| Автор |
Сообщение |
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
 Добавлено:
Чт, 07 Май 2009 11:54 |
  |
| Цитата: |
| замовником експертної оцінки земельної ділянки має бути орган місцевого ради згідно ст.128 Земельного кодексу. |
а как на деле сейчас выглядит схема работы с 20% предоплаты от нормативной оценки? поэтапно?
сперва арендаторы "подають заяву (клопотання) до відповідного органу виконавчої влади або сільської, селищної, міської ради", так?
если арендатору разрешают выкуп, то он должен что? Заключить какой-то договор с селищною радою, и перечислить им аванс, "що не може бути більшим ніж 20 відсотків вартості земельної ділянки, визначеної за нормативною грошовою оцінкою земельної ділянки" - сколько обычно берут?
потом оценщик должен заключить договор с селищною радою на оценку? или как?
кто оплачивает держэкспертизу и является ее заказчиком? селищна рада? или арендатор?
когда оценщик получает оплату за свои работы и из каких денег, если "Сума авансового внеску зараховується до ціни продажу земельної ділянки", а про оплату услуг оценщика и экспертизы тут нет ни слова?
Помогите разобраться, пожалуйста. |
|
|
|
  |
|
nasten6ka
Возраст: 40
Сообщения: 172
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 07 Май 2009 18:59 |
|
могу рассказать только, как у нас это происходит сейчас.
"заведует" распределением работы по выкупу участков у нас начальник отдела рынка земель областного УЗР (тот же, у кого и гос экспертизу проходишь). есть две - максимум три крупных земельных организации, которые делают экспертную для выкупа по г.Донецку. причем одно с ген диром - советник голови Держкомзема, два других - основаны нашим начальником городского УЗР +неспосредственно оценщики земли обл УЗР, обл кадастра.
нам, куда более земным людям, остается только область, и то если быть точной - один город, в котором проекты отвода выполнены в основном нашим предприятием.
еще момент - оценочным фирмам, которые не занимаются землеустройством вообще и в принципе, а только оценкой - такие работы у нас вообще делать никто не дает почему-то! (((
на деле так происходит: заказчик сам пишет заяву в местный горсовет, кроме заявы, "договаривается" о принятии решения. совет даже озвучивает "примерно за сколько", и об этом тоже договаривается с заказчиком, а мы потом согласовываем с отделом рынка земель области. заказчик идет к нам с письмом (типа как от ОГНИ, например, по имуществу, только: "просим выполнить экспертную оценку участка....от имени совета"). заказчик нам сам оплачивает стоимость услуг, в которую входит и гос экспертиза. мы составляем "условную смету" по нормативам типа, туда включаем и гос экспертизу, и сами несем на экспертизу. как это все проводит и оформляет совет - честно, не знаю. как этот процесс проходит у вас - даже не представляю! наши геодезисты-землеустроители стонут на предмет того - почему проект отвода по Донецку заказчик может ждать 2 года, а по области - пару месяцев? закон ведь один! да, один, а понимает его каждый по-своему!
а что касается изменений в кодексе...мне иногда кажется, что закон о бюджете, а в нем же и куча изменений, в том числе и к земельному кодексу, принимался и составлялся людьми в невменяемом состоянии 
разве что "разориться" и купить новые комментарии к кодексу, у меня только за 2003 год, там такого бреда еще не было. только не думаю, что и это поможет! лучше всего, думаю, посоветоваться с земельщиками вашего города - они всю кухню знают наверняка. |
_________________
краткость - сестра таланта, но враг гонорара |
|
  |
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 07 Май 2009 21:19 |
|
вопрос "договорных" отношений меня не интересует, тут как-то яснее (да и одинаково во всех регионах вроде как).
меня интересуют легальные действия и их порядок, это все мне еще нужно будет доходчиво и аргументировано объяснить клиенту из села, который "думает" и считает затраты.
желательно бы еще с практическими примерами.
давайте, плиз, обсуждения здравости изменений в кодекс в другую ветку, а?  |
|
|
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Пт, 08 Май 2009 09:00 |
|
/оффтоп/
nasten6ka, Ваш пост хоть сразу в прокуратуру! |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
птичка
Сообщения: 332
Откуда: Сумщина
|
| Добавлено:
Пт, 08 Май 2009 10:23 |
|
У нас це відбувається таким чином:
1) клопотання на орган місцевого самоврядування
2) після прийняття рішення про надання дозволу - укладається договір з орендарем на сплату 20% від нормативної грошової оцінки.
3) паралельно - укладається договір на оцінку з СОД, засовник - орган місцевого самоврядування. Оплата - згідно кошторису. В кошторис включається вартість експертизи. Замовник експертизи -СОД. В договорі на оцінку прописано, що СОД передає Замовнику звіт з позитивним висновком експертизи. Якщо у результаті експертизи звіт повертається на доопрацювання - доопрацьваний звіт направляється на повторну експертизу, або контроль за виправленням зауважень покладається на місцеве управління Держкомзему.
4)Оплата - після підписання акту приймання-передачі Замовником, до якого додяється акт про приймання одного екземпляру звіту до державного фонду землевпорядної документації ( простіше - в управління Держкомзему)
5)після затвердження оцінки на сесії укладається договір на викуп. Витрати на оцінку компенсуються покупцем.
Тобто, орендар платить таку суму: (оціночна вартість + витрати на оцінку) - аванс , крім того - нотаріальні витрати.
В іншому районі дещо інша практика - укладається 3-сторонній договір, замовник - орган місцевого самоврядування, Платник - орендар. Усе інше - як у попередньому випадку. |
|
|
|
|
|
LarChik
Возраст: 49
Сообщения: 173
Откуда: Винница
|
| Добавлено:
Пт, 08 Май 2009 10:25 |
|
У, nasten6ka, как у вас все запущено....
На самом деле разорвать замкнутый круг не так уж и трудно, - главное пытаться.
Начнем с того, что дело таки начинается с заявы предпринимателя (клопотання предприятия) на имя местного совета, а так и было.
Далее по схеме: рішення про включення ділянки до переліку земельних ділянок, які підлягають продажу(викупу), і укладення договору на оплату авансового внеску (для облегчения процесса мышления в отдельных сельсоветах мы предлагали свой вариант договора).
Законодательством не предусмотрена схема выбора оценщика: то ли тендер, то ли на "власний розсуд" местного совета. Пока действуем по последнему. Заключаем договор с местным советом ( и обласное УЗР как-то здесь ни при чем). Хочет рада - заключает с вами договор, не хочет - не заключает...
Далее - оценка, экспертиза (пока еще). Были в ветках обсуждения отмены обязательной экспертизы и замена ее на рецензию, но видать не дошли еще руки у законодателей, хотя предусмотренный на это трехмесячный срок уже вроде бы и закончился...
Заказчиком экспертизы по закону есть либо изготовитель техдокументации (т.е. оценщик), либо местный совет. И я скажу, что в силах перевести стрелки на местные советы. Вот тут областное управление можно прижучить, хотя они конечно сопротивляются.
После экспертизы документация по оценке идет на утверждение местного совета, где и принимается решение о продаже. Сумма авансового взноса вычитается из стоимости земельного участка к оплате. Т.е. по сути - оплата экспертной денежной оценки не становится накладными затратами предпринимателя при выкупе земельного участка, так как она оплачивается местным советом из сумы аванса за землю. Местный совет расплачивается с оценщиком из суммы полученного аванса (не менее 20% от нормативной оценки).Он же оплачивает и ее экспертизу. Своевременное перечисление оплаты работ оценщика остается на совести местного совета. Вот, собственно, и все...
Добавлено спустя 18 минут 38 секунд:
Принципиальные различия двух последних постов:
1) (оціночна вартість +/- витрати на оцінку) - аванс , крім того - нотаріальні витрати.
2)Заказчик экспертизы (местный совет/СОД).
Обусловлены, видать, местными особенностями. Так как четкого законодательного урегулирования вопроса в природе пока нет. |
|
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пт, 08 Май 2009 10:45 |
|
то есть %, который не менее 20%, устанавливает сама міскрада? тобто може бути й 50%, й 30%? |
Последний раз редактировалось: zanoza (Пт, 08 Май 2009 11:01), всего редактировалось 1 раз |
|
|
|
птичка
Сообщения: 332
Откуда: Сумщина
|
| Добавлено:
Пт, 08 Май 2009 10:50 |
|
Мінімальний розмір не прописаний в жодному документі |
|
|
|
|
|
LarChik
Возраст: 49
Сообщения: 173
Откуда: Винница
|
| Добавлено:
Пт, 08 Май 2009 10:56 |
|
Логически: не менее 20% означает возможность заплатить больше 20, т.е. 25, 30, 50. Я думаю, что по согласованию сторон это возможно.
