer77 Сообщения: 374 Добавлено: Ср, 23 Ноя 2011 16:39 я имею в виду относительно вашего вопроса по НЭИ, и другие вопросы связанные с постановой 1103 ) Двоечник Сообщения: 68 Откуда: Закарпатье Добавлено: Ср, 23 Ноя 2011 16:41 Спасибо Показать сообщения:   все сообщенияза последний деньза последние 7 днейза последние 2 неделиза последний месяцза последние 3 месяцаза последние 6 месяцевза последний год  Начиная со старыхНачиная с новых  Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка земельных участков На страницу 1, 2, 3, 4  След.  Перейти:  Выберите форум О форуме и сайте----------------Администрация Клуба ОКНОВ помощь… или как это работаетОбъявления о работе форума и сайтаКнига жалоб и предложений Доска почёта Общественные мероприятия ОКНО----------------Официальные обращения/письма/запросы/разъяснения/интервьюСеминары/конференции/круглые столы Клуба ОКНОДЕНЬ ОЦЕНЩИКА УКРАИНЫИнтернет-проект "ОБЩЕСТВЕННОЕ МНЕНИЕ!"ОПРОС Оценка недвижимости----------------Оценка недвижимого имуществаОценка земельных участковОбщие вопросы по оценке недвижимого имущества Оценка ЦИК, ценных бумаг и имущественных прав----------------Оценка ЦИКОценка нематериальных активовОценка ценных бумагОбщие вопросы по оценке ЦИК и нематериальных активов Оценка движимого имущества----------------Оценка автотранспортных средствОценка оборудованияОценка плавсредств, летательных аппаратов и ж/д транспортаОценка движимого имущества, представляющего культурную ценностьОценка иных движимых вещейОбщие вопросы по оценке движимого имущества Оценка Ущерба----------------Оценка ущерба (АВТОТРАНСПОРТ)Оценка ущерба (ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, КРОМЕ АВТОТРАНСПОРТА)Оценка ущерба (НЕДВИЖИМОСТЬ)Общие вопросы по оценке ущерба Общие вопросы по оценке----------------Риски, ставка дисконта и капитализации и т.д.РецензированиеАккредитацияЮридическая и судебная практика + юридические консультации on-lineОбсуждение отчетов об оценке Все, для чего не нашлось место в других разделах  Законодательство и литература----------------Новости законодательства и нормативная литература Литература Образование----------------Семинары, конференции и т.д.Куда пойти учиться? Стажировка. Другое. Украинские профессиональные общественные организации (СРО, ОО, профсоюзы)----------------Общественные организации и саморегулирование в оценочной деятельностиОКНО – интернет-сообщество/общественная организация/СРО/...? СРО "Украинское общество оценщиков" (УОО)ОО "Ассоциация Специалистов Банковской Оценки Украины" (АСБОУ)СРО "Ассоциация Специалистов Оценки" (АСО)Профспілка працівників галузі земельних відносин України (ПГЗВУ)Ассоциация землеустроителей и геодезистовАссоциация «Земельная спилка Украины» (ЗСУ)СРО ОО "Спилка оценщиков Украины" (СОУ)ВОО Федерация оценщиков бизнеса и интеллектуальной собственности (ФОБИС)Союз експертів України (СЕУ)Новое СРО Доска объявлений----------------Помогите найти...Вакансии и работаХалтуркаУголок потребителя Курилка----------------Новости и Аналитика  Следующая тема Предыдущая тема Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме Вы не можете скачивать файлы в этом форуме