Добавлено спустя 1 минуту 55 секунд:
| птичка писал(а): |
| Мінімальний розмір не прописаний в жодному документі |
Как же не прописан. В земельном кодексе и прописан - 20% это минимум. |
|
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пт, 08 Май 2009 11:00 |
|
Дякую вам усім, любі друзі!!!  |
|
|
|
|
|
Serg100
Сообщения: 183
|
| Добавлено:
Пт, 08 Май 2009 11:02 |
|
| zanoza писал(а): |
| то есть %, который не менее 20%, устанавливает сама міскрада? тобто може бути й 5%, й 3%? |
Может.
| LarChik писал(а): |
| Местный совет расплачивается с оценщиком из суммы полученного аванса (не менее 20% от нормативной оценки). |
Реально оплачивает или вы рассказываете теорию. У нас по практике совет отказывается платить основываясь на том, что данная статья затрат не заложена в бюджет и казначейство не пропускает  |
|
|
|
|
|
птичка
Сообщения: 332
Откуда: Сумщина
|
| Добавлено:
Пт, 08 Май 2009 11:03 |
|
ЗК, Ст.128, п.8
Фінансування робіт з проведення експертної грошової оцінки
земельної ділянки здійснюється за рахунок внесеного покупцем
авансу, що не може бути більшим ніж 20 відсотків вартості
земельної ділянки, визначеної за нормативною грошовою оцінкою
земельної ділянки. |
|
|
|
|
|
Serg100
Сообщения: 183
|
| Добавлено:
Пт, 08 Май 2009 11:09 |
|
| LarChik писал(а): |
| Как же не прописан. В земельном кодексе и прописан - 20% это минимум. |
Вы ошибаетесь не более20. Хотя ваша трактовка больше нравиться. |
|
|
|
|
|
LarChik
Возраст: 49
Сообщения: 173
Откуда: Винница
|
| Добавлено:
Пт, 08 Май 2009 11:10 |
|
Я вряд ли похожа на теоретика. Мне больше практика по душе. На данный момент нашим СОД заключены и проплочены договора с двумя местными советами (около десятка участков).
Не скрою, что деньги приходится выбивать, т.к. всегда найдутся дыры в бюджете, которые можно закрыть авансом, но тем не менее в большинстве случаев оплата происходила. |
|
|
|
|
|
Serg100
Сообщения: 183
|
| Добавлено:
Пт, 08 Май 2009 11:13 |
|
| LarChik писал(а): |
| .... (около десятка участков) |
Хорошие объемы, а говорят кризис |
|
|
|
|
|
LarChik
Возраст: 49
Сообщения: 173
Откуда: Винница
|
| Добавлено:
Пт, 08 Май 2009 11:16 |
|
Согласна насчет менее/более.
А вы уверены, к чему это точно относится: к сумме авансового взноса или к финансированию работ по оценке, т.е. стоимости услуг оценщика - не более 20%?
Добавлено спустя 3 минуты 25 секунд:
| Serg100 писал(а): |
| LarChik писал(а): |
| .... (около десятка участков) |
Хорошие объемы, а говорят кризис |
Мы считаем с момента обсуждаемых изменений в Земельный Кодексе? с октября месяца? Ну, ладно, с начала года, когда все закончили подписывать договора старыми датами?  |
|
|
|
|
|
птичка
Сообщения: 332
Откуда: Сумщина
|
| Добавлено:
Пт, 08 Май 2009 11:31 |
|
Ну звичайно, до суми авансового внеску
Уявила собі ситуацію: нормативка - 1800000 грн, вартість робіт - 20%
Замовник удавиться на місці  |
|
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пт, 08 Май 2009 11:36 |
|
в общем я там поправила 3% и 5% на 30% и 50%, так как из ст128 кодекса ясно, что аванс не может быть МЕНЬШЕ 20% от нормативки, а стоимость услуг оценщика не привязана к сумме аванса, а определяется на основании кошториса. так? |
|
|
|
|
|
LarChik
Возраст: 49
Сообщения: 173
Откуда: Винница
|
| Добавлено:
Пт, 08 Май 2009 11:44 |
|
Хде поправила? В законе? Ну ты даешь!!!!!!!!!!!!! |
|
|
|
|
|
птичка
Сообщения: 332
Откуда: Сумщина
|
| Добавлено:
Пт, 08 Май 2009 11:50 |
|
Авансовий внесок не може бути БІЛЬШИМ 20% від нормативки.
ФДМУ наказом №65 від 21.01.2009 прописав ЗВИЧАЙНУ ЦІНУ послуг на виконання робіт з експертної грошової оцінки ЗД, на яких розташовані об'єкти приватизації. деякі замовники (читай органи місцевого самоврядування) орієнтуються на ті ціни. |
|
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пт, 08 Май 2009 11:51 |
|
эх, не доросли мы еще законы поправлять... |
|
|
|
|
|
Serg100
Сообщения: 183
|
| Добавлено:
Пт, 08 Май 2009 11:54 |
|
| LarChik писал(а): |
Согласна насчет менее/более.
А вы уверены, к чему это точно относится: к сумме авансового взноса или к финансированию работ по оценке, т.е. стоимости услуг оценщика - не более 20%? |
В законе не сказано о полной стоимости работ, а только об авансе (не БОЛЕЕ 20%). Но проверяющие органы и советы, в основном, трактуют аванс как полную стоимость работ по оценке.
К вопросу об экспертизе.
Мы сами проходим экспертизу и сами платим за нее. На практике советы не хотят с этим связываться, да и нам так легче |
|
|
|
|
|
LarChik
Возраст: 49
Сообщения: 173
Откуда: Винница
|
| Добавлено:
Пт, 08 Май 2009 12:01 |
|
Мы экспертизу через заказчика- местный совет - пробивали разъяснением через Держкомзем. Писали письмо, ждали два месяца ответ... До этого просили своих на месте: "Давайте вместе организуемся, напишем коллективное письмо!". И что мне ответили - не трогай, так легче! Заплатил и усе!
Я не ищу трудностей в этой жизни. Просто, я верю, если делать попытки, можно даже многое поправить и в работе и в жизни в частности... |
|
|
|
|
|
Serg100
Сообщения: 183
|
| Добавлено:
Пт, 08 Май 2009 12:16 |
|
| LarChik писал(а): |
Мы экспертизу через заказчика- местный совет - пробивали разъяснением через Держкомзем. Писали письмо, ждали два месяца ответ... До этого просили своих на месте: "Давайте вместе организуемся, напишем коллективное письмо!". И что мне ответили - не трогай, так легче! Заплатил и усе!
Я не ищу трудностей в этой жизни. Просто, я верю, если делать попытки, можно даже многое поправить и в работе и в жизни в частности... |
А зачем что бы экспертизу проходил совет. При прохождении экспертизы возникают вопросы к оценке и т.д., легче решить их самим чем совет заберет отчет с экспертизы-отдаст вам-вы исправляете-отдаете совету-совет на экспертизу. Сложно. Если только денег сэкономить |
|
|
|
|
|
LarChik
Возраст: 49
Сообщения: 173
Откуда: Винница
|
| Добавлено:
Сб, 09 Май 2009 19:46 |
|
| Serg100 писал(а): |
| Если только денег сэкономить |
Наконец дошло до сути вопроса!
А то все кричат: поборы, поборы, - а сами тихо носят и всех все устраивает. 
Я же и говорю о попытке исключить оценщика из схемы предачи сами знаете чего сами знаете за что.
Естественно, это не может быть стопроцентным отмазом, так как Вы, Serg100 и говорите: отчет может вернуться снова в совет а оттуда обратно к оценщику. Но в большинстве случаев, это таки дает ожидаемый результат, по крайней мере откровенных поборов при такой схеме поменьше. |
|
|
|
|
|
ТаТа
Сообщения: 74
Откуда: КРЕМЕНЧУГ
|
| Добавлено:
Пт, 10 Июл 2009 11:01 |
|
Просто громаднейшая просьба:может кто-то поделиться договором на оценку зем.участка для приватизации. Есть сельские советы, которые согласны работать, но составление договоров перекидывают на заказчика, а они, соответственно, на нас. В идеале интересует трехсторонний договор, но согласна на любой. Заранее большое спасибо. |
|
|
|
|
|
ирина викторвна
Сообщения: 161
Откуда: Украина Николаев
|
| Добавлено:
Пт, 31 Июл 2009 13:17 |
|
подскажите, как правильно сделать: По решению городского совета дано разрешение на выполнение ЭО ЗУ под магазин (маленький) для выкупа, есть документы БТИ. Земля - коммунальной собственности, раньше была в аренде. Расчет сделали, а теперь нужна ли рецензия коллег-оценщиков или сразу на экспертизу в Управление Держкомезема? |
|
|
|
|
|
Serg100
Сообщения: 183
|
| Добавлено:
Пт, 31 Июл 2009 13:40 |
|
|
|
|
Reff
Сообщения: 318
Откуда: небольшой городишко
|
| Добавлено:
Пт, 31 Июл 2009 14:19 |
|
Эти изменения в ЗКУ приняты исключительно в коррупционных интересах. Во многих городах землеустрительные и оценочные работы крышуются областным начальством. Их люди и получают заказ на оценку земли. Как говорил Драпиковкий на повышении квалификации, главный коррупционер в Держкомземе - это Горбатович. Вот он такие изменения и выдумывает. У него жена в Конституционном суде, и ему всё пофиг.
А на самом деле, если исполком выступает замовником робіт з оцінки, то необходимо проводить конкурсный отбор СОД. По майну так и делают, а земля исходя из ГК и других законов относится к недвижимости. Кстати, тот же Горбатович в последнем "Землевпорядном віснику" говорит, что аванс (20%) местные советы не могут использовать по назначению, так как это не предусмотрено Бюджетным кодексом. Во и имеем то, что имеем. В нашем городе все решения - просто разводилово. То есть міська рада: приймає рішення про дозвіл на проведення експертної оцінки. В цьому рішенні зазначається вимога сплатити аванс в такому-то розмірі. Дальше всё фикция - Управління Держкомзему направляет заказчика в Николаев в нужную фирму. Никаких договоров и никаких проплат никто не делает.
А выход должен быть такой - разработка отдельного положения про конкурсный отбор СОД для оценки зем.участков каждым местным Советом. В положении предусмотреть публикацию о конкурсе в прессе и дальнейшие действия. И для оплаты аванса открыть отдельный счет, ато КРУ выявит нецільове використання бюджетних коштів. Например, в Вознесенске, я знаю, пол-года вопрос изучали - а сейчас запустили - публикация в прессе, конкурс, счет, и .т.д. Я лично по этому вопросу собираюсь идти в Прокуратуру. После получения ответов на мои звернення до исполкома. А то нам просто усно заявили, что участия в конкурсе мы принимать не будем. |
|
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пт, 31 Июл 2009 14:38 |
|
| Цитата: |
| После получения ответов на мои звернення до исполкома |
- не теряйтесь, расскажете нам как идет процесс. а как официально оформляются "звернення"? |
|
|
|
|
|
Reff
Сообщения: 318
Откуда: небольшой городишко
|
| Добавлено:
Пт, 31 Июл 2009 15:14 |
|
Мне начальник управления Держкомзему сказал, что исполком направляет письма к СОД с просьбой принять участие якобы в конкурсе. Мы тоже отправили такое письмо, хотя я работаю здесь с 2003 года и все висновки Експертизы полжительные, и все решения на продажу принимались. Но нам в этот раз отказали в участии. Отказало управління ДКЗУ от имени исполкома, котрый не при делах. Закон принят для того, чтобы рубить лишние "хвосты". Я направил звернення до міського головы с просьбой мотивировать отказ, а также попросил знакомых депутатов сделать депутатский запыт. После ответов - в Прокуратуру, у нас кстати прокурор новый, нужно познакомится. А то прошлый был никакой. |
_________________
Закон один для всех, только исключения у всех разные!. |
|
|
|
Vlad
Сообщения: 40
|
| Добавлено:
Вт, 18 Авг 2009 09:38 |
|
Управління земельних ресурсів вимагає разом зі звітом, який подається на експертизу, копію договору (рада - СОД) а також акт виконаних робіт. Чи потрібно включати в договір - проходження і оплату експертизи СОДом, якщо да то умови договору на стадії виконання звіту з оцінки є не виконані, в такому разі актів виконаних робіт немає?
Підкажіть як тут бути, якщо можна скиньте будь ласка договір на проведення оцінки земельної ділянки для викупу на ocenk@ukr.net |
|
|
|
|
|
Sergik
Реальный оптимист
Возраст: 43
Сообщения: 301
Откуда: Кировоград
|
| Добавлено:
Вт, 18 Авг 2009 09:50 |
|
Договор сегодня сброшу на Вашу почту. Вы возможно путаете акты приема-передачи услуг между Вами как СОД и управлением Госкомзема с договорами и актами с заказчиком оценки. Мы в Кировограде подаем на экспертизу отчет с копией договора на проведение оценки и смету (акты не предоставляем, так как работа не выполнена и это логично). В свою очередь к договору на проведение экспертизы подкладываем акты приема передачи предоставленных услуг!
Добавлено спустя 17 минут 15 секунд:
Я согласен с Reff! Конкурс на проведение оценки, на мой взгляд - это аналог акредитации в банках. Кто больше даст, тот и выиграл!!! А потом ты полностью зависишь от местного самоуправления! Если сума их не устроит, то на следующий вы уже не выиграете конкурс.
Добавлено спустя 15 минут 8 секунд:
Ответ ZANOZE. Я пару раз выкрутился следующим способом. Заключаю договор с сельским советом на предоставление услуг независимой оценки. Дополнительно подписываю трехсторонний договор перевода долга. Сторона, которая хочет выкупить участок оплачивает сумму и все довольны! |
|
|
|
|
|
Vlad
Сообщения: 40
|
| Добавлено:
Вт, 18 Авг 2009 11:51 |
|
Дякую Sergik,
да ви праві, тоді все логічно. Разом зі звітом про оцінку подається копія договору на виконання оцінки, клопотання, договір на експертизу, акти здавання-прийняття експертизи.
Якщо можна скиньте ще й кошторис. |
|
|
|
|
|
Reff
Сообщения: 318
Откуда: небольшой городишко
|
| Добавлено:
Ср, 19 Авг 2009 08:45 |
|
Кошторис можна взять из синей толстой книги по оценке земли (Дехтяренко, Палеха, Манцевич, Лихогруд). Там есть методические рекомендации по стоставлению сметы на оценку земельного участка. Например, АЗС в Киеве пл. 0,255 га оценить стоит около 35000 грн. Зависит от градации города, функционального использования и нормативной оценки (Км2). |
_________________
Закон один для всех, только исключения у всех разные!. |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Ср, 19 Авг 2009 09:11 |
|
да, он у меня вроде бы даже есть в экселе. единственное что - там, по-моему, никак не прописана индексация стоимости работ по годам? или я что-то упустила? |
|
|
|
|
|
Reff
Сообщения: 318
Откуда: небольшой городишко
|
| Добавлено:
Ср, 19 Авг 2009 12:20 |
|
Ну, этот коэффициент можна и самому применить и обосновать. А так, в принципе, расчет ничего, можно пользоваться. |
_________________
Закон один для всех, только исключения у всех разные!. |
|
|
|
птичка
Сообщения: 332
Откуда: Сумщина
|
| Добавлено:
Ср, 19 Авг 2009 13:26 |
|
Індексація розцінок передбачена п.1.8 Методичних рекомендацій.
Ми інколи за базову величину приймаємо звичайну ціну, затверджену ФДМУ для об'єктів нерухомості. |
|
|
|
|
|
Serg100
Сообщения: 183
|
| Добавлено:
Ср, 26 Авг 2009 11:46 |
|
А кто нибудь делал смету на нормативную оценку населенного пункта? |
|
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Ср, 26 Авг 2009 13:52 |
|
|
|
|
Serg100
Сообщения: 183
|
| Добавлено:
Чт, 27 Авг 2009 08:05 |
|
| zanoza писал(а): |
| мы делали. |
По каким принципам. Если по синей книжке - стоимость работ не маленькая? |
|
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 27 Авг 2009 08:10 |
|
Нет, стоимость работ индексируется.
Завтра, если не забуду, выложу детальное описание сметы с пояснениями. |
|
|
|
|
|
Serg100
Сообщения: 183
|
| Добавлено:
Чт, 27 Авг 2009 08:43 |
|
| zanoza писал(а): |
Нет, стоимость работ индексируется.
Завтра, если не забуду, выложу детальное описание сметы с пояснениями. |
буду благодарен
Добавлено спустя 7 часов 5 минут 34 секунды:
Почитайте изменения.
| Цитата: |
П О С Т А Н О В А від 24 липня 2009 р. N806Київ
ЗМІНИ, що вносяться до постанови Кабінету Міністрів України від 22 квітня 2009 р. N 381 |
Добавлено спустя 3 минуты 35 секунд:
http://zakon1.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi?nreg=806-2009-%EF |
|
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 27 Авг 2009 18:17 |
|
Ээээ... Там же про экспертную, а не про нормативную? Serg100, вам смета на какие работы нужна? |
|
|
|
|
|
Alex_None
Сообщения: 173
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 28 Авг 2009 07:09 |
|
| Serg100 писал(а): |
| http://zakon1.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi?nreg=806-2009-%EF |
"7. Покупці, заінтересовані у придбанні земельних ділянок
державної та комунальної власності, укладають договір про оплату
авансового внеску в рахунок оплати ціни земельної ділянки з
органом, що здійснює продаж земельних ділянок (далі -
уповноважений орган), та сплачують авансовий внесок.
И это в Законах так пишут?
Депутаты у нас "рахують", а не "вважають"
Покупатели "заінтересовані", а не "зацікавлені" ))
Добавлено спустя 18 минут 59 секунд:
Вартість проведення експертної грошової оцінки земельної
ділянки не може бути більшою ніж авансовий внесок покупця такої
ділянки.
{ Порядок доповнено пунктом 11 згідно з Постановою КМ N 806
( 806-2009-п ) від 24.07.2009 }
Не нашел нигде указаний о размере авансового взноса  |
|
|
|
|
|
Naskel
Сообщения: 302
|
| Добавлено:
Пт, 28 Авг 2009 08:03 |
|
Не нашел нигде указаний о размере авансового взноса [/quote]
Земельный Кодекс гл. 20, ст. 128, п. 8
http://zakon1.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi?page=4&nreg=2768-14
8. Ціна земельної ділянки визначається за експертною
грошовою оцінкою, що проводиться організаціями, які мають
відповідну ліцензію на виконання цього виду робіт, на замовлення
органів державної влади або органів місцевого самоврядування.
Фінансування робіт з проведення експертної грошової оцінки
земельної ділянки здійснюється за рахунок внесеного покупцем
авансу, що не може бути більшим ніж 20 відсотків вартості
земельної ділянки, визначеної за нормативною грошовою оцінкою
земельної ділянки.
Сума авансового внеску зараховується до ціни продажу
земельної ділянки. У разі відмови покупця від укладення договору
купівлі-продажу земельної ділянки сума авансового внеску не
повертається.
{ Частина восьма статті 128 в редакції Закону N 509-VI ( 509-17 )
від 16.09.2008 } |
_________________
Оценщик излагает объективную точку зрения, а именно свою собственную. |
|
|
|
Serg100
Сообщения: 183
|
| Добавлено:
Пт, 28 Авг 2009 08:16 |
|
| zanoza писал(а): |
| Ээээ... Там же про экспертную, а не про нормативную? Serg100, вам смета на какие работы нужна? |
Нормативной населенного пункта |
|
|
|
|
|
Alex_None
Сообщения: 173
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 28 Авг 2009 08:25 |
|
| Naskel писал(а): |
| Фінансування робіт з проведення експертної грошової оцінки земельної ділянки здійснюється за рахунок внесеного покупцем авансу, що не може бути більшим ніж 20 відсотків вартості земельної ділянки, визначеної за нормативною грошовою оцінкою земельної ділянки. |
Хорошо. Если он внесёт 0.05% нормативной стоимости- тогда стоимость экспертной оценки не может быть выше?
Добавлено спустя 1 минуту 22 секунды:
| Alex_None писал(а): |
Вартість проведення експертної грошової оцінки земельної ділянки не може бути більшою ніж авансовий внесок покупця такої ділянки.
{ Порядок доповнено пунктом 11 згідно з Постановою КМ N 806
( 806-2009-п ) від 24.07.2009 } |
Добавлено спустя 1 минуту 13 секунд:
Получается, что именно покупатель и администрация САМИ ограничивают стоимость денежной оценки? |
|
|
|
|
|
Serg100
Сообщения: 183
|
| Добавлено:
Пт, 28 Авг 2009 08:54 |
|
| Alex_None писал(а): |
| Получается, что именно покупатель и администрация САМИ ограничивают стоимость денежной оценки? |
да совет сам устанавливает процент аванса. Но за "маленький" гонорар оценщики работать не будут.
Здесь у меня возникла другая мысль. Например рыночная стоимость участка 100грн. А 20% от нормативной 120 грн. Если совет установит 20% то у него никто не купит участок, т.к. разницу получить назад очень сложно.
У меня другой вопрос. п. 10 гласит что "закупка услуг по проведению экспертной оценки .... в соответствии законодательства о закупках..."
Там если я не ошибаюсь до ХХХ грн. Т.е. если сумма ниже то конкурса ненадо. НО ниже - п.11 "....определяется на конкурентных условиях ...."
Конкурс-не конкурс? |
|
|
|
|
|
Reff
Сообщения: 318
Откуда: небольшой городишко
|
| Добавлено:
Пт, 28 Авг 2009 11:07 |
|
| Serg100 писал(а): |
| Конкурс-не конкурс? |
| Alex_None писал(а): |
| Получается, что именно покупатель и администрация САМИ ограничивают стоимость денежной оценки? |
Да, уж, намудрили - "законотворці". То конкурс, то - тендер, кто как хочет, так и трактует. Но за 600-800 грн. конечно же, никто оценку делать не будет. А под мелкими объектами -павильйонами так и получается. Это значит, что официально будут брать 600-900 грн. а остальное наличкой, как пить дать. Поскольку даже под павильйоном в 20 кв.м. николаевцы не берут меньше 2500. Хо-о-о-ро-о-о-шие законы!!! Земресурсы направляют за оценкой туда, куда нада, а остальным трубят про "конкурс". |
_________________
Закон один для всех, только исключения у всех разные!. |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пн, 31 Авг 2009 10:08 |
|
в общем с некоторым опозданием выкладываю такую вот штуку -
| Цитата: |
Так, згідно Наказу Держкомзему України, Міністерства фінансів, Міністерства економіки України від 15 червня 2001 року N97/298/124, зареєстровано в Міністерстві юстиції України 10 липня 2001 р.за N 579/5770 про «РОЗМІРИ ОПЛАТИ ЗЕМЕЛЬНО-КАДАСТРОВИХ РОБІТ ТА ПОСЛУГ» :
1.Розміри оплати земельно-кадастрових робіт та послуг застосовуються державними органами земельних ресурсів та рекомендовані для застосування підприємствами, організаціями, проектними інститутами, вишукувальними експедиціями, госпрозрахунковими групами та іншими підприємницькими структурами незалежно від форм власності та відомчої належності на всій території України.
Виконання земельно-кадастрових робіт та надання послуг, вартість яких не встановлено, здійснюється за цінами, визначеними договорами. ( Пункт 1 в редакції Наказу Держкомзему N 213/593/319 ( z0019-02 ) від 24.12.2001 )
2. Розміри оплати земельно-кадастрових робіт та послуг використовуються при визначенні вартості робіт з виготовлення проектної і вишукувальної продукції та надання послуг у відповідності до діючих в Україні нормативно-правових та технічних актів.
3. Вартість земельно-кадастрових робіт та послуг визначається на основі індексів визначення кошторисної вартості проектних та вишукувальних робіт калькуляційним (поелементним) методом та вартості людино-дня.
Розрахунок кошторисної вартості проведення землевпорядних та землеоціночних робіт, у тому числі грошова оцінка земель населених пунктів виконується згідно наступних нормативно-правових актів :
І. Про затвердження Розмірів оплати земельно-кадастрових робіт та послуг
ДЕРЖАВНИЙ КОМІТЕТ УКРАЇНИ ПО ЗЕМЕЛЬНИХ РЕСУРСАХ
МІНІСТЕРСТВО ФІНАНСІВ УКРАЇНИ
МІНІСТЕРСТВО ЕКОНОМІКИ УКРАЇНИ
Н А К А З
N 97/298/124 від 15.06.2001 Зареєстровано в Міністерстві
юстиції України
10 липня 2001 р.
за N 579/5770
Про затвердження Розмірів оплати
земельно-кадастрових робіт та послуг
( Із змінами, внесеними згідно з Наказами Державного
комітету по земельних ресурсах
N 213/593/319 ( z0019-02 ) від 24.12.2001
N 66/438/1777 ( z0574-02 ) від 18.06.2002 )
На виконання пункту 2 постанови Кабінету Міністрів України від 1 листопада 2000 р. N 1619 ( 1619-2000-п ) "Про затвердження Порядку виконання земельно-кадастрових робіт та надання послуг на платній основі державними органами земельних ресурсів" Н А К А З У Є М О:
1. Затвердити Розміри оплати земельно-кадастрових робіт та послуг, що додаються.
2. Голові Республіканського комітету Автономної Республіки Крим по земельних ресурсах, начальникам обласних, Київського та Севастопольського міських управлінь земельних ресурсів забезпечити виконання цього наказу.
3. Контроль за виконанням цього наказу покласти на першого заступника Голови Комітету Кулініча В.В.
Голова Державного комітету України
по земельних ресурсах А.Даниленко
Міністр фінансів України І.Мітюков
Міністр економіки України В.Роговий
Затверджено
Наказ Держкомзему України,
Міністерства фінансів України,
Міністерства економіки України
15 червня 2001 року N 97/298/124
Зареєстровано в Міністерстві
юстиції України
10 липня 2001 р.
за N 579/5770
РОЗМІРИ ОПЛАТИ
ЗЕМЕЛЬНО-КАДАСТРОВИХ РОБІТ ТА ПОСЛУГ
ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ
1. Розміри оплати земельно-кадастрових робіт та послуг застосовуються державними органами земельних ресурсів та рекомендовані для застосування підприємствами, організаціями, проектними інститутами, вишукувальними експедиціями, госпрозрахунковими групами та іншими підприємницькими структурами незалежно від форм власності та відомчої належності на всій території України.
Виконання земельно-кадастрових робіт та надання послуг, вартість яких не встановлено, здійснюється за цінами, визначеними договорами. ( Пункт 1 в редакції Наказу Держкомзему N 213/593/319 ( z0019-02 ) від 24.12.2001 )
2. Розміри оплати земельно-кадастрових робіт та послуг використовуються при визначенні вартості робіт з виготовлення проектної і вишукувальної продукції та надання послуг у відповідності до діючих в Україні нормативно-правових та технічних актів.
3. Вартість земельно-кадастрових робіт та послуг визначається на основі індексів визначення кошторисної вартості проектних та вишукувальних робіт калькуляційним (поелементним) методом та вартості людино-дня.
4. Розміри оплати земельно-кадастрових робіт та послуг ураховують усі види витрат праці, необхідних для виготовлення проектної та вишукувальної продукції встановлених складу та якості:
безпосереднє виготовлення продукції або надання послуги;
перевірку проектної та вишукувальної документації іншими фахівцями;
унесення доповнень та змін у документацію після її погодження з іншими організаціями і закладами;
виготовлення проектних та вишукувальних документів та їх розмноження;
участь робітників, які виконують вишукувальні роботи, дослідження і лабораторні аналізи;
оплату праці водіїв транспортних засобів при виготовленні проектної та вишукувальної продукції;
безпосереднє керівництво роботами;
забезпечення виконання робіт.
5. Розміри оплати земельно-кадастрових робіт та послуг не враховують витрати, які визначаються в конкретних умовах додатково згідно з угодою на проведення робіт, на:
унесення в проектну і вишукувальну продукцію доповнень, пов'язаних зі зміною виданих замовником завдань або технічних умов;
розробку проектних рішень у двох та більше варіантах;
участь організації-виконавця в розробці завдання на проектування або в складанні технічних умов;
оформлення технічних завдань на виконання інженерних вишукувань;
транспортування до об'єкта роботи і у зворотному напрямку спеціальної техніки, обладнання та інструментів, що необхідні для виконання обстежувальних і вишукувальних робіт;
будівельні матеріали, що потрібні для виготовлення межових знаків, ремонту пунктів геодезичної мережі й аналогічних потреб; оренду транспортних засобів особливого призначення; утримання спеціального вишукувального обладнання; будівництво тимчасових інженерних споруд, виробничих й інших приміщень; вирубування і викорчовування лісу; відновлення (рекультивацію) природних ресурсів, пошкоджених під час виконання проектних і вишукувальних робіт;
експертизу проектної та вишукувальної документації;
витрати на метрологічне забезпечення єдності та точності вимірювань;
витрати на відрядження. ( Пункт 5 доповнено абзацом згідно з Наказом Держкомзему N 213/593/319 ( z0019-02 ) від 24.12.2001 )
6. Використання розмірів оплати земельно-кадастрових робіт та послуг не виключає застосування недержавними підприємствами та організаціями, за домовленістю сторін, договірних розцінок на виготовлення проектної та вишукувальної продукції та надання послуг.
7. При виготовленні проектної і вишукувальної продукції у терміновому порядку, за домовленістю сторін, до вартості робіт застосовується підвищувальний коефіцієнт, але не вищий за 1,5.
8. При виконанні польових вишукувальних та землевпорядних робіт (розділи 1 та 5) у несприятливий період з 15 листопада до 15 квітня до вартості відповідних робіт застосовується коефіцієнт 1,2.
9. При виконанні робіт на об'єктах, що розташовані в гірських районах висотою понад 1 км над рівнем моря до цін уводиться підвищувальний коефіцієнт К=1,0+0,18х(n-1,0), де "n"- висота над рівнем моря, у км. ( Розділ доповнено пунктом 9 згідно з Наказом Держкомзему N 213/593/319 ( z0019-02 ) від 24.12.2001 )
10. Податок на додану вартість розраховується у відповідності до чинного законодавства. ( Розділ доповнено пунктом 10 згідно з Наказом Держкомзему N 213/593/319 ( z0019-02 ) від 24.12.2001 )
11. При виконанні робіт на об'єктах з особливим режимом (прикордонні райони; полігони; аеродроми; будівельні майданчики, на яких виконуються вибухові роботи; території з підвищеним рівнем радіоактивності, у межах 30-кілометрової зони; внутрішні території вибухонебезпечних, шкідливих і гарячих цехів підприємств оборонної, хімічної, металургійної, вугільної і гірничодобувної промисловості; діючі електричні станції і підстанції) до цін застосовується підвищувальний коефіцієнт, що не перевищує 1,50 включно. ( Розділ доповнено пунктом 11 згідно з Наказом Держкомзему N 213/593/319 ( z0019-02 ) від 24.12.2001 )
4. ПРОВЕДЕННЯ ЗЕМЛЕВПОРЯДНИХ ТА ЗЕМЛЕОЦІННИХ РОБІТ, У
ТОМУ ЧИСЛІ ГРОШОВА ОЦІНКА ЗЕМЕЛЬ ТА ЕКСПЕРТНА ГРОШОВА
ОЦІНКА ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК
4.1. ГРОШОВА ОЦІНКА ЗЕМЕЛЬ НАСЕЛЕНИХ ПУНКТІВ ТА
ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК У НАСЕЛЕНИХ ПУНКТАХ
4.1.1. Грошова оцінка земель населених пунктів
Комплекс проектних робіт включає: збір вихідних даних,розрахунок базової вартості квадратного метра землі в населенному пункті; виділення оцінних одиниць; пофакторну оцінку їх споживчих якостей та економіко-планувальне зонування території; виявлення локальних факторів; обгрунтування їх значень; картографування зон впливу локальних факторів; грошову оцінку земель сільськогосподарського використання в межах населеного пункту; картографування основних агровиробничих груп грунтів; розрахунок грошової оцінки окремих категорій земель; підготовку картографічного матеріалу та пояснювальної записки.
Результатом робіт з грошової оцінки земель населених пунктів є: пояснювальна записка у двох примірниках (з них один архівний);графічний матеріал у вигляді карт або схем (паперові носії) - у двох примірниках: економіко-планувальне зонування території,розповсюдження локальних факторів, основні агровиробничі групи грунтів.
Для визначення вартості робіт з грошової оцінки земель населених пунктів за основу приймається масштаб карт (схем) згідно з табл. 4.1.
Таблиця 4.1
----------------------------------------------------------------------
Групи населених пунктів | Масштаб карт (схем)
за чисельністю |--------------------------------------------
населення, тис.чол. |Економіко- |Розповсюдження | Основні
|планувальне |локальних | агрогрупи
|зонування |факторів | грунтів
|території | |
-------------------------+---------------+---------------+------------
1 | 2 | 3 | 4
-------------------------+---------------+---------------+------------
До 1,0 | 1:2000 | 1:2000 | 1:2000
-------------------------+---------------+---------------+------------
1,0-1,9 | 1:2000 | 1:2000 | 1:2000
-------------------------+---------------+---------------+------------
2,0-4,9 | 1:2000 | 1:2000 | 1:5000
-------------------------+---------------+---------------+------------
5,0-9,9 | 1:2000 | 1:2000 | 1:5000
-------------------------+---------------+---------------+------------
10,0-19,9 |1:2000/1:5000 |1:2000/1:5000 | 1:10000
-------------------------+---------------+---------------+------------
20,0-49,9 |1:5000/1:10000 |1:2000/1:5000 | 1:10000
-------------------------+---------------+---------------+------------
50,0-74,9 |1:5000/1:10000 | 1:5000 | 1:10000
-------------------------+---------------+---------------+------------
1 | 2 | 3 | 4
-------------------------+---------------+---------------+------------
75,0-99,9 |1:5000/1:10000 | 1:5000 | 1:10000
-------------------------+---------------+---------------+------------
100,0-249,9 | 1:10000 | 1:5000 | 1:10000
-------------------------+---------------+---------------+------------
250,0-499,9 | 1:25000 | 1:5000 | 1:25000
-------------------------+---------------+---------------+------------
500,0-699,9 | 1:25000 | 1:10000 | 1:25000
-------------------------+---------------+---------------+------------
700,0-999,9 | 1:25000 | 1:10000 | 1:25000
-------------------------+---------------+---------------+------------
1000,0-1999,9 | 1:25000 | 1:10000 | 1:25000
-------------------------+---------------+---------------+------------
Від 2000 і вище | 1:25000 | 1:10000 | 1:25000
----------------------------------------------------------------------
При виконанні робіт з грошової оцінки земель населених
пунктів за основу беруться нормативи часу згідно з табл. 4.2.
Таблиця 4.2
------------------------------------------------------
Групи населених пунктів за |Час виконання роботи
чисельністю населення, тис.чол.| (місяці)
--------------------------------+---------------------
До 1,0 | 3
1,0-1,9 | 3
2,0-4,9 | 3
5,0-9,9 | 4
10,0-19,9 | 4
20,0-49,9 | 6
50,0-74,9 | 8
75,0-99,9 | 10
100,0-249,9 | 12
250,0-499,9 | 12
500,0-699,9 | 16
700,0-999,9 | 18
1000,0-1999,9 | 18
Від 2000 і вище | 24
------------------------------------------------------
Вартість виконання грошової оцінки земель населених пунктів при зазначеному вище нормативі часу при повному комплекті документації визначається за формулою
Вартість (грн.) = Б * Н * K1 * K2 * K3 * K4 * K5, де
Б - базовий показник вартості (тис. грн.);
Н - чисельність населення населеного пункту (тис. чол.);
K1, K2, K3, K4, K5 - підвищувальні коефіцієнти.
Базовий показник вартості та підвищувальні коефіцієнти визначаються згідно з табл. 4.3 та 4.4.
Таблиця 4.3
--------------------------------------------------------------------------
Групи населених| Базовий |Додатковий підвищувальий коефіцієнт
пунктів за | показник |-----------------------------------------------
чисельністю | вартості,|На | На | На |На
населення, тис.| Б |щільність | ускладнені | історико- |курортно-
чол. | (тис.грн.|населення,| інженерно- | культурний|рекреаційни
| на одну |K2 | геологічні | статус, |статус, K5
| тисячу | | умови, K3 | K4 |
| жителів) | | | |
---------------+----------+----------+------------+-----------+-----------
До 1,0 | 4,50 |1,05 | 1,05 | 1,05 |1,05
---------------+----------+----------+------------+-----------+-----------
1,0-1,9 | 3,75 |1,05 | 1,05 | 1,05 |1,05
---------------+----------+----------+------------+-----------+-----------
2,0-4,9 | 3,30 |1,1 | 1,1 | 1,1 |1,1
---------------+----------+----------+------------+-----------+-----------
5,0-9,9 | 1,73 |1,1 | 1,1 | 1,1 |1,1
---------------+----------+----------+------------+-----------+-----------
10,0-19,9 | 1,00 |1,1 | 1,1 | 1,1 |1,1
---------------+----------+----------+------------+-----------+-----------
20,0-49,9 | 0,56 |1,2 | 1,2 | 1,2 |1,2
---------------+----------+----------+------------+-----------+-----------
50,0-74,9 | 0,39 |1,2 | 1,2 | 1,2 |1,2
---------------+----------+----------+------------+-----------+-----------
75,0-99,9 | 0,36 |1,2 | 1,2 | 1,2 |1,2
---------------+----------+----------+------------+-----------+-----------
100,0-249,9 | 0,25 |1,2 | 1,2 | 1,2 |1,2
---------------+----------+----------+------------+-----------+-----------
250,0-499,9 | 0,15 |1,2 | 1,2 | 1,2 |1,2
---------------+----------+----------+------------+-----------+-----------
500,0-699,9 | 0,10 |1,2 | 1,2 | 1,2 |1,2
---------------+----------+----------+------------+-----------+-----------
700,0-999,9 | 0,09 |1,2 | 1,2 | 1,2 |1,2
---------------+----------+----------+------------+-----------+-----------
1000,0-1999,9 | 0,05 |1,2 | 1,2 | 1,2 |1,2
---------------+----------+----------+------------+-----------+-----------
Від 2000 і вище| 0,04 |1,2 | 1,2 | 1,2 |1,2
--------------------------------------------------------------------------
Примітки:
1. Підвищувальний коефіцієнт K1 застосовується згідно з табл.3.2 додатка N 3 Порядку грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів,затвердженого наказом Держкомзему України, Держкоммістобудування
України, Мінсільгосппроду України та Української академії аграрних наук від 27 листопада 1995 року N 76/230/325/150 ( z0427-95 ) та зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 30 листопада 1995 року за N 427/963. ( Пункт 1 із змінами, внесеними згідно з Наказом Держкомзему N 213/593/319 ( z0019-02 ) від 24.12.2001 )
Коефіцієнти, які характеризують адміністративний статус
населених пунктів та їх місце в системі розселення України
N | Типи міст за адміністративним |Місце в системі розселення |Чисельність |Величина
п/п | статусом і народногосподарськими | |населення |коефіцієнта
|функціями | |(тис.чол.) |
__________________________________________________________________________
1 |Міста обласного підпорядкування, |Центри районних, а в окре-| 20-50 | 1,2
|які виконують переважно курортно-|мих випадках - міжрайон- | |
|оздоровчі функції. Переважно - |них, низових систем розсе-| |
|центри адміністративних районів. |лення. | |
2 |Міста обласного підпорядкування -|Центри районних, в окремих| 50-100 | 1,4
|промислові, промислово-транспорт-|випадках - міжрайонних | |
|ні, оздоровчо-курортні центри. |систем розселення. | |
|Переважно - центри адміністратив-| | |
|них районів. | | |
3 |Міста обласного підпорядкування -|Центри обласних, в окремих| 100-250 | 1,6
|багатогалузеві промислові або ве-|випадках - міжрайонних і | |
|ликі курортні центри, переважно -|районних систем розселен- | |
|центри областей. |ня. | |
4 |Місто Севастополь і міста облас- |Центри обласних, в окремих| 250-500 | 2,0
|ного підпорядкування - багатога- |випадках - міжрайонних | |
|лузеві промислові, а також адмі- |систем розселення. | |
|ністративні і культурні центри | | |
|областей. | | |
5 |Багатофункціональні міста облас- |Центри обласних систем | 500-1000 | 2,5
|ного підпорядкування, крупні ад- |розселення | |
|міністративні, наукові, економіч-| | |
|ні, організаційні і культурні | | |
|центри, центри областей. | | |
6 |Центри областей - багатофункціо- |Центри міжобласних систем |вище 1000 | 3,0
|нальні міста обласного підпоряд- |розселення | |
|кування - найкрупніші адміністра-| | |
|тивні, наукові, економічні, орга-| | |
|нізаційні і культурні центри | | |
______________________________________________________________________________________
Цей наказ на сьогоднішній день не є чинним. Він скасований пов’язаним документом - Н А К А З ДЕРЖАВНОГО КОМІТЕТУ УКРАЇНИ ПО ЗЕМЕЛЬНИХ РЕСУРСАХ, МІНІСТЕРСТВА АГРАРНОЇ ПОЛІТИКИ УКРАЇНИ, МІНІСТЕРСТВА БУДІВНИЦТВА, АРХІТЕКТУРИ ТА ЖИТЛОВО-КОМУНАЛЬНОГО ГОСПОДАРСТВА УКРАЇНИ, УКРАЇНСЬКОЇ АКАДЕМІЇ АГРАРНИХ НАУК від 27.01.2006 N 18/15/21/11, який зареєстровано в Міністерстві юстиції України від 5 квітня 2006 р. за N 388/12262 «Про Порядок нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів», в якому коефіцієнт К1 розраховується при розрахунку вартості робіт з грошової нормативної оцінки згідно таблиці, наведеної нижче.
КОЕФІЦІЄНТИ,
які характеризують чисельність населення,
географічне положення, адміністративний статус
населених пунктів та їх господарські функції
| N | Тип міст за адміністративним | Чисельність | Значення |
|з/п | статусом та господарськими | населення | коефіцієнта |
| | функціями | (тис. чол.) | |
|----+------------------------------+-------------+--------------|
|1 |Міста обласного | 20,0 - 49,9 | 1,2 |
| |підпорядкування, які виконують| | |
| |переважно промислові, | | |
| |транспортні та | | |
| |курортно-рекреаційні функції, | | |
| |переважно центри | | |
| |адміністративних районів | | |
|----+------------------------------+-------------+--------------|
|2 |Міста обласного | 50,0 - 99,9 | 1,4 |
| |підпорядкування - промислові, | | |
| |промислово-транспортні , | | |
| |оздоровчо-курортні центри, | | |
| |переважно центри | | |
| |адміністративних районів | | |
|----+------------------------------+-------------+--------------|
|3 |Міста обласного |100,0 - 249,9| 1,6 |
| |підпорядкування - | | |
| |багатогалузеві промислові або | | |
| |великі курортні центри, | | |
| |переважно центри областей | | |
|----+------------------------------+-------------+--------------|
|4 |Місто загальнодержавного |250,0 - 499,9| 2,0 |
| |значення Севастополь, столиця | | |
| |Автономної Республіки Крим | | |
| |Сімферополь і міста обласного | | |
| |підпорядкування - | | |
| |багатогалузеві промислові, а | | |
| |також адміністративні і | | |
| |культурні центри, переважно | | |
| |центри областей | | |
|----+------------------------------+-------------+--------------|
|5 |Багатофункціональні міста |500,0 - 999,9| 2,5 |
| |обласного підпорядкування, | | |
| |крупні адміністративні, | | |
| |наукові, економічні, | | |
| |організаційні і культурні | | |
| |центри, переважно центри | | |
| |областей | | |
|----+------------------------------+-------------+--------------|
|6 |Столиця України - місто Київ, |1000,0 і вище| 3,0 |
| |центри областей - | | |
| |багатофункціональні міста | | |
| |обласного підпорядкування - | | |
| |найкрупніші адміністративні, | | |
| |наукові, економічні, | | |
| |організаційні і культурні | | |
| |центри | | |
------------------------------------------------------------------
2. Підвищувальний коефіцієнт K2 застосовується у випадку,
коли щільність населення у населеному пункті менша 20 чол./га.
3. Під ускладненими інженерно-геологічними умовами
розуміється прояв не менше ніж двох несприятливих
інженерно-геологічних та геоморфологічних факторів на території
населеного пункту, кожний з факторів займає не менше ніж 30 % від
загальної площі населеного пункту: ухил рельєфу вищий за 15%,
наявність яружної ерозії, підтоплення грунтовими водами, паводкове
затоплення, наявність карсту та зсувів, наявність териконів та
породних відвалів, просадка і підробка території.
4. Історико-культурний та курортно-рекреаційний статус для
населеного пункту визначається згідно з відповідними законодавчими
і нормативними документами (постанова Кабінету Міністрів N 1391
( 1391-97-п ) від 15 грудня 1997 р. "Про внесення змін до переліку
населених пунктів, віднесених до курортних", список історичних
населених міст України, міст і селищ міського типу згідно з
додатком до Закону України "Про охорону культурної спадщини" від 8
червня 2000 р. ( 1805-14 ).
5. У разі виконання грошової оцінки для територій міських або
селищних рад вартість грошової оцінки здійснюється по кожному
населеному пункту міськради (сільради).
6. Вартість грошової оцінки земель населеного пункту може
бути збільшена згідно з угодою, але не більше ніж на 30%, якщо
загальний термін виконання проекту скорочується не менже ніж на
30% у порівнянні з табл. 4.2(Кск).
7. Вартість виготовлення додаткової кількості текстових та
графічних матеріалів, а також додаткових поліграфічних робіт
(ламінування, тиснення тощо), визначається додатково.
8. У разі виконання графічних карт (схем) у масштабі, який
крупніший за вказаний у табл. 4.1, вартість грошової оцінки може
бути збільшена згідно з угодою, але не більше ніж на 30% (Квс).
9. Вартість виконання додаткових робіт із створення
електронних цифрових карт грошової оцінки земель населених
пунктів, а також розробки програмного забезпечення для розрахунків
грошової оцінки встановлюється додатково.
7. ЗАПРОВАДЖЕННЯ ТА ЕКСПЛУАТАЦІЯ ПРОГРАМНОГО ЗАБЕЗПЕЧЕННЯ ТА
ТЕХНОЛОГІЇ АВТОМАТИЗОВАНОЇ ОБРОБКИ ДАНИХ. ЗАПРОВАДЖЕННЯ ТА
ЕКСПЛУАТАЦІЯ ПРОГРАМНО-ТЕХНІЧНИХ КОМПЛЕКСІВ ДЛЯ ЗБИРАННЯ,
ОБРОБКИ, СИСТЕМАТИЗАЦІЇ, ЗБЕРІГАННЯ ТА АНАЛІЗУ
ЗЕМЕЛЬНО-КАДАСТРОВОЇ ІНФОРМАЦІЇ
Комплекс робіт включає: розробку програмного забезпечення, експлуатацію програмно-технічного забезпечення.
Кінцевою продукцією є програмний продукт, розроблений і прийнятий в експлуатацію у відповідності до технічного завдання, послуги щодо експлуатації програмно-технічного забезпечення.
До програмно-технічного забезпечення, яке застосовується в земельно-кадастрових та земельно-оцінних роботах, належать автоматизовані системи розрахунку грошової та експертної оцінки земель, автоматизовані системи державного земельного кадастру, бази даних та знань, системи управління базами даних (СУБД), геоінформаційні системи і технології (ГІС), WEB-сайти, експертні системи, інші види програмно-технічного забезпечення, а також роботи, пов'язані з експлуатацією програмно-технічного забезпечення.
Вартість розробки та експлуатації програмно-технічного забезпечення при повному комплекті документації встановлюється на договірних засадах з урахуванням витрат праці на створення (експлуатацію) програмно-технічного забезпечення, закупівлі (в разі потреби) програмно-технологічних та програмно-технічних засобів. При розрахунку вартості пропонується виходити з кошторисної вартості проектно-вишукувальних робіт та показників вартості 1 людино-дня (ДБН Д.1.1-7-2000 "Правила визначення вартості проектно-вишукувальних робіт для будівництва, яке здійснюється на території України"), а також інших галузевих нормативних документів.
Комплектність документації на розробку (експлуатацію) програмно-технічного забезпечення встановлюється технічним завданням.
Договор на створення електронних цифрових карт грошової оцінки земель населених пунктів, а також розробки програмного забезпечення для розрахунків грошової оцінки укладено не було.
8. ПРОВЕДЕННЯ ДЕРЖАВНОЇ ЗЕМЛЕВПОРЯДНОЇ ЕКСПЕРТИЗИ
Комплекс робіт включає: ознайомлення з документацією; визначення відповідності документації нормативно-правовій базі виконання даного виду робіт; підготовку та оформлення висновку.
Вартість виконання експертизи всіх видів земельно-кадастрових та земельно-оцінних робіт установлюється в розмірі 3% від загальної вартості даного виду робіт, але не менше 20 грн.
Начальник Управління державного
земельного кадастру Держкомзему України М.Лихогруд
( Виправлення внесені згідно з додатковою інформацією "Офіційного вісника України" N 31, 2001 р. )
Згідно п. 5. Наказу «Про затвердження Розмірів оплати земельно-кадастрових робіт та послуг» розміри оплати земельно-кадастрових робіт та послуг не враховують витрати, які визначаються в конкретних умовах додатково згідно з угодою на проведення робіт, на:
- експертизу проектної та вишукувальної документації;
ІІ. Міністерство регіонального розвитку та будівництва направляє інформацію щодо індексів та показників визначення кошторисної вартості проектно-вишукувальних робіт станом на 1 липня 2007 року.
Зазначені індекси та показники визначені на підставі зміни складових вартості проектно-вишукувальних робіт та вартості будівельно-монтажних робіт. При обчисленні цих показників та індексів рівень середньомісячної заробітної плати працівників проектно-вишукувальних організацій прийнятий у розмірі 2052 грн., що відповідає 6-ому розряду складності робіт у будівництві, при рекомендованому рівні заробітної плати 1500 грн. (для розряду 3, .
У разі збільшення рекомендованого Мінрегіонбудом за погодженням з Мінекономіки рівня заробітної плати, зазначені індекси та показники можуть уточнюватися на стадії складання договірної ціни на підставі обгрунтовуючих розрахунків проектно-вишукувальних організацій. Уточнені індекси та показники погоджуються із замовником і використовуються при проведенні взаєморозрахунків. При цьому, якщо кошторисна вартість проектних робіт обчислена за нормативним методом, розрахунок договірної ціни здійснюється з урахуванням рівня збільшення (за час дії усереднених відсоткових показників) вартості будівельно-монтажних робіт.
Заступник Міністра А.В.Беркута
* * *
Про індекси та показники визначення кошторисної вартості проектно-вишукувальних робіт
Наказ № 92
06.07.2007 року
З метою достовірного визначення кошторисної вартості проектно-вишукувальних робіт та на виконання рішення науково-технічної ради Мінрегіонбуду від 04.07.2007 №18 "Про індекси та показники визначення вартості проектно-вишукувальних робіт"
НАКАЗУЮ:
1. Затвердити та рекомендувати до застосування з 01.07.2007 індекси та показники визначення кошторисної вартості проектно-вишукувальних робіт, що додаються.
2. Управлінню ціноутворення, експертизи та контролю вартості у будівництві (Губень П.І.) забезпечити доведення інформації про затвердження зазначених індексів та показників до заінтересованих організацій.
3. Вважати таким, що з 01.07.2007 втратив чинність, наказ Мінбуду від 28.12.2005 № 27 "Про уточнення індексів та показників визначення кошторисної вартості проектно-вишукувальних робіт".
4. Контроль за виконанням цього наказу покласти на заступника Міністра А.В. Беркуту.
Т.в.о. Міністра М.П. Сорока
* * *
Додаток 4
Довідковий
Затверджено
наказом Міністерства регіонального розвитку та будівництва України
від 06.07.07 № 92
Індекси визначення кошторисної вартості проектно-вишукувальних робіт та показники цієї вартості в розрахунку на один люд.-день станом на 1.07.2007р.
п/п Види робіт Індекси Показник кошторисної вартості в розрахунку на
1 люд.-день, грн.
1 2 3 4
1 Проектні роботи 4,84 221,0
2 Проектно-планувальні роботи 5,39 245,0
3 Вишукувальні роботи (крім інженерно- геодезичних):
польові 6,01 315,0
камеральні 4,84 221,0
4 Інженерно-геодезичні роботи 5,31 277,0
Начальник Управління ціноутворення,
експертизи та контролю вартості у будівництві П.І.Губень
ІІІ. Також згідно п. 5. Наказу «Про затвердження Розмірів оплати земельно-кадастрових робіт та послуг» розміри оплати земельно-кадастрових робіт та послуг не враховують витрати, які визначаються в конкретних умовах додатково згідно з угодою на проведення робіт, на:
- унесення в проектну і вишукувальну продукцію доповнень, пов'язаних зі зміною виданих замовником завдань або технічних умов;
- транспортування до об'єкта роботи і у зворотному напрямку спеціальної техніки, обладнання та інструментів, що необхідні для виконання обстежувальних і вишукувальних робіт;
- транспортування до об'єкта роботи і у зворотному напрямку спеціальної техніки, обладнання та інструментів, що необхідні для виконання обстежувальних і вишукувальних робіт;
- витрати на відрядження. ( Пункт 5 доповнено абзацом згідно з Наказом Держкомзему N 213/593/319 ( z0019-02 ) від 24.12.2001 )
Частково ці витрати враховані у додатку №1 до кошторису по дог.№30/10 від 10.10.2007р. |
Добавлено спустя 1 минуту 37 секунд:
сам кошторис в экселе не нашла - куда-то надежно спрятали. |
|
|
|
|
|
Serg100
Сообщения: 183
|
| Добавлено:
Пн, 31 Авг 2009 10:55 |
|
Спасибо.
А сколько, в среднем, выходит стоимость работ на 1 га. |
|
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пн, 31 Авг 2009 11:18 |
|
почему на 1 га? Выходит на площадь всего населенного пункта. |
|
|
|
|
|
Serg100
Сообщения: 183
|
| Добавлено:
Пн, 31 Авг 2009 13:23 |
|
| zanoza писал(а): |
| почему на 1 га? Выходит на площадь всего населенного пункта. |
я имел ввиду когда вы просчитывали смету на населенный пункт сколько получается стоимость работ в пересчете на площадь населенного пункта (на 1 га) |
|
|
|
|
|
Yourick
Сообщения: 708
Откуда: Киев и область
|
| Добавлено:
Пн, 31 Авг 2009 13:29 |
|
2Zanoza - так это всё про ценообразование НГО?
Для ЕГО были рекомендации образца 2005 года - могу выложить |
_________________
"я не оценщик, я только учусь" |
|
|
|
Serg100
Сообщения: 183
|
| Добавлено:
Пн, 31 Авг 2009 13:35 |
|
| Yourick писал(а): |
2Zanoza - так это всё про ценообразование НГО?
Для ЕГО были рекомендации образца 2005 года - могу выложить |
выкладывайте. |
|
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пн, 31 Авг 2009 13:46 |
|
| Цитата: |
| 2Zanoza - так это всё про ценообразование НГО? |
что просили.
| Serg100 писал(а): |
| zanoza писал(а): |
| Ээээ... Там же про экспертную, а не про нормативную? Serg100, вам смета на какие работы нужна? |
Нормативной населенного пункта |
Добавлено спустя 52 секунды:
для ЕГО у меня тоже есть кошторис. вот он как раз тоже как-то непонятно индексируется. по идее должен с 2005 года, по факту - не знаю, на что сослаться. |
|
|
|
|
|
Yourick
Сообщения: 708
Откуда: Киев и область
|
| Добавлено:
Пн, 31 Авг 2009 16:01 |
|
Методические рекомендации щодо визначення вартості робіт з ЕГО |
| Описание: |
| методичні рекомендації - кошторис робіт з експертної грошової оцінки |
|
Downloads |
| Имя файла: |
-я вартості робіт з експ_оцін зем_ділянок населен_пунктів.pdf |
| Размер файла: |
1.31 Mб |
| Скачан: |
77 раз |
_________________
"я не оценщик, я только учусь" |
|
|
|
flint
Возраст: 49
Сообщения: 8
|
| Добавлено:
Вт, 05 Июл 2011 13:51 |
|
Подскажите, можно ли в сравнительном подходе при оценки для выкупа земельного участка использовать аналоги первичного рынка предоставленные заказчиком, т.е. горсоветом |
|
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
